近期，上海市浦东新区周浦镇PDZP-01单元和PDZP-06单元部分街坊控制性详细规划修编公示了。整个规划部分涵盖了18号线的周浦站、繁荣路站、沈梅路站3个站点，并规划有8块住宅用地，合计将为周浦镇新增5755套住宅。
《上海市张江科学城发展“十四五规划”》中，张江的扩容规模史无前例，从95平方公里扩大到220平方公里。正是这一次扩容把周浦真正扩成了张江南。
周浦，是一座有着1300多年历史的文化古镇，周浦处于大浦东的腹心地带，东面靠近迪士尼，北面接壤康桥镇，西面与浦江镇相邻。距市中心人民广场直线距离约16公里，驾车距离约25公里左右。
板块内之前有11、16号线，但并未串联起整个板块，仅与周浦擦身而过。
18号线的到来，才真正弥补周浦缺乏南北向轨交的不足，也实现与浦东北部及上海中心城区的快速对接。
18号线，两站即达商业能级更强的御桥，六站路直达龙阳路枢纽。
本次浦东周浦镇PDZP-01单元和PDZP-06单元部分街坊规划，范围北至年家浜路、西至永安港、南至沈庄塘、东至沪南公路-周祝公路-康沈路边界范围，涵盖了18号线3个站点：周浦站、繁荣路站、沈梅路站。住宅用地主要集中在整个规划范围的北面，其中6幅地块在18号线周浦站与繁荣路站之间，而且全部靠近18号线，合计将供应5032套住宅。A2-04、A2-07两宗宅地则在中部位置，周祝公路南面，康沈路以西的位置。这两幅地块用地面积也较小，一共规划了723套住宅。首先，购房者比较关心的住宅方面；
其中有5032套住宅规划在周浦站与繁荣路站之间；
而且全部靠近沪南公路/18号线。
其规划模式，与2号线的创新中路的TOD类似。
而生活资源的配套方面，其实不算十分丰富；但聚集度还不错。
除了现有的周浦站旁的万达广场，以及美林商业广场；
在年家浜路南侧的05-02地块，定义为商业、办公用地。
未来的18号线周浦站周边能够形成比较优质的生活资源聚集效应。
所以，类似于04-07、05-04、09-01等住宅地块的附加条件中，基本都有生活服务中心，居委等社区配套设施要求。
从整体的配套方面也不难看出，规划了大量的教育科研用地；
只有2宗教育用地的规划：
08-04地块，规划九年一贯制学校；
12-05地块，为幼儿园规划。
这两宗教育用地的规划都在住宅集群之内，以匹配其教育需求。
从整个单元规划不难看出：未来这是一片以产业为主导的区域。住宅用地相对集中，商业和教育设施有，但并不是重点。整个片区只有2宗教育规划用地，其一规划的是九年一贯制学校，另一块则是幼儿园规划。而且这两宗教育用地的规划都在北部的住宅集群之内，未来也将重点匹配5700+住户的教育需求。近几年，整个周浦板块的新房供应量并不多，但区域本地的改善型置业群体，和轨交18号线导入的刚性需求量，都不少。今年第三批次新房，御沁园的入围分就达到82.65，也是三批次里积分最高的项目。之前的浦发东悦城和绿宝园也都创下过高分记录。目前板块内仅有两个新项目待售，金桥碧云澧悦，和招商市政·公园1872。其中招商市政·公园1872，直线距离16号线周浦东站约800米，直享绿地缤纷广场、周浦万达、周浦医院、周浦公园等多样成熟的生活设施。社区内部规划打造约3000方中央景观花园，全方位打造公园理想住区。容积率约1.8，首推建面约89-143㎡3-4房，房地联动价6万/㎡。金桥碧云澧悦是周浦为数不多的供应，且有建面约99㎡3房2厅2卫户型，性价比较高，但项目本身也有一些不利因素令人纠结！小环境上，金桥碧云澧悦西侧隔着一个地块就是安息堂，东侧的绿地上也有高压线走廊，南侧是周浦医院。招商市政公园1872相比金桥碧云澧悦北侧，更靠近地铁站，与安息堂、周浦医院略远一些，位置上更好。目前来看，2盘差距并不远，均价差了近4000元/㎡，金桥碧云澧悦性价比还是非常高的。位于金桥碧云澧悦北侧约800米的位置品质相对较好的九龙仓兰廷，挂牌价最高可达93099元/平。
