【法拍房知识】法院拍卖的房子水电物业费怎么办呢?

       法院拍卖的房子水电怎么办?

　　竞买人拍得司法拍卖的房屋后，房屋的所有权自拍卖成交后转移给竞买人，竞买人可以持拍卖的相关文书到水电管理部门办理水电过户。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

　　法拍房如果有水电欠费，一般都是买受人承担，被执行人房子都被卖了，还会给你交水电费是完全不现实的，法院也不可以动用拍卖成交款来支付水电费，具体仔细看拍卖须知，里面都会有表述的，按其约定执行就是。

　　拍卖房前业主欠物业费怎么办

　　物业工作人员需对管理区域内可能存在查封可能的房产给予重点关注，按照法律规定法院查封不动产的需要张贴封条或公告，一旦发现有法院工作人员前来查封房产，应立即上报并查清该户房产是否缴清物业费。

　　1、如果被查封拍卖房产确实存在欠缴物业费的

　　应立即向该业主追缴，物业费催缴函、律师函应尽快发出。

　　如果业主仍然拒缴的，向房产所在地人民法院提起诉讼，同时申请财产保全，为以后申报债权做好准备。

　　在申请财产保全时法院一般会要求提供担保，但不同法院要求不同，有的要求抵押担保，有的要求现金担保(一般为债权总额的20%)。物业服务中心在收到判决书以后，需要向拍卖法院申报债权(一般为首封法院)，因各地情况不同，有些拍卖法院允许直接申报债权，只要向其交齐业主欠缴物业费的相关材料即可，所以建议在提起诉讼前，物业服务中心可以先去拍卖法院问一下是否可以直接申报债权。

　　2、物业服务企业要注意利用淘宝网平台进行司法拍卖。如果发现封存的房产进入拍卖阶段，请关注相关拍卖信息

　　因为有的法院会在《竞买人须知》中明确规定：“标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费(包括原产权人依照有关法律法规承担的一切税费)均由买受人承担;此外，其他可能存在的费用，包括物业费、水、电、气、有线电视等欠款，应由买方承担。”物业服务中心可据此向新业主索取所欠物业费。

　　3、新业主到物业服务中心办理更名手续时，应提供法院执行裁决，并对裁决中的物业费、水、电、气、有线电视等拖欠问题进行核查

　　在实际操作中，最好直接要求新业主承担所有未交的物业费。业主提出异议的，可以要求新业主提供业主无需承担物业费的依据和证据，否则，房屋所欠违约金由新业主承担。

　　法拍房的物业费和水电费都是需要买家自己承担的，所以如果要入手法拍房一定要做好功课，万一物业费欠款过高可能就得不偿失了。