每日昱言丨深圳二手房带押过户突破520单;深圳住建局:8月1日起不再安排建设安居型商品房和人才住房

截至2023年6月30日，深圳市办理的二手房“带押过户”已突破520单。

据了解，二手房“带押过户”已形成转移登记和抵押权变更登记“一并受理、一并审核、同时发证”为基础的多种组合登记模式，减少了市民企业跑腿，提高了登记办理效率，节约了交易经济成本。

据深圳市不动产登记中心相关负责人介绍，《民法典》施行以来，深圳市统筹谋划，以市场主体需求为导向，以持续深化营商环境改革、切实提高登记服务水平为宗旨，深入开展二手房“带押过户”工作。

2021年4月以来，深圳市先后制定发布《关于抵押权登记和不动产转移登记等登记事项的补充规范（试行）》《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》《不动产“带押过户”登记申办指引》等政策文件，明确3种“带押过户”服务模式、申请主体、申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。

二手房“带押过户”事项实施以来，深圳市不动产登记中心进一步规范登记材料，保证申请便捷，精细登记流程，保障审查时效。

据统计，2021年4月至2023年6月，深圳市共办理二手房“带押过户”突破520单，有效发挥了二手房“带押过户”的制度价值。比如深圳市首单跨行“带押过户”，为当事人节约“过桥贷”、担保费等中间成本约17万元。

有效发挥了二手房“带押过户”的价值，节约了当事人的经济成本。

深圳市住建局发布《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性住房规划建设管理办法》，将住房保障体系与国家住房保障体系全面衔接，保障各类住房困难居民住有所居。

据了解，四个管理办法将于8月1日正式实施。办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。四个管理办法分别对公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准、用地保障、建设筹集主体和渠道、建设标准、监督管理等进行了规范。

其中，公共租赁住房主要面向符合条件的住房困难深圳户籍居民，以及为社会提供基本公共服务的一线职工供应；保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人、各类人才等群体供应；共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应。

建设筹集方面：三类住房通过多种渠道建设筹集，包括：新供应建设用地建设，城市更新、土地整备建设，机关企事业单位、社会组织等自有用地建设，产业园区配套用地建设，原农村集体用地建设，未完善征（转）地补偿手续用地建设，历史遗留未完善出让手续用地建设，公用设施、交通设施和轨道交通用地建设，具有居住功能的存量房屋筹集，非居住存量房屋改建等。

住房品质方面，全力提高保障性住房的品质，让各类群体住得更加安心、暖心、舒心。户型设计考虑居住需求多样性，努力实现“美而精、精而实”。

建造技术全面采用装配式建筑，推广智能建造、装配式装修、绿色建材和集成化模块化建筑部品，打造“绿色、健康、智能”的新一代成品住宅。新建保障性住房项目应当按照规定配置文化娱乐、体育、社康中心、养老、托幼等设施，并完善周边基本公共服务、便民商业服务、市政基础等设施，坚持交通、教育、医疗等有关配套设施与新建项目同步规划、同步建设、同步交付使用，推进基本公共服务均等化。

新市民可申请保障性租赁住房。