转载自：广州PLUS
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广州当下的二手房挂牌量蹭蹭蹭上涨！
外围区不断卷中心区，各区价格也卷，楼龄新的刚需两至三房源源不断！
这里这份统计数据，希望对大家买房和卖房有一定帮助。
仍以外围区为主
整体利好买方市场
首先来看各个区的挂牌量。
统计时间2023.6.26
广州二手市场房源活跃在番禺和增城两区，两至三房数量多，四房相对稀缺。
整体更利好买方，选择丰富可货比三家。
而对于等着资金回笼的置换客来说，竞争激烈，如果不是笋盘或狠心降价，抛售周期可能会有点长，尤其是两至三房业主。
最能打的还是番禺
番禺区
作为二手房挂牌最多的区，番禺区楼龄20年内的房源多于20年以上的。总价300万以内占比63%，300-500万占24%，况且番禺有地铁3号线可直通海珠和天河，单从这些来看，简直就是刚需的快乐老家！
番禺区的二手房在价格、户型、楼龄等方面都有优势，整体配套也够成熟，居住舒适度高。3号线地铁直达海珠和天河CBD等地，交通出行很方便。
不过想要大浪淘沙淘番禺笋盘，估计要花一点时间，毕竟房源真的多！
天河区
天河区挂牌总价1000万以上房源占比12%！想在天河区选购二手房，首先预算要足够。
在天河，想要好地段的两房户型，没有500万估计悬。天河区的总体高价让买房者望而却步。
海珠区
海珠的单套挂牌价友好很多，100-300万的房源占比47%，低价位上车海珠难度不大。不过海珠的二手房以老破小居多，20年以上楼龄的比比皆是，占比约64%，比例最高。
海珠区二手房占据地段优势，整体价格没有天河高，相对更适合在市区上班的刚需族。而对于业主来说，价格上如果稍微让步，当下想要快速抛售也不是不可能。
黄埔区
根据链家数据，黄埔区20年以内楼龄房源数是20年以上的5倍多。5年内的次新房挂牌量突破300套，占比达3%。
在黄埔，预算300万内，能买到性价比不错的阔绰三房。
综合来看，广州二手房市场的挂牌量不断在上涨。房源多的番禺和黄埔占据价格优势，开始卷天河和海珠的二手房，特别是比例最高的刚需型两至三房，异常激烈。
最后，虽然利好买家，但购房者今年更多还是持观望态度，二手市场仍需一个新的刺激点。
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