法拍房“真香”?小心掉进陷阱!_国内楼市_资讯

法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。

对于购房者来说，法拍房往往价格相对便宜，但也存在一些风险。下面我们一起来探讨一下~

法拍房有哪些优势？

价格便宜，透明公开

我们正常买房的交易价格叫作市场价，而法拍房会有一个评估价。拍卖前，法院会以评估价为基础，确定拍卖的保留价，拍卖保留价是拍卖成交的最低价限。

在第一次拍卖时，起拍价格不得低于评估价格的70%；如果出现流拍，第二次拍卖时的起拍价不得低于在一拍起拍价基础上的80%，两次拍卖均流拍后进入变卖环节。

理论上，法拍房的起拍价可低至市场价格的6折。虽然法拍房存在许多交易风险，但巨大的潜在收益依然吸引了许多买房人。

配套成熟，房源真实

二手房交易商总强调自己是真房源，但法拍房不仅确保真实，同时均为现房销售。

法拍房的周边配套基本都是成熟商圈，还有不少学区房，可供选择区域广。这种房源可以说是稀缺中的稀缺资源。

可贷款，可捡漏

为了保证拍卖款及时全额到账，法院曾要求一次性全额付款。但随着法拍贷等金融产品的出现，法拍房也开始支持贷款。

法拍房最高可贷款70%，大大减少了购房人的资金需求，可以让更多人购买住房。具体贷款额度根据竞买人的资信状况确认。

同时法拍房的起拍价一般是市场价7-9折，二拍的话还有可能更低。这样的优惠力度是其他购房渠道没有的，捡漏的空间大，机会多，所以成为很多人选择法拍房的原因之一。

购买法拍房需要注意什么问题？

尽可能详细了解

法拍房的情况

购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

先识别“轮封”房

对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。

而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

注意其余增加的费用

做好衡量

建议大家即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。

确保资金到位

不然会浪费保证金

对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

因此，在进行交易前，一定要做好充分的准备工作，避免因为不了解相关规定而受到损失。

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法拍房“真香”?小心掉进陷阱!