实务中，经常会出现老板将个人名下房产无偿提供给企业使用的情况，这种情况老板个人并没有所得，是否存在涉税风险呢？
首先，个人无偿提供租赁服务，不属于《增值税暂行条例实施细则》中的“单位或个体工商户”无偿提供服务，无需视同销售，缴纳增值税。无需缴纳增值税，则以实际缴纳增值税税额为计税依据的附加税费也无需缴纳，同时，个人由于没有所得，也不涉及缴纳个人所得税。 但是房产税是需要缴纳的，根据财税2009年128号文规定，无租使用房产的，应由房产使用人按照房产余值代缴房产税。
即企业无租使用老板名下房产需要按照从价计征方式缴纳房产税，应纳房产税=房产余值×1.2%=房产原值×（1－扣除比例）×1.2%（扣除比例10%——30%）。
假设老板名下某房产，购买原值为500万，当地扣除比例为30%，则需要缴纳500×70%×1.2%=4.2万房产税。
而老板有偿出租房产的情况下，房产税是按照从租计征方式缴纳房产税，应纳房产税=租金收入×12%。以月租金5000元为例，每年仅需要缴纳5000×12×12%=7200元房产税。同时月租金不超过10万元的，可以享受免征增值税优惠（附加税费也免了）。个人所得税方面，按照“财产租赁所得”缴纳20%个税，每次收入（月租金）不超过4000元的，应纳税额=（租金收入-扣除项目（比如缴纳的房产税等相关税费）-修缮费用-800元）×20%，每次收入超过4000元的，应纳税额=（租金收入-扣除项目-修缮费用）×（1－20%）×20%。以收取租金方式，租金还可以在企业所得税税前扣除，抵扣企业所得税。
实务中，不建议老板无偿提供房产给企业使用，一是企业一般不代缴房产税，存在涉税风险；二是企业合规代缴房产税的情况下，实际税负很可能比收取租金方式还高。
