澳大利亚房屋建造或将减缓成本上涨,但瓶颈问题仍然存在!_国内楼市_资讯

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今年建新房可能比2022年更昂贵，但好消息是成本上涨速度放缓了

文｜Sue Williams

编辑｜Bryce

封面来源｜Domain

今年建新房可能比2022年更昂贵，但好消息是成本上涨速度放缓了。虽然物料价格从疫情时期的高点开始普遍下降，供应链也在稳定，但是瓶颈问题仍然存在。由于建筑公司的倒闭和熟练劳动力的关键短缺，建筑成本一直维持在高位。

“成本上涨的速度正在放缓。”工料测量师事务所Rider Levett Bucknall（RLB）的董事总经理Stephen Mee说道，“现在的成本上涨与长期平均值相符。”

“我们看到一些成本如运输集装箱所需的费用从2000或3000澳元激增至10000或11000澳元，至于钢材、钢筋及木材等价格也在攀升，但目前情况都在缓和，人力资源仍是问题所在。”

RLB预测，今年悉尼的房屋建筑价格可能仅会上涨3.9％，而黄金海岸可能会上涨达到7.5％，但在供应链压力消退和物料成本上涨缓和的情况下，某些城市的价格上涨率已经减半，预计在未来几年，成本上涨的幅度将更加有限。

(数据来源：Rider Levett Bucknall 1st Quarter 2023 Australia Report）

Mee指出，一些持久性的挑战包括人力资源短缺问题，政府、工会和政治影响推高人工需求和成本、气候变化和恶劣天气、更严格的财务要求等等。而且，诸如Porter Davis等大型建筑公司的倒闭也给整个行业带来了压力。

房屋建造商和装修者Hillbrook的董事总经理Tristan Angelini指出，这类倒闭会对所有建筑活动产生连锁反应。“这意味着很多分包商已经遭受了沉重的打击而没有获得报酬，因此他们可能会对其它建筑商持谨慎态度，” 他说，“一些分包商现在要求预付20％，这可能会导致现金流问题。”

澳大利亚统计局的最新数据显示，今年2月建造一所房屋的成本为449,436澳元，略高于上个月的445,664澳元。而2022年2月，建造一所房屋的成本为391,937澳元，2021年2月则是319,261澳元。当然，这些数字取决于是批量建造还是定制房屋，土地大小和位置以及完成质量等等。

（图片来源：Domain网站）

此外，RLB还根据不同州制定了每平方米房屋建造总价的新报告，其中布里斯班是建造房屋最昂贵的城市，价格范围从2500到4500澳元。悉尼起点价格较低，但价格范围较高，为2100至6400澳元，而墨尔本则为2000至4300澳元。

Mee说：“布里斯班的价格将保持强劲，因为昆士兰州有许多新的卫生项目，包括15家医院，而这个项目流水线将持续到2032年奥运会。商业和家庭市场之间的联系是它们都使用同一资源池。”

(数据来源：Rider Levett Bucknall)

澳大利亚住房工业协会首席经济学家Tim Reardon表示，相对于疫情前，房屋建造需要更长的时间。当时一般需要七个月时间，“现在则需要超过12个月，尽管去年与现在大致相同，”他说。

“在之前的记录低利率时期，我们看到了对房屋的需求增长。现在我们正在建造的家居数量是疫情前的两倍。供应链出现了障碍，也延长了建造时间，加剧了熟练劳动力的短缺。”

Reardon认为，主要成本罪魁祸首是木材价格，他表示在过去一年中上涨了25-30％，以及一些高能耗材料，如铝、水泥和玻璃。虽然钢材是能耗重大的材料，去年价格飙升，但他认为供应链的稳定将抵消这种能源价格的上涨。

（图片来源：Domain网站）

维多利亚州大师建筑协会政策执行理事Megan Peacock也表示赞同。她说：“送货时间实际上之前已经很拖沓了。例如，人们曾经等待四个月才能生产窗户，现在这个时间缩短至八个星期。所有东西现在都需要比疫情前花费更长的时间，但等待时间正在缩短。”

根据澳大利亚统计局的数据，新房的建筑审批今年也略微回升，从2022年1月的2524件增长到今年1月的2620件。

Peacock认为，这一切都值得乐观。“随着利率稳定和通货膨胀得到控制，情况将改善，人们总是渴望建造自己的家。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)

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