如何办理委托拍卖
委托竞买是指由于某些原因，竞买人无法亲自参与本次竞买，而委托使用他人账号代为出价竞买的行为。
1）如何办理委托竞拍？
办理委托竞拍一般需要在竞拍开始前办理，需要委托方与被委托方到处置机构办理委托，具体能否办理及办理手续请联系处置机构了解。
2）什么样的场景下可以办理委托竞拍？
想要参拍，但是来不及注册账号了；或者因为某些原因无法注册账号；或多人一起参拍（需委托一人代表参与），可以委托。
可以是企业委托个人，企业委托企业，也可以是个人委托个人，个人委托企业。
3）如何确认委托手续办好了？
如果您已经去处置机构办理了委托手续，一般情况下，处置机构会在其后台录入委托方及被委托方的信息，那么客户在报名成功后，系统生成的竞买号上会有“委”字标。如果没有，有可能是处置机构未在其后台录入委托信息，或者信息录入错误。
注意：被委托方的支付宝实名认证信息（姓名、证件号码）需与处置机构后台录入的证件信息一致。办理委托竞拍一般需要在竞拍开始前办理，需要委托方与被委托方到处置机构办理委托，具体能否办理及办理手续请联系处置机构了解。
参拍流程
1）请仔细阅读竞买公告并实地看样，充分了解标的物实际情况，法院联系方式展示在标的物页面上；
2）如有贷款需求，建议开拍前3-5天联系银行确认贷款详细方案；
3）确定参加竞拍，务必确认已有淘宝和支付宝账号，且账号需完成实名认证；
4）报名交保证金，建议您提前1-2天缴纳保证金，交保成功即是报名成功；
5）竞拍开始后方可出价，手机和电脑上均可出价，若报名成功不想出价也可以不出价，保证金不会因此被罚扣；
6）如您竞拍失败，保证金通常会原路退回，如您竞拍成功，保证金会自动转移到法院账户；请按照竞买公告中要求的方式支付尾款，然后再等法院通知或主动联系法院办理后续交割事宜。
实地看样
房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
法拍房占用及腾房问题
有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。
法拍房租赁问题
如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。
法拍房税费问题
物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。
查清房产属性
是否符合办证条件。购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。
法拍房限购问题
以当地官方声明为准。在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。
2022年1月1日起北京法拍房已全面限购。
法拍房解查封问题
法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。
法拍房贷款问题
个人征信良好，符合贷款条件，贷款细则根据各城市相关政策具体实施。
法拍房手续及房本问题
以强制执行拍卖的形式购买的，买受人依据法院出具的相关法律文书，办理后期过户手续，无需被执行人（原房主）出面配合。
法拍有风险，投资需谨慎
