上海二手房成交彻底跌破荣枯线!_国内楼市_资讯

6月份上海二手房成交数据出炉：12314套

5月份1.53万套的成交，算是正好压在荣枯线命脉

而6月约1.2万套差不多到了成交量的最低点，市场正式跌破了荣枯线（1.5万套）

若之后持续下跌到1万套左右，那么市场将进入到冰冻期

6月二手成交持续降温

一方面是，二手房正被新房冲击

从下图中可以看到，相较于今年1-5月份，6月份新盘供应实际上是最多的，比去年6月供应还多了2133套

数据来源：网上房地产公示

并且，今年新房入市节奏明显加快

在5批次新房官宣不到一个月的时间6批次就上了

若不是受到某豪宅事件拖慢了步伐，入市时间远比我们想象的还要快

据悉，7月下旬7批次也要来了

面对新房的冲击，二手房成交自然低迷

另外，6月也是楼市传统的淡季，受到天气炎热的因素，出来看房的情绪便会下降

另一方面是，二手挂牌仍在高位

根据网上房地产的数据来看，在进行房源去重后，真实挂牌量应该超19万套

从链家网显示的挂牌房源来看，7月二手挂牌量为78890套，相较5月最高点下降约2%

虽然降幅不算很大，但这或许是一个转折点

由于手里的房子卖不到心理预期的价格，不少二手房东的挂牌积极性不高，逐渐开始彻牌，新增挂牌量或将持续下降

数据来源：链家网

一手成交逆势上涨

二手成交虽跌破荣枯线，但一手成交却逆势上涨

考量新房冷热的标准，不应该是“盯着”触发积分，而是观察实际销售情况

上海新房6月份销售迎来逆势上涨

据统计，上海新房市场成交9049套，环比上月上涨36.53%

由于5批次的“特殊性”，6月上海新房市场成交均价虽略有下跌，但成交面积、套数较前两月呈明显上涨趋势，且高于年化平均值

（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）

从认购情况来看，5批次虽仅有2盘触发积分，但购买力依旧强劲

6月34个摇号楼盘中，近7楼盘认购率超过200%，认购率最高的是华发半岛华庭北地块，认购率约425.6%

总的来说，上海新房市场热度确实有所下滑，但5批次更多的是由于自身的“特殊性”

当前上海新房市场仍然有超一半多的楼盘能在短时间内全部清盘

足以证明市场还是能够有不错的维系度

6月份降息虽然被视为新一轮的救市信号，但对于上海楼市来说影响有限

而6月份的成交数据更是进一步证明了如今的市场仍需强有力的政策支持

对于购房者来说，真的算是一个难得的窗口期

现在上海的二手房市场，已经完全沦为买方市场

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上海二手房成交彻底跌破荣枯线!