另据统计，2023年上半年二手房买卖合同共计录得20,852套，环比2022年下半年增长率为42.2%，同比2022年上半年增长率为71.0%。
深圳5月底及6月份均有地理位置优越的新房入市，且产品本身过硬，开发商用心打造产品，得到了客户认同，如：前海湾片区→深业·云海湾→安托山片区→海德园→碧海片区→越秀·潮越府→等....
二手市场方面，因为缺乏政策方向，看二手房的客户一定会对比新房，新房的火爆成交消化了一部分买家，必然会冲击到二手成交量，在二手成交低迷的气氛之下加上有新房冲击，二手价格部分急售的业主选择主动降价，将自己的房源成为整个花园性价比最高，甚至片区最高一套，取得曝光量+中介的带看量，从而转化为成交。
宝中片区成交数据
本次共搜集宝中二手成交案例：18套，其中1房1厅成交：0套，2房2厅：2套，3房1卫/双卫：5套，四房及以上户型：11套，总搜集成交面积：2614.78平，宝中5月份成交均价为：10.77万，套均：1564.44万/套。（数据仅供大家参考，个别数据因成交方保密，故与真实成交价偏差2%左右）
①小区：鸿荣源 壹方玖誉
栋 阁：4栋B座→中低层
详 情：220.69平→4房3卫→满五非唯一欠1300万
装修景观：简单精装，视野被hop写字楼遮挡。
指 导价：222.4万（单价10.08万/㎡
成 交价：2888（单价13.09/m2）
成交日期：23一6-10
②小区：鸿荣源 壹方玖誉
栋阁朝向：1栋→中低层→南北通透
面积产权：370.8平→5房4卫→满五唯一欠4200万
装修景观：毛坯，大平层，看广场
指 导价：3737万（单价10.08万/㎡
成 交价：4950（单价13.35/m2）
成交日期：23一6-28
③小区：鸿荣源 壹方玖誉
栋阁朝向：7栋→高层→西南向
面积产权：139.3平→3房2卫→满五唯一欠640万
装修景观：简装，看一“线”海景
指 导价：1404万（单价10.08万/㎡
成 交价：2075（单价13.35/m2）
成交日期：23一6-17
④小区：熙龙湾 一期
栋阁朝向：5B栋→中间层→西南
面积产权：140.33平→4房2卫→满五唯一、红本
装修结构：精装，跃式赠送两个挑高露台。
指 导价：1415万
成 交价：2245（单价16/m2）
成交日期：23一6-1
⑤小区：熙龙湾 二期
栋阁朝向：6A栋→中间层→东南
面积产权：130.1平→4房2卫→满五不唯一、欠1100才
装修景观：简装，跃式结构，景观好
指 导价：1311万
成 交价：1966（单价15.11/m2）
成交日期：23一6-14
⑥小区：高发西岸 一期
坐落：1栋5座
楼层：中间楼层
面积：103.5㎡
朝向：正南
户型：3房2卫
指导价：915万
成交价：1036万
成交单价：10.01W/平
成交时间：23年6月22号
产权情况：满五唯一红本
与指导价接近幅度比：88.32%
户型介绍：住家装修。
⑦小区：深业新岸线 三期
坐落：15栋A座
楼层：中间楼层
面积：124.27㎡
朝向：正南向
户型：3房2卫
指导价：1098万
成交价：1090万
成交单价：8.77W/平
成交时间：23年6月19号
产权情况：满五非唯一红本
与指导价接近幅度比：100.73%
户型介绍：入户可改书房，简单装修。
⑧小区：深业新岸线 三期
坐落：15栋B座
楼层：中间楼层
面积：124.5㎡
朝向：正南向
户型：3房2卫
指导价：1100万
成交价：1100万
成交单价：8.84W/平
成交时间：23年6月18号
产权情况：满五非唯一红本
与指导价接近幅度比：100%
户型介绍：入户可改书房，全南格局。
⑨小区：鸿荣源 尚都
坐落：1栋D座
楼层：高楼层
面积：74.23㎡
朝向：西北向
户型：2房2厅
指导价：656万
成交价：720万
成交单价：9.7W/平
成交时间：23年6月12号
产权情况：满五唯一红本
与指导价接近幅度比：91.11%
户型介绍：简单装修。
⑩小区：鸿荣源 尚都
坐落：2栋H座
楼层：中高楼层
面积：138.02㎡
朝向：西南向
户型：4房2卫
指导价：1220万
成交价：1326万
成交单价：9.71W/平
成交时间：23年6月25号
产权情况：满五唯一红本
与指导价接近幅度比：92.01%
户型介绍：客厅旁赠送挑高露台。
11、小区：金泓 凯旋城
坐落：12栋B座
楼层：中间楼层
面积：142.88㎡
朝向：东南
户型：4房2卫
指导价：1407万
成交价：1492万
成交单价：10.44W/平
成交时间：23年6月16号
产权情况：满五唯一红本
与指导价接近幅度比：94.3%
户型介绍：住家精装。
12、小区：幸福海岸 三期
坐落：11栋A座
楼层：高楼层
面积：125.68㎡
朝向：正南
户型：4房2卫
指导价：1111万
成交价：1136万
成交单价：9.04W/平
成交时间：23年6月29号
产权情况：满五唯一欠200万
与指导价接近幅度比：97.8%
户型介绍：顶楼。
13、小区：天悦龙庭
坐落：B座天悦阁
楼层：中间楼层
面积：127.52㎡
朝向：东南向
户型：3房2卫
指导价：1127万
成交价：1100万
成交单价：8.63W/平
成交时间：23年6月5号
产权情况：满五唯一红本
与指导价接近幅度比：102.45%
户型介绍：户型不方正。
14、小区：天悦龙庭
坐落：B座旭辉阁
楼层：高楼层
面积：147.66㎡
朝向：东南向
户型：4房2卫
指导价：1305万
成交价：1330万
成交单价：9.01W/平
成交时间：23年6月26号
产权情况：满五非唯一欠300万
与指导价接近幅度比：98.12%
户型介绍：带一个固定车位。
15、小区：西城雅筑
坐落：1栋B座
楼层：高楼层
面积：96.94㎡
朝向：西南向
户型：4房2卫
指导价：857万
成交价：868万
成交单价：8.95W/平
成交时间：23年6月27号
产权情况：满五非唯一红本
与指导价接近幅度比：98.73%
户型介绍：简单装修，顶楼。
16、小区：金成时代
坐落：雅典居5座
楼层：高楼层
面积：235.09㎡
朝向：南北通
户型：5房3卫
指导价：1854万
成交价：1428万
成交单价：6.07W/平
成交时间：23年6月17号
产权情况：满五唯一欠1000万
与指导价接近幅度比：129.83%
户型介绍：顶楼复式，简单装修。
17、小区：富通 好旺角
坐落：A2栋
楼层：中间楼层
面积：108.94㎡
朝向：正南
户型：4房2厅
指导价：871万
成交价：930万
成交单价：8.54W/平
成交时间：23年6月13号
产权情况：满五唯一红本
与指导价接近幅度比：85.44%
户型介绍：进门赠送挑高入户，住家精装。
18、小区：君逸世家
坐落：1栋C座
楼层：中间楼层
面积：64.29㎡
朝向：正南向
户型：2房2厅
指导价：551万
成交价：480万
成交单价：7.47W/平
成交时间：23年6月15号
产权情况：满三年欠180万
与指导价接近幅度比：114.79%
户型介绍：住家精装，业主承担增值税。
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