这三年来,湖州二手房挂牌价下降了多少?

发布时间:2023-07-02 19:16:00      来源:网络整理   浏览次数:0

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湖州楼市进入下行期,已经有段时间了。

与新房市场相比,二手房市场受到的制约因素相对更少,往往也能够更加真实地反映出市场风向。

我们每个月都会发布湖州二手房的挂牌数据。根据我们的观察,大致是自2021年下半年起,湖州二手房市场开始呈回落趋势。自那时以来,整体的趋势是挂牌量上升、挂牌价下降。

截至目前,湖州中心城市二手房在贝壳网的挂牌量,已经突破2万套。二手房市场竞争加剧愈演愈烈。

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我们基于贝壳网的挂牌数据,选取了湖州8大板块30个关注度比较高的小区作为参考样本。一起来看看,过去三年,这些小区二手房挂牌价究竟下降了多少。

注:本文涉及的价格均为中位数价格。



1. 老城区


1. 赞成学士府
  • 2021年6月:21171元/㎡,9套
  • 2022年6月:20385元/㎡,42套
  • 2023年6月:19231元/㎡,67套
赞成学士府曾经是湖州老城区的房价标杆。然而最近三年来,其挂牌价格却一路下滑。从2021年6月到现在,挂牌价中位数已经跌去了约1900元/㎡。
在此期间,赞成学士府二手房的挂牌数量也显著增加。2021年6月,挂牌量仅有9套;而到了2023年6月,挂牌量已高达67套。

2. 永晖壹号院  

  • 2021年6月:20000元/㎡,18套
  • 2022年6月:21938元/㎡,12套
  • 2023年6月:20721元/㎡,18套

永晖壹号院是湖州老城区典型的次新房小区,二手住宅挂牌量一直不是很多,故中位数挂牌价格有一定的跳动。总体来讲,永晖壹号院近年来二手房的挂牌价还算稳健。

3. 龙溪翡翠 

  • 2021年6月:16815元/㎡,20套
  • 2022年6月:16515元/㎡,21套
  • 2023年6月:15397元/㎡,35套

龙溪翡翠的挂牌价格也呈逐年下降的趋势,近三年来,挂牌价中位数下跌约1400元/㎡。


2. 仁皇山新区


1. 仁皇乐山府

  • 2021年6月:23294元/㎡,6套
  • 2022年6月:23022元/㎡,18套
  • 2023年6月:22212元/㎡,26套

近三年来,仁皇乐山府的中位数挂牌价格,下降约1000元/㎡。但与此同时,小区挂牌量上升明显。2021年6月挂牌量仅6套,而到了2023年6月,挂牌量已高达26套。

2. 十里春晓

  • 2021年6月:22835元/㎡,29套
  • 2022年6月:22266元/㎡,56套
  • 2023年6月:21706元/㎡,103套

十里春晓近三年的中位数挂牌价,也差不多下降了1100元/㎡。目前,十里春晓二手房挂牌量已突破100套。

3. 绿城御园

  • 2021年6月:21286元/㎡,22套
  • 2022年6月:20845元/㎡,26套
  • 2023年6月:20750元/㎡,42套

最近三年来,绿城御园的挂牌价格总体降幅有限。但挂牌量也上升明显,从2021年6月的22套,上升到2023年6月的42套。

4. 天际花园 

  • 2021年6月:20272元/㎡,48套
  • 2022年6月:20071元/㎡,71套
  • 2023年6月:19167元/㎡,109套

天际花园最新中位数挂牌价格已跌破20000元/㎡。目前二手房挂牌量高达109套,而在2021年6月的时候,挂牌量只有48套。

5. 赞成名仕府

  • 2021年6月:18978元/㎡,204套
  • 2022年6月:17775元/㎡,282套
  • 2023年6月:16153元/㎡,322套

印象中赞成名仕府素来是仁皇上新区二手房的挂牌大户。近三年来,二手房中位数挂牌价已跌去约2800元/㎡。在我们的统计样本中,该小区也是仁皇山新区唯一一个二手房挂牌量突破300套的小区。

6. 光明御品

  • 2021年6月:18000元/㎡,30套
  • 2022年6月:18641元/㎡,52套
  • 2023年6月:16746元/㎡,92套

近三年,光明御品中位数挂牌价格下降了约1300元/㎡;与此同时,小区挂牌量激增。


3. 凤凰分区


1. 望湖长岛府

  • 2021年6月:19249元/㎡,32套
  • 2022年6月:19234元/㎡,36套
  • 2023年6月:17556元/㎡,29套

自2022年6月以来,望湖长岛府二手房挂牌价下降了约1700元/㎡。

2. 万联凤凰城

  • 2021年6月:17393元/㎡,11套
  • 2022年6月:18755元/㎡,14套
  • 2023年6月:17263元/㎡,24套

与2021年6月相比,万联凤凰城当前的挂牌价还算稳健;挂牌量有一定增加。

3. 金色水岸

  • 2021年6月:15811元/㎡,42套
  • 2022年6月:15347元/㎡,41套
  • 2023年6月:15099元/㎡,73套

金色水岸的挂牌价格总体呈稳中有降的趋势,中位数挂牌价距离跌破15000元/㎡仅一步之遥。


4. 西南科技城


1. 祥生郡悦

  • 2021年6月:16815元/㎡,26套
  • 2022年6月:16570元/㎡,33套
  • 2023年6月:16111元/㎡,41套

近三年来,祥生郡悦二手房中位数挂牌价下降约700元/㎡;与此同时,小区挂牌数量稳步增加。

2. 大家映荷府

  • 2021年6月:16519元/㎡,12套
  • 2022年6月:16519元/㎡,30套
  • 2023年6月:15880元/㎡,41套

过去三年,大家映荷府二手房中位数挂牌价下降约600元/㎡;挂牌套数上升29套,从2021年6月的12套,上升到2023年6月的41套。

3. 得力浅水湾

  • 2021年6月:15854元/㎡,60套
  • 2022年6月:15206元/㎡,66套
  • 2023年6月:14907元/㎡,104套

作为西南科技城的品质代表作,得力浅水湾最新中位数挂牌价已跌破15000元/㎡;且挂牌数量已突破100套。

4. 佳源奚塘景城

  • 2021年6月:13115元/㎡,346套
  • 2022年6月:12636元/㎡,442套
  • 2023年6月:11256元/㎡,534套

近3年佳源奚塘景城挂牌价下降明显,跌去约1800元/㎡。与此同时,二手房挂牌套数大幅上涨,从2021年6月的346套,上升至今年6月的534套,增加了188套。

5. 天河理想城

  • 2021年6月:12434元/㎡,294套
  • 2022年6月:12540元/㎡,328套
  • 2023年6月:11322元/㎡,398套

天河理想城是湖州西南科技城又一个二手房挂牌大户。最近3年来,二手房挂牌价格下降约1100元/㎡,而挂牌套数却上升了约100套,目前高达398套。


5.湖东西区+东部新城


1. 西山宸院

  • 2021年6月:18090元/㎡,40套
  • 2022年6月:17416元/㎡,67套
  • 2023年6月:16737元/㎡,97套

近三年来,西山宸院二手房中位数挂牌价格已下跌约1300元/㎡;与此同时,小区挂牌数量增加明显,即将破百。

2. 恒大悦珑湾

  • 2021年6月:17821元/㎡,60套
  • 2022年6月:17024元/㎡,96套
  • 2023年6月:15871元/㎡,125套

近三年来,恒大悦珑湾二手房中位数挂牌价格下跌约2000元/㎡;当前小区二手房挂牌量高达125套。

3. 蓝光雍锦园

  • 2021年6月:20810元/㎡,8套
  • 2022年6月:18950元/㎡,20套
  • 2023年6月:18101元/㎡,38套

近三年来,蓝光雍锦园二手房中位数挂牌价下降约2700元/㎡。

4. 东郡红树湾

  • 2021年6月:17500元/㎡,24套
  • 2022年6月:17582元/㎡,45套
  • 2023年6月:16615元/㎡,79套

最近一年,东郡红树湾二手房挂牌价下降约1000元/㎡,二手房挂牌数量显著增加。

5. 湖东府

  • 2021年6月:17416元/㎡,41套
  • 2022年6月:17199元/㎡,56套
  • 2023年6月:15713元/㎡,61套

自2021年6月以来,湖东府二手房挂牌价下降约1700元/㎡。


6.太湖度假区


1. 九月洋房

  • 2021年6月:23110元/㎡,7套
  • 2022年6月:23096元/㎡,8套
  • 2023年6月:23673元/㎡,11套

不同于本文中的其他小区,九月洋房近三年来,挂牌价格反而有一定上升。

2. 太湖印

  • 2021年6月:13940元/㎡,113套
  • 2022年6月:12895元/㎡,122套
  • 2023年6月:12246元/㎡,168套

自2021年6月以来,太湖印二手房挂牌价下降约1700元/㎡;与此同时,小区挂牌套数稳步增加。

3. 健康城桃源居

  • 2021年6月:13225元/㎡,50套
  • 2022年6月:13326元/㎡,56套
  • 2023年6月:12380元/㎡,109套

近三年来,健康城桃源居二手房挂牌价下降约800元/㎡。与此同时,小区二手房挂牌数量上升明显,目前已高达109套。


7.织里镇


1. 华都中环华府

  • 2021年6月:12540元/㎡,18套
  • 2022年6月:12106元/㎡,22套
  • 2023年6月:11662元/㎡,14套

近三年来,织里华都中环华府二手房中位数挂牌价下降约800元/㎡。

2. 惠丰悦君府

  • 2021年6月:12036元/㎡,6套
  • 2022年6月:12000元/㎡,15套
  • 2023年6月:10853元/㎡,17套

近三年来,惠丰悦君府二手房中位数挂牌价下降约1200元/㎡。

3. 当代上品学府

  • 2021年6月:12289元/㎡,13套
  • 2022年6月:11865元/㎡,23套
  • 2023年6月:11102元/㎡,43套

近三年来,当代上品学府二手房中位数挂牌价下降约1200元/㎡,同期小区二手房挂牌数量增加明显。


8.南浔区


1. 光明中央公园

  • 2021年6月:14639元/㎡,37套
  • 2022年6月:13819元/㎡,57套
  • 2023年6月:12889元/㎡,61套

近三年来,光明中央公园二手房中位数挂牌价下降约1700元/㎡。

2. 香墅湾

  • 2021年6月:12536元/㎡,25套
  • 2022年6月:11819元/㎡,23套
  • 2023年6月:11637元/㎡,32套

近三年来,香墅湾二手房中位数挂牌价下降约900元/㎡。

对于以上30个小区的二手房挂牌数据趋势,你怎么看?欢迎留言评论


—全文完—


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