无论多么不舍，2023年上半年，已经结束了。
站在7月初的节点，回望上半年的北京楼市，总是让人思绪万千。
先说网签，6月北京二手房网签量为11607套。
这是市场的真实体现，但如何判断，又能得出什么结论，更为关键的是如何对比，以及要考虑各个时期的市场环境。
环比5月，下降了10.6%，环比下滑一成，如此降幅，处于不高不低的水平。
同比去年同期，则是上升了5.4%。但由于众所周知的原因，去年看房、成交，显然比今年的影响因素要多一些。
换个角度，把6月的11607套，与上半年高位3月的22192套相比，降幅大约48%，也可以说是接近“腰斩”。
但据此判断，北京二手房市场成交大降、表现不振，太过武断了，也不太真实。
把时间拉长，1——6月北京二手房网签了8.2万套，与去年同期的6.9万套相比，表现并不差。
但2月、3月“小阳春”的贡献十分强悍，随后出现了下滑。
同时，北京二手房挂牌量依然居高不下，总量没有回落的趋势。这些房源当中，市场流传着降价的说法，甚至说是，不降价基本卖不出去。
由此，卖房人有些焦虑，考虑各种卖房奇招，但部分买房人却气定神闲，并希望能挑挑拣拣。
但真实的市场瞬息万变、相互关联，不可能只有一种趋势，而是极具复杂性。
由此，充分结合现在的市场形势，下半年，北京二手房市场要怎么走呢？
·01·
总体平稳，但在低位运行
今年上半年，北京二手房行情呈现抛物线走向，3月的高点为界，前期快速爬坡，后期急转而下。
尤其是，2月、3月的时候，市场十分火爆。
主要体现在两个方面，一是成交量不断走高，3月达到高峰，使“小阳春”成色十足；二是市场热度升高，业主不愁卖，成交周期普遍不太长。
但是，这两个月本来就是周期性的“小阳春”，加上前期需求的积压，在春节以后得到一定的释放，共同造就了当时的市场行情。
以至于，4月起市场行情一般，成交更是逐月下滑，基本每个月减少1000套左右，4月、5月都没有超出1.5万套。人们的第一反应是，出现降幅了，说明现在不太行了。
其实，从规律的角度出发，这属于一个正常的走向。
其一、历年的“小阳春”以后，成交都会出现一定的下滑。
毕竟，每年市面上的买房人，都在一个固定值上下浮动，“金三银四”释放一批，市场需求便会减少，反映在后续成交上就是回落。
今年有些提前，春节以后迅速走高，可以说今年的“小阳春”基本前移了一个月。
其二、市场火热时期带动的上涨，后面出现了回调。
今年2月、3月“小阳春”的节奏，市场非常火热，部分小区、房子出现了一定的涨幅。
有些房子趁着行情，快速卖掉了，这种房子往往性价比高，也具备一定的稀缺性。
但是，当初一起调高的房子，由于种种原因没有卖掉的，时至今日，依然想要卖房，有一个简单粗暴的办法——降价，大部分业主也是如此做的。
由上半年后三个月延续出的趋势是，总体较为平稳，但这种平稳是在低位运行。
不过，分化的市场之内，业主心态也随之分化，主要表现为不同业主，反应不尽相同。
部分业主着急卖房，更容易调整价格，有些优势不太明显的房子，可能下调的幅度较大；
部分业主不太着急卖房，往往稳坐钓鱼台，尤其是房子优势突出，一般选择先观望，价格下调的可能性、幅度都比较小。
其中，有些卖房人，本身也是买房人，心理预期会发生微妙的变化。
特别是，“先买后卖”的业主，在完成置换的过程中，更加急迫、焦虑，卖房时选择降价成为不得不做的事情。
由此，眼看逐月减少的成交量，与以往相比，业主更容易接受降价卖房的现实。
·02·
买方市场，追求高性价比
时至今日，不管业主们是否愿意承认，市场的主动权已经转移到买家手中，进入到买方市场的时期。
尽管有些业主，依然固守价格，但是通过价格换取成交的业主，逐渐在增加。
由此，市场逐渐向买家倾斜，买家正在掌握主动权。
相比2月、3月的时候，对于买家来说，现在的市场简直太友好了，选择的房子更多了、挑选的时间更长了、竞争压力也更小了……
特别是，购买刚需房子的买房人，选择的房源更多了，不少规模较大的小区，同户型的待选房源就不少。
于是，买房人更希望找到高性价比的房子，其中不乏“捡漏”心理。
但是，一味追求高性价比并不容易，这与北京二手房挂牌构成相关联。
据统计，挂牌房源中，四成左右是房龄20年以上的房子，在部分买房人看来，这种房子想要提高性价比，大概率要通过降价实现。
问题是，降价的“老破小”数量增加幅度如何，又如何影响大部分房源呢？
现如今，这种趋势不太明朗。
值得一提的是，北京二手房挂牌量超出12万套以后，进入到6月，增速并没有加快，而是出现了回落。
不是说，挂牌总量不会继续增加，而是说增加的速度放缓了。
现在来看，短时间之内，再增加1万套的可能性很低，起码在7月，属于小概率事件。
同时，12万套放置到全国范围之内，其实并没有想象中高。
据相关统计，目前，北京二手房挂牌量排在全国第11，没有进入到前10。
从去化能力出发，恐怕没有城市能与北京相提并论。
在北京二手房挂牌增速放缓的前提之下，买卖双方依然围绕价格博弈，其中一个结果是降价房源增多，以此来稳固房子的性价比，期望加快成交速度。
由此，便可以促使观望群体做出决定，在高性价比的基础上，满足自己的合理住房需求。
单纯从房源、价格来说，下半年的北京购房市场环境，对于买家十分友好，或许正是有需求的人群，买入的一个窗口期。
专业小区报告，尽在反手猴。
识别二维码
领取您关注的小区，专业分析报告！
