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万科柏悦湾旁,冒出2个新盘!一个带别墅,一个远洋造!

发布时间：2023-07-06 03:27:55      来源：网络整理   浏览次数:0

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2023上半年已结束，下半年的征程已开启！

随着利好政策频出，许多低调的房企开始浦头。据房叔收到爆料，中山富人区——凯茵板块旁，有一新盘预计今年下半年亮相。

图源 | 中山房叔

更巧的是，有可靠消息称，该盘附近有宗商住用地有望今年动工，而且，该地块的幕后老板为远洋集团。

那么，这两个盘究竟在哪？现状如何？让我们一起看看。

观岭商住小区，最快今年入市

先说有望今年入市的新盘，没错，它就是观岭商住小区。

观岭商住小区位于南外环路与富花路交叉口北160米，即万科柏悦湾旁。

实景图 | 摄于2023年7月

早在2020年5月，房叔就曾报道过，该盘当时在火热动工，没曾想历时3年，项目依旧没有上市。


▲2020年五月拍摄

那么，我们先回顾下项目的基本情况。

观岭商住小区总共分为两期建设，一期总建面约89285m²，二期为11827m²。

小区由5栋层高26-32的高层住宅以及多栋别墅组成，总容积率为2.0，配有专业市场、综合商业及邮政所以及地下车库。


▲公示栏

从中山住建局并未查到相关备案信息（可能已更名）。

从现场看，项目的小高层住宅已是现房，外立面已铺设到位，目前商铺为上锁状态。

实景图 | 摄于2023年7月

而小区前的空地，已经建好了数台充电桩。

实景图 | 摄于2023年7月

绕到小区后面，可以看到多栋类似叠墅的住宅，并未装修。

实景图 | 摄于2023年7月

走到项目门口发现有保安驻守，不给外人进出。但从门口往里可以看到有多名施工人员正在铺设小区绿植。

实景图 | 摄于2023年7月

经过和保安交谈得知，小区住宅为带装修设计，目前项目正在做亮相前的准备工作，快的话，年尾就能上市。
随后房叔拿出无人机，查看项目的整体建设进度。

从航拍图可以发现，项目的高层住宅区已建设完毕，绿植已铺设到位，而别墅区整体框架已建设完毕，但内部道路及园林绿植并未铺设到位。

实景图 | 摄于2023年7月

但值得一提的是，项目部分高层西南向户型能直视高尔夫球场及河景。

往下飞细看，别墅区并未看到有建筑工人在施工，建筑群中，只有一栋低层住宅是已经建好并装修好，看起来挺高档，估计是样板房。

实景图 | 摄于2023年7月

其余楼栋未见施工人员以及施工机器在施工。

除此之外，更详细的项目资料并未查到，但仍值我们值得期待。

远洋博爱七路新盘，悄悄曝光
或下半年动工

直线距离观岭商住小区670米，有一宗商住用地，该地块项目为鸿成公司住宅小区项目。

鸿成公司住宅小区项目，位于火炬开发区宫花村内，即启思顿幼儿园对面，与广东博文学校仅一路之隔。

图源 | 高德地图

据备案信息显示，项目为商住小区，总占地约1.93万m²，总建面约5.18万m²，由4栋住宅、1栋5层公建楼（商业）、1幢1层门楼、2幢1层垃圾收集站组成，总投资6亿元。

图源 |广东政务服务网

先来看看现场情况，项目地块已被铁皮围蔽起来。

实景图 | 摄于2023年7月

现场有施工车辆在里面作业，起初，房叔以为动工的地块隶属于项目范围，但经与现场工作人员沟通了解后才得知，正在动工的地块要打造的是儿童公园，而非住宅。

实景图 | 摄于2023年7月

随后房叔拿出小飞机，查看情况。

从高处看，儿童公园位于启思顿幼儿园正对面。

实景图 | 摄于2023年7月

而鸿成公司住宅小区项目则位于启思顿幼儿园侧对面，从航拍图可以看出，项目范围并不大。

实景图 | 摄于2023年7月

项目左侧即广东博文学校，目前地块暂未动工。

实景图 | 摄于2023年7月

经查阅，项目的开发商为中山市鸿成房地产开发有限公司，该公司成立于2011年12月20日，注册资本为100万元。

图源 | 企查查

目前天眼查暂时还查不到其幕后玩家，但据可靠消息，藏在背后的大boss就是远洋集团。

舒适养老生活圈，尽享成熟配套

回到位置上看，观岭商住小区以及鸿成公司住宅小区位置皆位于博爱七路右侧一带，凯茵新城附近。

所以两个项目周边围绕的皆是备受中山富豪认可的豪盘，如：万科柏悦湾、华鸿璟悦轩、凯茵新城·名门、永怡·聚豪园等，自发形成了以高尔夫球场为园景的生态宜居的大城。

实景图 | 摄于2023年7月

从交通上看，观岭商住小区门前就是正在建设的中开高速，届时开通，一脚油门5分钟就能抵达深中通道第一出口。

而鸿成公司住宅小区出门就是博爱七路，沿着博爱七路可无缝衔接翠亨快线，经长江路可以前往岐江新城片区。

图源 | 中山房叔

总的来说，两个项目被多条交通动脉围绕，出行便捷程度没得弹。

交通加持下，该片区的配套更是没得说，从区位图就可以看到，火炬邻东盘区汇聚了一堆成熟住宅区，居住氛围十分浓厚。

教育方面，中山多所优质教育学校皆集中在此，如：中山市实验中学、中山职业技术学院、三鑫学校、广东博文学校、启思顿幼儿园等。

图源 | 中山房叔

休闲娱乐方面，有：星河coco city、远洋大信、德宝怡高创意综合城、高尔夫球场等。

所以居住在此，无论是孩子上学、家人上班、假日休闲还是放肆买买买都可以完美解决。

| 德宝怡高商务

当然了，有好就有坏。

由于两个项目都十分靠近路边，南外环（中开高速，在建）及博爱七路车流量大，车速快，导致噪音问题无法避免，项目如何处理隔音问题，成了项目打造的关键。

所以在未来，两盘首度亮相的价格将至关重要，毕竟好价格掩盖一切缺点。

好了，关于这个项目你又怎么看？欢迎在评论区留言讨论。


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