万科首开确实热闹，不愧是万科??
目前万科官方对外宣传“首开劲销12亿，去化95%”
之前有说过，万科这个价格，销量一定是很不错的，仅卖万科这个品牌和精装修，1.25万也不会吃亏上当，当然也仅限于刚需小户型，大户型坚决不推荐。
事实证明现在的网友是明智的也是听劝的，今天刚查了住建委的备案记录，如图所示，小户型118的除去顶底楼几乎秒光，大户型10栋165户型，2栋170户型均有较多房源剩余。
从数据来看，万科的去化率整体应该在80%左右，非常成功。
福元路上的所有楼盘，去化都是个问题，万科是做的最好的，从印长江到保利和光尘樾，从长房雍景湾到龙湖春江天玺。
万科玩了个开发商惯用的操作，报高价拉升客户心理预期，即便被骂?都不要也没关系，然后开盘前打个骨折，请自媒体大V炒作一下，以倒挂XXXX元/平为标题，狠狠地获取一波流量，然后开盘疯狂收割。
甭管黑猫白猫，抓到老鼠就是好猫，更何况对于购房者来说，这并不是坏事，只要是花钱买到了合适的产品，玩点手段也能理解。
至于很多人调侃的喊不喊托的问题，这也是开发商的一种营销手段，开盘现场气氛是让人容易上头的，把音乐声音调到最大，放几首战歌，按批次摇号进入，谁又能分得清谁是真的买房谁是假的买呢？
真要去讨论这话题，陪家人或朋友去选房的，本质上也是“托”，毕竟也使得现场更热闹，万科首开的宣传照片里拍进去的，都出了一份力。
1.2万买入的万科，在知晓不利因素的前提下，都是不亏的，自住合适，毕竟一万二连大王山的毛坯都买不到，保利北的精装肯定是不如万科的。
1.3万买入的万科，没有较大不利因素的话，也是OK的。
1.4万买入的万科，相信万科开发商，不会做出失望的产品，但确实这个价并不低，注意盯好建设进度，时刻准备维权，产品交付的水平决定你是否会站岗。
近期万科和龙湖维权严重，不要认为万科物业好能解决一切问题，也不要觉得龙湖园林做得好就可以忽略其他因素，这些属性是我们当时购买的决策因素之一，但要注意这些也是楼盘最基本的要求，连这些都做不到的话，连最普通的开发商都不如。
所以不要为了开发商宣传的某个属性去买单，长沙买房是维权轮流转，想要不维权就不能因为开发商口碑好而太过于信任它。
长沙买房还是得选板块，选配套（尤其是学区） 开发商口碑会崩，但这些属性不会。
最后，考虑在长沙买房的朋友，有选房相关问题可以随时call我，同时提供咨询，板块分析，楼盘对比，选房建议，额外优惠，光照模拟等服务。
