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对海外投资者来说，投资日本房产多是为了赚取稳定的“租金收益”和“出售利润”。所以说，如何维持满室经营，如何通过努力增加收益是非常重要的。
本期，我们来分享下日本房产投资家小林先生的投资秘诀，来看下他是如何提高房屋收益？据了解，小林先生拥有的9栋房屋，目前均满室运营中，年租金收入为5,000万日元。在购买房屋后，经过一番努力，12年间累计增加了5,000万日元的房租收入。“容易增加收入的房屋有什么特征？”“增加房租有哪些诀窍”等，一起来看看小林先生增加房产收益的方法吧！据小林介绍，提高房屋收益性的方法之一就是在购买时选择“具有潜在的提高收益要素的房屋”。具体来说，这些房产的情况如下：【房产规格】
·土地面积大，有闲置空间
·租金低于市场价格
·地段很好，但有很多空房
·有前景的地区，如计划重新再开发的地区
【运营状况】
·房屋不整洁，业主和物业公司管理不到位
·宠物不可
·没有导入电视监视器、温水洗净坐便器等设备
·单一业主的物业，土地所有者建造建筑物后一个人经营
有闲置空间的房产可以通过一些方式加以利用，如将其改为投币式停车位或安装自动售货机。如果房租低于市价，就有增加租金的潜力；如果是计划再开发的区域，将来就能享受经济效益。综上所述，为了提高房屋的收益性，必须挖掘房屋潜藏的“提高收益的可能性”。另外，不仅要关注房屋规格，还要关注房屋的运营情况。通过改善破旧的房屋、安装设备来改变房屋状况，或者将其改造成可以养宠物的房屋等方法，那么房租就有望增加。对于单一业主的房产，很多都是由当地的业主建造房屋，委托附近的小房地产公司进行管理。这类房子的租金通常设定得比较低，是值得关注的投资房产。在考虑 "提高租金 "以增加房产的利润时，有哪些事情需要考虑？小林先生认为在提高租金时，以下两点很重要：为了避免因房东提出增租而导致日后的纠纷，有必要和物业公司紧密合作，掌握租客的真实情况。如果在租客失业或刚换工作的情况下，提出增加房租，那租客极有可能不接受租金上涨。需要注意的是，要求增加租金时，首先要确认租赁合同中是否有不增加租金的特别约定。如果包含了这种不增加租金的特别约定，在合同规定的期间内，是不能要求增加租金的。简单来说，增加收入的秘诀是，在考虑加租时，要考虑到租户的情况，并适当把握时机。当然，即使您采取了这些预防措施，也不意味着加租一定会成功。如果租客对加租不满意，他们甚至可能就会退租。所以，如果您打算提高租金时，最重要的是根据租户的情况，逐一灵活应对，这样才能留住租客，让租客长期居住下去。除此之外，根据不少投资者的投资经验，如果使自己所投资的房产与周边房产有差别化，可以很有效地提高租客入住率，比如允许租客对室内在一定程度上自定义改装或增加一些家具设备等。如果您的房屋有以下这些人气设备，会更能吸引租客入住哦！连续3年夺得排行榜第1位。无论是单身居住者还是2人以上的家庭，室内提供免费Wi-Fi都是最受欢迎的。如今，60%的日本新建公寓都会采用互联网免费。在这种情况下，每月房租行情也可以上调1000-2000日元。宅急送快递箱，对于大部分时间不在家的单身居住者来说是很有吸引力，且不可缺少的住宅设备。如果公寓楼内没有快递箱，且又无人在家，那么只能拨打“不在联络票”上的电话预约时间请快递员再次配送，或自行前往邮局取回。对于任何居住者来说，隐私及安全的重要性都是无需置疑的。虽然大部分日本租客都会喜欢自己携带常用的家具家电入住进来，但是公寓内提供常规且必备的较大型家具、家电也是加分项。对于单身居住者来说，浴室换气干燥机非常有人气的，但是需要注意电费。对日本单身居住者、2人以上的家庭来说，安全都是非常重要的。而从房东的立场来看，导入“家庭安全系统”其实并没有那么昂贵。例如，面向双职工家庭，如果孩子放学自行返回了家中，会有邮件通知等的功能，就会令家长感到很安心。通过满足租客的生活需求，来吸引租客长久居住，避免发生屡次换租、退租，甚至房屋空置的情况，从而确保业主每月的稳定租金流入。长期持有并稳定出租是有效增加日本房产投资收益的秘诀。虽然需要一定的时间，但是对于有闲置资金的投资者来说，这是可以代替定期存款，且既简单又高效的投资类型。日本房产投资中，如何尽可能地避免空房以及尽可能地提高房租的方法就为大家介绍到这里了，希望对大家的房产投资会有所帮助。版权声明：【本公众号使用的图片均来自于网络如有使用不当请与我们及时联系。以上内容整理自开发商及网络自媒体，版权属于原权利人所有，如有侵权请联系我们删除。】
