6月二手房挂牌量压力山大哟_国内楼市_资讯

6月份全国二手房市场数据出炉了，今天的龙门阵就来好生摆一下其中的门道。13个重点城市二手房挂牌数，攀升到199万套，相比1月增长了1/4，其中重庆挂牌22.6万套荣获总量第一，上海的增速是82%，跑的比哪个都快。哎呀，可以说二手房的抛压真的到来了。首先来摆一下中国为啥子有这么多二手房？这10年老大哥一直强调房住不炒，为啥子还挡不住炒房的热情，因为地产这个事物天然具备财政功能和金融功能。

现代城市的房子只要绑定的公共资源不变，它就不存在折旧的问题，不像你买个二手车开一下又得折价，所以房子本身就是很好的投资产品，同时因为国内的预售制度，二手房没有烂尾楼的风险还能马上入住，因此二手房不仅不会比新房便宜，有时候还更贵，这就导致有钱人愿意去投资房产。

而对于地方大哥来说，楼卖得好，地才能卖得好；楼卖的贵，地才能卖得贵；诶~这样子财政收入才能增加，所以他们是愿意看到房价抬升的。这也是为啥子早二年生很多地方用专机接温州炒房团的原因，炒房客把房价炒起来，同时囤积大量楼盘，地方大哥就能卖出更多更贵的地皮，双方是手拉手的好伙伴。

那现在呢，大量的房东开始出售手上的房产，就意味着房产的投资属性降低了呀，炒房的憨憨们和地产商其实很类似，都是利用高杠杆走钢丝。一套房子，再咋个首付几十万你总要付嘛，然后你还要贷款按揭。这样一笔钱进去以后，房子起码两三年才能交易，再加上过程中各种税费，你必须依赖房价大涨，才能获得可观的收益。

相反，房价下跌或者房价横盘，都是高杠杆无法接受的局面。你首付的本金套在里头不能动啊，你杠杆的利息会蚕食你的现金流。要是把房子卖了存银行，最撇吗还有3个点收益，凭啥子套死在房子里吃灰，所以房东们就开始甩卖离场。但是这个阶段，无论是新房还是二手房，它最缺的不是房源，而且接盘侠！楼市彻底进入了买方市场。

二手房挂牌数据激增，一方面是抛售的房东多了，另一方面就是购房的消费者少了。二手房不像新房哦，它属于私人交易，确实卖不掉，它是可以打折的。比如成都挂牌20万套房，仅次于重庆，其中80%都是在降价处理，甚至实际的成交价格还能谈、还能更低。就这个样子依然是卖多卖少，挂牌数不断增长，这个时候我们才能真正的发现房价的顶到底在哪儿。

你说成都的房子2万多一平贵不贵？你说上海的房子7万一平贵不贵啊？影响的因素很多，你很难判断，但有一个数据你是无法规避的，那就是居民杠杆率。你说2018年的房子贵不贵？也贵，但那会儿居民口袋里还有余额，还能从支付宝里借一点，所以就算贵我们也还能买。但是现在，全国居民负债率、杠杆率都到了一个不能说的位置，你就是确实相因，你就是打骨折，好多人也摸不出钱了，所以这时候房价就是一个见顶的状态。这就好比我们炒股，莫得新的资金进来，股价当然就下跌。你说老大哥可以限制新房价格，但是二手房属于私人交易，莫法给它限价啊。

几百万套二手房咔咔打折，1600万套新房表示：这特么好尴尬啊。这时候你也不要说啥子一线二线了，虽然从数据上看，一线城市跌的少，三四线跌的多。但人家10万一平，一个点也是1000块；三四线城市1万一平跌，跌10个点也是1000块。都是人民币计价，不要觉得哪个硬，上海毕竟是金融中心，人们对于数字敏感性还是快的，所以今年半年就干到了82%的增长，跑的那是真的快哟。

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6月二手房挂牌量压力山大哟

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