【法拍房知识】如果我们租到法拍房了怎么办?

      租到法拍房怎么办?

　　即使是租到法拍房而不一定就要被迫搬离，首先要看租赁行为发生在抵押之前还是之后：

　　租赁在抵押之后，很容易发生买卖破租赁的情况，比如如下两种情况：

　　1、抵押设定在先，租赁设定在后

　　根据《担保法司法解释》第六十六条第一款规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　依据“设立在先则权利在先”原则，该条款表明抵押权应优先于租赁权对抵押设定先于租赁的，抵押权优先于租赁权。

　　2、司法查封在先，租赁设定在后

　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所做的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请人。即设定在后的租赁权不得对抗法院司法查封行为。

　　那么如果租赁行为发生在抵押之前呢?

　　租赁权设定在先，抵押权设定在后

　　最高院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释(简称担保法司法解释)第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让继续有效。” “买卖、抵押不破租赁”，是民事法律规范确定的旨在保护承租人租赁权的重要原则。如果是这种情况您就无需担心了，你的合同仍旧有效，如果新的房主违约将要按照合同赔付您。当然这种情况新房住也是受害人，可以考虑和重新房主协商采取中间办法。

　　法拍房租赁难解决的就是租赁时间比较长的这种情况，如果您是租户并且有买下这套房子的打算，那么您可以考虑和已经参拍的人进行竞拍，而且因为您有租户的身份，法院会将房子优先卖给您。当然这种优先也是在他人和您出了同等价款的基础上。

　　总之租到法拍房的损失相比于买到带有长期足月的法拍房而且买卖还不能破租赁来说要好很多。如果您不慎租到法拍房，也不要听信新房主的要求搬离，也有可能您无需搬离或者能拿到一笔赔偿款呢。