山东济南，夫妻俩买了一套价值135万的二手房。搬家时，却发现房内有人正在居住，并说原房主欠其50万，把房子20年的租赁权抵押给他了，还有当时签的合同。小两口觉得花钱买的房子，竟然要20年后，才能搬进来住，认为自己被骗了。随后就将原房主与该男子告上法庭。
（案例来源：济南市历下区人民法院，文中皆为化名）
孙权与李香刚结婚不久，两个人年纪也不大，在山东上大学的时候，两个也是同学，毕业后就直接来到了省会济南，找了一份稳定的工作。
两个人一起努力了3年，辛辛苦苦存了很多钱，而且在双方父母的协助下，以分期贷款的方式，在市区买了一套价值135万元的三室的二手房。
随着中介去看了这套房后，签订了房屋购买合同，把首付给付了之后，小两口便想按照老家的风俗，找一个吉利的日子搬进新房。然而，小两口平时都在拼命的工作，一时忘了挑选日子，便决定2个月后再搬。
搬家的当天，孙权与李香起了个大早，决定早点过去收拾一下房子，计划在新家，等待亲戚朋友前来祝贺。当将新房的房门打开后，两个人都惊呆了，里面该有的家具一点都没有少。而且室内干净又整洁，明显是有人在居住，两口子以为自己走错地方了，但是经过仔细核对之后，确认没有走错地方。
这时，从房间内走出来一个男子，交流后才得知，之前的房主张贺欠了他50万元，无力偿还，所以张贺把房子让何强免费居住，来抵扣欠的债。
孙权当即表示不相信他说的话，直到何强拿出租赁合同，上面白纸黑字写着20年的租赁期，还有何强与张贺的签名，双方摁的手印。
看到这一幕后，孙权立马火冒三丈，自己买的房，还要让别人居住20年！于是，他 找来了房产中介，中介却表示不知道这件事，只知道原房主委托他们把房子卖掉。而且张贺在委托的时候，也没有告知中介，房子已经被租出去了，所以中介不存在欺骗行为。
孙权在中介那里要来了张贺的电话，并质问对方，为什么在房子购买之前，把房子租出去了？然而，张贺表示自己很穷，还不起钱，无奈之举才出此下策。
得知真相后，孙权找张贺与何强不断地协商此事，发现他不可能跟对方沟通好。所以，他便想到自己手里有房产证，自己是房子的所有权人，便打算把门锁换了，这样就能逼着何强搬走。
可是，何强也不让步，还强硬的跟孙权说，自己手里有租赁合同，是受到法律保护的，如果把自己逼急了，就让孙权没有好下场，要让对方赔了夫人又折兵。
事情拖了大半年后，无法忍受的孙权咨询律师后，便把张贺与何强给告了，要求对方赔偿不能入住的损失费3.5万元，与1万元的精神损失费。
对于孙权的诉求，从法律的角度来讲，怎么看呢？
1、张贺欠下50万，是否能用房子使用权做抵押？
《民法典》第三百八十六条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
张贺欠了何强50万，存在债务关系，张贺也没有偿还债务的能力，用房子的使用权作为担保，是不能法律保护的，使用权是一种权利，不能作为担保的参照物，所以不能以这样的形式，作为偿还债务的依据。
2、何强与张贺的债务关系，应当如何处理？
《民典法》第七百二十六条规定：出租人出售房屋，应在售卖前告知承租人，承租人享有优先购买权。承租人在十五日内，如果没有明确的表示购买，便视为承租人自动放弃优先购买权
虽然张贺与何强存在债务关系，但是在出售该房子的时候，张贺明显存在欺瞒行为，在没有告知何强的情况下，就把房子放置中介售卖，造成何强失去优先购买权，所以他可以通过法律手段，要求张贺赔偿损失，甚至可以另起诉张贺让他还钱。
3、孙权签订的售卖合同不能让何强搬出去吗？真的只能等到20年后搬进新家？
《民法典》第七百二十八条规定：出租人没有通知承租人，或者有其他妨害承租人使用优先购买权形式，承租人可以要求出租人进行赔偿，但出租人与第三方签订的房屋买卖合同的效力，不受到任何影响。
原房主在售卖房屋时，并没有告知何强，所以何强可以要求张贺进行补偿，但是，孙权已经把房子买回来了，所以签订的房屋售卖合同是有法律保护的，就算有租赁合同的情况下，买卖房子的合同依旧不会受到任何影响，所以孙权可以马上搬进新房，并且可以向张贺提出赔偿要求！
法院经审理后， 判令何强一周之内搬出该房子，孙权无法居住期获赔3.2万元的损失费，和1万元的精神损失费，共计4.2万元。
4、本案提醒我们，在买卖二手房时，一定要多留点心眼，不仅要审查该房屋所有权人的证件是否齐全，还要核实原房主身份与证件上的信息是否一致等，否则，吃亏的就是自己。（文中皆为化名）
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