贤文片区
片区介绍
贤文片区北起花园东路，南至经十路，西至奥体中路与大辛河，东至凤凰路。总用地面积约13.48平方公里。片区规划为集科技研发、商务金融、生活居住等功能多元复合的公共服务中心。
片区内产业规划以科创、金融、高新技术为主，有齐鲁软件园、山东省大数字产业创基地、会展中心创意产业创新园、银荷大厦、铭盛大厦等科创高新技术集群，还有奥盛大厦、舜泰广场、博晶大厦等诸多商务集群，培育引进了浪潮等多家知名企业。2023年3月，随着小鸭集团工业园区的地块冻结及搬迁信息释放，未来大概率打造成为片区稀缺的集住宅、商务为一体的高品质大型综合住宅区。
片区内工业南路贯穿东西，南北中枢以舜华路环状路网进行纵向支路汇集接洽，地铁6号线是贯穿片区内部主要线路，横跨东西、兼顾南北，联结市内四大城区。商业方面东边有会展商圈—万达广场、丁豪广场、美莲广场，南边紧靠CBD和奥体，配套完善。教育资源丰富，包括山师附小、奥体中学等，高等教育分布有山东大学齐鲁软件学院等。医疗方面有山东省立医院(东院区)、山东大学齐鲁医院(东院区)、历下区第三人民医院等。
贤文片区内有仁恒奥体公园世纪和龙湖天奕两个次新盘，还没有进入二手房市场。主要选定了中海天悦府、济南万科城、雅居园小区3个小区进行跟踪。
地图位置
23.4挂牌均价
23.2-23.4成交均价
23.2-23.4链家成交均价数据显示：中海天悦府成交均价22676元/㎡，环比上涨7.0%；济南万科城成交均价20984元/㎡，环比上涨0.02%；雅居园成交均价18246元/㎡，上期无成交。三个小区中只有中海天悦府的成交均价有明显涨幅。
小区介绍及挂牌与成交
中海天悦府
数据来源：链家二手房
数据来源：链家二手房
活跃度=当期成交量/当期挂牌量
承接力=挂牌周期120天内成交量/当期成交量
近一年中海天悦府挂牌数60套左右，挂牌率约2.5%，活跃度约7%，承接力约71%。近一年成交量相较于挂牌数很低，活跃度低，但承接力比较高。当期挂牌58套，成交6套，有4套在挂牌周期120天内成交，活跃度约10%，承接力约67%。
济南万科城
来源：城市计划网
济南万科城是万科在济南的首个楼盘，位于康虹路南、奥体西路西。小区分为三期，多是高层。2013-2018年建成；小区总户数4689户，楼均234户；历下区俊德实验学校。
数据来源：链家二手房
活跃度=当期成交量/当期挂牌量
承接力=挂牌周期120天内成交量/当期成交量
近一年济南万科城挂牌量170套左右，挂牌率从8.6%升到最高9.6%又降到当期8.9%。共成交71套，主要集中在当期。近一年济南万科城活跃度约11%，承接力约68%。当期挂牌166套，成交35套，挂牌周期120天内成交25套，活跃度约21%，承接力约71%。
雅居园小区
来源：城市计划网
数据来源：链家二手房
活跃度=当期成交量/当期挂牌量
承接力=挂牌周期120天内成交量/当期成交量
近一年雅居园校区挂牌量每期95套左右，挂牌率约5%，近一年只成交9套，有2套为挂牌周期120天内成交的，近一年活跃度约3%，承接力约20%。当期挂牌90套，成交量7套，其中2套为挂牌周期120天内成交，活跃度为约8%，承接力为29%。
小区数据汇总
小区挂牌价格变化
数据来源：链家二手房
三个小区挂牌均价除中海天悦府整体呈上涨趋势，济南万科城和雅居园小区挂牌均价均下降。中海天悦府的挂牌均价在22年4月超过万科城，成为三个小区中，挂牌均价最高的，21年10月-22年10月的涨幅明显，本期均价为23006元/㎡；济南万科城本期均价为21467元/㎡，22年10月出现下滑趋势 ；雅居园小区挂牌均价下滑趋势明显，已经降到2万以下，本期均价为19438/㎡。
在售户型情况
数据来源：链家二手房
三个小区的平均面积都在150㎡以下，两室平均面积88㎡左右。小区楼盘规划保守，高层、三室小户型偏多。从平均面积来看，面积段100-150㎡的平均单价较高。雅居园小区150-190㎡的平均单价最高为25257元/㎡，超190㎡的房屋平均单价最低为15968元/㎡。
