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卖出二手房的最好时机?

发布时间：2023-07-05 21:32:06 来源：网络整理浏览次数:0

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二手房到底有没有最佳卖出去的时机，其实房子也有周期，今天就来聊聊这个话题，你要把自己的房子对号入座，买的朋友更要注意了。

先总结一句话：

5-8年楼龄是次新房，10-12年楼龄正当时，13-20年楼龄接盘侠，20年以上楼龄是个坑！

楼龄也有“周期论”，看清楼龄抛物线的逻辑！

5-8年的次新房，楼盘自身和周边规划等处于发展过程中，是抛物线的中低点，价格在逐步兑现，很多低过5年的房子还是被锁定的，无法交易。你算算，买入2年交楼，交楼2年办证，办证2年限售基本去了6年了，逼着你持有，说实话过去大行情就是限售才让很多朋友赚到钱了；

10-12年楼龄，周边发展已经足够成熟，该兑现的都兑现了，是啥样都看得到了，处于抛物线的最高点，从房子本身来说，这时候就是卖出最好时机了；

13年以上楼龄，买来再住几年就到20年，处于下降通道中的中点，这个楼龄急需寻找接盘侠！

20年以上楼龄，小区开始破旧，损坏，管道线路老旧，社区的主基调都是逃离。有的金融银行机构已经非常不友好，是下降通道中的低位，未来也是名副其实的 “坑位”！

对于纯自住买家来讲，最佳的入手时机是10年楼龄的房产，大家看是不是像二手车一样，很多人10万公里是个节点。

对于卖家来讲，最佳的卖房时机是8-12年楼龄，再晚接盘侠也会给你算笔账。

所以说，10年楼龄是最高点，对于买家和卖家来讲，它都是黄金位。

人生能有多少个10年！10年也是我们居住升级、换种生活模式的一个周期，你准备好了吗？把不动产动起来经常住住新房子不好嘛。

地产金博士， 20年专业地产人，视频平台同号，更多买房、卖房技巧，欢迎关注我，交流。

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