光明二手房7万+!新房又倒挂了……
发布时间：2023-07-04 21:56:09 来源：网络整理 浏览次数:0
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很多人还在顾虑新盘是否能入手的时候，光明二手房已经回来了！最新的成交记录显示，6月3日光明大第一套84㎡四室户型以总价600万成交，单价7.14万/㎡，成交周期45天。该小区的二手指导价为5.19万/㎡，目前挂牌均价都在7万/㎡上下。同样的户型，去年的成交单价还在6字头，上半年上涨了近1万/㎡，无限趋近于2021年光明大第的高峰值。一直被誉为光明标杆的玖龙台，也在“重回巅峰”的道路上。今年2月一套117㎡的四房成交总价822万，单价7.03万/㎡，该小区的二手指导价为5.19万/㎡。对比之下，光明目前限价4-5万/㎡单价的新房，优势依旧存在。深圳刚需绕不过的地方，始终还是光明。湾帮主挑选了几个重点新盘，将于本周四实地踩盘，并在微信群里文字直播，欢迎大家扫描二维码进群，关注实时项目动态：上半年学位、保障房之间的矛盾，影响了很多刚需客户对光明的看法。但事实上，这些问题都在往好的方向发展。光明近两年保障房太多，人口引入很快，保障房和商品房争抢资源的矛盾越来越大。根据原来的计划，今年光明还要峻工8个安居项目，提供2万套保障房。年初，光明保障房供应计划更改为不低于6000套。最新官网发布，光明保障房的数量确定为3000套。这个数字，只有龙岗的1/3，宝安的一半都不到。目前各区都在小一初一学位申请中，而能公布实时进度的只有光明。从公布的数据可以看到，光明虽然学位紧张，但更多的是面向租房非深户群体，深户的光明业主，学位需求基本上都能满足。虽然深实验光明积分很高，但名校拼积分的现象不只是光明，深圳各区都存在。今年深中光明分校的学位争议，光明也很果断的确定扩建学校，最快明年学区内的新房都可以报名。从学区公布，到“纠错”结束，仅用了两周不到的时间。这个效率，在其他新区的名校学区划分纠纷史上，可以排在前列。另外，光明的学位还在持续新增，今年新增的学位数量是5800个，是福田的两倍多。光明的民生配套正在补齐，但住宅推新速度却慢了下来，整体供应量在下降。今年上半年，仅有6个项目备案入市。而刚刚公布的深圳市今年三季度计划入市的商品房项目，全市共有34个，光明占5个，持平宝安，少于龙岗和坪山。同时，今年光明居住用地的供应下限也在大幅降低，共计18公顷。对比宝安25公顷，龙岗34公顷，龙华24公顷来说，光明的供应并不算多。这就意味着，未来一两年，光明的商品房住宅供应量有所减少。今年3月底，深圳第一轮土拍5宗地，光明占2宗。相较于去年土拍，光明限价上调幅度最大，两年上调4000元/㎡。两个地块的毛坯限价分别为4.72万/㎡和4.9万/㎡，相较去年分别上调了8.83%和11.85%。据了解，2023光明新盘共计29个，除去润曜府、润曦府、绿城桂语兰庭等在售，还有14个项目待入市。新湖街道待入市的新盘有关注度非常高的满京华金硕华府和深铁睿著广场，都在科学公园南，相邻非常近。
满京华金硕华府作为光明中心区的重点开发项目，从立项到动工，一直深受购房者关注。
其中项目的05-10地块预计首推1144套 88-138㎡ 3-4房住宅，其中88㎡ 3房1卫 132套，98㎡ 3房2卫 572套，103㎡ 3房2卫 132套，118㎡ 4房2卫 132套，138㎡ 4房2卫 176套。价格方面预计5.15万/㎡，目前在如火如荼的建设中，最快9月就可以入市。深铁瑞著广场项目规划有2栋住宅分别为25、26层，1栋写字楼25层，规划总户数300户，可售约246套，有3种户型产品，建面约71-81-98-111㎡ 2-4房 2梯6户，车位753个。该宗地商品房限价4.53万/㎡，目前还在基坑开挖，预计9月份入市。光明街道下半年的项目可都是网红盘，深房光明里和金地峰境誉府三期。深房光明里作为2023年最值得期待的新房之一，也很可能是光明今年第一个触发积分的项目。项目位于光明区明政路与德雅路交汇处东南侧，项目总占地约1.07万㎡，总建面约8.17㎡，规划总户数约405户。产品面积段为81-85-92-118㎡ 3-4房户型，整体来说350万左右上车光明凤凰城，是近几年门槛最低的。金地峰境誉府三期项目位于光明中心区翠湖公园东南侧，与光明小镇一路之隔，价格可参考一二期均价5.13万/㎡。预计将推出500套建面约83-120㎡ 3-4房住宅，98㎡南北通透双阳台三房两卫，120㎡四房阳台6.2米。项目主打3.5低容积率，主力2梯4户低梯户比，规划1：1.2 超高车位比。凤凰街道新盘集中，有中海时光境花园、深铁瑞城二期、润宏塘尾项目等。中海时光境花园是中海布局光明的第三个项目，地块位于光明区观光路与科林路交汇处东南角。总用地面积约28564.79㎡，建筑面积约162340㎡，由南北两地块组成，规划4栋150米超高层住宅，其中1栋（1、2单元）、2栋、3栋（1、2单元）地上共50层，2栋为49层。产品面积段约为：82㎡3房1卫、89㎡3房2卫、110㎡4房2卫户型，为3梯6设计，共计约1543套住宅，毛坯限价4.89万/㎡。深铁瑞城二期位于光明区地铁6号线长圳地铁站上盖物业，项目占地19万㎡，总建筑面积67万㎡的TOD活力大城,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。据悉，项目将首推3栋756套住宅，户型为96-100㎡3房，共4个户型，其中96㎡为C户型，100㎡有A、B、D 3个户型。润宏塘尾项目，首批建设4个地块分别命名为润雅园、润宏园、润泰园、润锦府，简称"三园一府"。项目位于光明区凤凰街道塘尾社区，深圳地铁13号线二期月亮路站（在建）。润雅园「01-24地块」作为项目首发地块，将规划建设3栋47层超高层住宅和一栋4层18班幼儿园以及部分底商配套。
网传户型约82-143㎡ 3-5房，目前在如火如荼的建设中，预计4季度可入市。公明街道有宏发悦见公园里、特发学府朗园、伟城贤德瑞府3个项目，位置较好的是宏发悦见公园里，后两个在李松蓢社区，靠近13号线二期终点站"公明北"。宏发悦见公园里原为宏发达叁城市更新，项目占地约30779.9㎡，总建面约30万㎡。规划建设2栋高达46层的150米、2栋36层的120米的商住楼，以及一所配套小学。特发学府朗园项目位于光明区公明街道志康路与公明炮台路交汇处西南侧，由1栋25层保障性住房、3栋48层商品住宅、1栋4层幼儿园组成，总建筑面积约15.2万平方米。项目与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里。伟城贤德瑞府项目占地约1.4万㎡，总建面约12万㎡，规划4栋45层超高层住宅，建成后可提供近千套住宅，其中可售商品房约225套，保障性住房约700余套，另配建部分商业和一所18班幼儿园（配幼童托育中心）等7项公共配套设施。天泽玉河府作为工改商住项目，是集高品质住宅、办公、商业及酒店于一体的精品综合体。目前正在建设中，主体已出地面，预计今年10月入市，推售产品为建面约80-143㎡ 2-4房。星辉兰玉庭于2021年拿地，规划3栋45层建筑+1所9班幼儿园。距离地铁6号线长圳站约3公里。户型信息暂未公布，预计可提供400多套住宅，毛坯限价4.34万/㎡，年内入市！ 往期推荐：
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