万科,准现房!

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根据最新折扣信息显示，特价房已经低至138XX元/平起了。

7、项目前期有已经交付的房源，挂牌均价约14559元/平，但因为刚交付不久，在带看和成交数据上都不太活跃。如果加上新增的税费，和新房价格也相差无几。

实体楼样板间展示，每一户都配置了实木入户门，为内开门。

古田一路北段（长云路~金银湖南街）工程PPP项目已正式实施，预计3年完成改造。本次改造路线总长度2.786km，设双向6～8车道。全线采用“高架+地面辅道”的建设模式。主线高架为4~8车道，地面辅道为4~6车道，共设1处立交（长丰大道部分互通立交）、4对上下匝道，另涉及三条相交道路（长丰大道、城华路、金银湖南街）改造。

古田一路作为汉口西部地区重要的南北向交通要道，此次改造不仅可以满足主城区与东西湖片区的交通转换，而且能够改善汉丹、沪蓉铁路与三环线之间区域分别往古田片区、金银湖片区的出行状况，满足古田一路高架与金银湖南街（东）及凌云路的交通转换需求，对促进汉口西部地区的发展有着长远意义。

项目附近古田一路改造前涵洞实景图：

地铁：项目距离地铁1号线古田一路站直线距离约2公里，基本不能步行到达，需要以共享单车等方式换乘。

地铁测距图：

古田一路地铁站实景图：

项目附近还规划有地铁23号线（原地铁13号线替代线路）和地铁31号线的站点，不过这两条地铁规划尚未正式获得批复，最终线路走向和确切站点位置还需以官方相关公告为准。

地铁规划线路示意图：

门口开通的项目直达宜家和园博园的公交车，项目周边没有地铁是一大硬伤。

公交停靠点就在项目售楼部门口：

交通点评：

万科华生公园大道自驾出行还比较方便，但距离地铁1号线站点很远。

三、配套：近宜家，周边教育用地引入优质教育资源，紧邻竹叶海公园

商业：根据规划显示，该项目自带有部分社区商业规划，基本生活配套应该可以得到满足。

项目自身底商规划效果图：

万科华生公园大道周边有成熟小区蓝光林肯公园，交付多年，已经开业了部分社区底商，但整体居住氛围还是不浓厚。

要商业配套还是依靠区域内的商圈，如古田二路凯德广场、宜家等商圈，项目距离宜家直线距离约1.7公里，距离凯德广场直线距离约2.7公里。

凯德广场实景图：

宜家实景图：

另外区域内龙湖有大体量的商业规划，规划引入龙湖天街，但是据相关消息透露，龙湖天街要等到地铁建设后才会开工建设，那也不晓得是哪一年的事了，此外华润也有规划的商业，但大部分都是公寓，商业街体量不大。

教育：项目自带一所规划幼儿园，隔壁教育用地规划引入十一崇仁优质教育资源是项目的主要卖点之一。

2020年12月26日上午，硚口区教育局&武汉十一初&崇仁路小学与武汉万科华生·公园大道项目合作办学协议签约仪式于万科华生·公园大道项目营销中心顺利举行。该所九年一贯制学校（规划）在万科华生·公园大道南侧约50米。

签约仪式现场实景图：

学校已经开始建设，签约的十一崇仁学校（2023年3月）：

医疗：项目距离华中科技大学同济医学院附属普爱医院西院区（三甲医院）直线距离约3.5公里。

其他：项目隔壁是竹叶海公园，距离园博园约1.5公里。

竹叶海公园实景图：

园博园实景图：

配套点评：

引入十一崇仁教育资源和紧邻竹叶海公园是项目配套方面的核心亮点，距离宜家也不远，总体来说项目周边配套情况尚可。

四、品质：万科开发，前期有交付实景呈现

万科华生公园大道目前1-4号楼已经交付，6、10号楼是预计今年年底交付的准现房，8号楼预计2024年7月份交房。

目前项目已经有部分交付实景呈现，整体品质感还可以。 前期武汉阿松已进行过该项目的交付评测，可以关注阿松评楼回复该楼盘名查看。

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因为规划要求被公共道路分隔成了4个独立的组团，每个组团都只有2~3栋楼，面积都不太大。但据工作人员介绍，后期各组团之间的门禁是可以互相打开小区大门的，如果能够实现，业主还是能共享更多园林资源的，但去其他组团又进又出会略显不便。但同时也有人认为各个小组团内部的私密空间被打乱，减少了清净。

项目组团间的公共通道：

而这个公共通道两头都是需要刷门禁卡进出。严格意义上来说，公共通道是可以允许外部人通行的，但如果需要刷门禁卡进出，就表示这个公共通道也是小区内部空间了。

万科华生公园大道各个组团内部是完全人车分流设计，但组团之间有公共通道，如果一旦放开的话，后期电动车之类的不排除会走这个公共通道穿行，那也就不算真正意义上的人车分流了。不过如果这个公共通道只开放行人进出，那也可以做到完全的人车分流。

每一个组团的大门设计也很漂亮。

外立面实景图：

俯瞰小区的园林：

每个组团内部大面积的阳光草坪。

下面我们进入另一个组团，该组团位于项目西南角。

休闲会客厅：

楼栋入户做的很漂亮：

入户门是两开门：

入户大堂没有挑高，但装修还比较精致：

一楼通往电梯的过道也做了吊顶和装修：

一楼电梯间：

消防楼梯做了防滑设计：

该项目采用连廊设计，（下图为样板间楼层，交付实际无左侧挡板）

项目走道贴砖，且做了吊顶：

“武汉阿松”综合点评：

项目优势：

1、万科华生公园大道地处汉口三环内，属于硚口区规划的城市副中心汉江湾，大规模旧改持续推进，区域发展还是有一定潜力。

2、项目临近主干道长丰大道和古田二路，自驾可以快速上二环。

3、周边配套比较丰富，车行距离也不远；周边教育用地引入优质教育资源是项目重要卖点之一，隔壁紧邻公园。

4、前期有现房实景呈现，万科的品质兑现还不错，采用万科物业。

项目劣势：

1、北面紧邻三环，周边城市界面亟待提升，配套需要一定时间等待。

2、项目到地铁1号线站点有一定距离，自驾出行路网有待完善。

3、项目分为4个组团，单个组团面积不大。

不利因素公示：

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