在天津市区，不同二手房户型的价值会受到多种因素的影响，例如地理位置、周边环境、房屋质量、户型设计等。以下是一些在天津市区较为值钱的二手房户型特点：
学区属性：在天津市购房，学区属性是非常重要的一个因素。由于教育资源在天津市分布不均，好的学区通常会带来更高的升学率和更好的教育资源，因此备受购房者的青睐。在天津市，好的学区通常位于市中心区域，例如和平区、河西区、南开区等。这些区域的学校通常拥有更好的师资力量、教学设施和教育质量，能够为孩子提供更好的教育资源和成长环境。因此，在这些区域购买房产，除了可以获得更好的居住体验外，还可以为孩子的教育提供更好的保障。此外，对于有孩子的家庭来说，购买学区房还可以避免后期换房的麻烦。如果购买的房产位于好的学区，不仅可以满足自己的教育需求，还可以在孩子毕业后继续作为自住房或投资房使用，获得更高的价值和回报。因此，学区属性在天津市购房中非常重要。对于有孩子的家庭来说，购买位于好的学区的房产是一个非常明智的选择。
位置优越：位置优越的二手房通常具有更高的投资价值。选择位于城市中心、交通便利、商业设施完善的区域，更容易获得购房者的青睐。天津市较为特殊，因为为了平衡各区之间的教育资源，避免优质教育资源的过度集中。通过锁区政策，可以让各个区域的高中招生更加公平，让更多的学生能够享受到优质的教育资源，实行中考学校选择锁区（即指天津市在中考招生时采取的一项政策）。根据该政策，天津市内各区之间的高中招生锁区不互招（市内六区外的考生无法报考市内六区的高中），即每个区域的招生只能在该区域内进行，不同区域之间的高中招生不能跨区进行。因而，市内六区的二手总体上较郊区偏贵，且易出售。
合适楼层：不同楼层对房屋的影响也有所不同。以下是一些常见的楼层选择：低楼层：低楼层通常包括一楼和二楼，这些楼层较为方便，适合有老人或小孩的家庭。但是低楼层容易受到噪音和环境污染，也需要更多的安全防范措施。中间楼层：中间楼层通常包括三楼、四楼和五楼，这些楼层的高度适中，视野和采光也比较好，同时也不会太高，方便老人和小孩的出行。高楼层：高楼层通常包括六楼、七楼和八楼，这些楼层视野和采光更好，可以享受更好的景观和空气质量。但是高楼层的安全风险也更大，需要更多的安全保障措施。需要注意的是，不同的购房者对于楼层的选择也有所不同。在选择楼层时，需要根据个人的实际情况进行综合考虑，如家庭成员数量、年龄结构、预算等因素
采光充足：阳光是影响居住舒适度的重要因素，对于二手房来说，采光好的户型更容易受到购房者的青睐。比如以下户型采光较好，可以获得更好的采光效果：三开间朝南：这种户型可以让室内获得更多的阳光，提高居住舒适度。南北通透：这种户型可以让空气形成对流，提高室内通风效果，同时也可以让阳光充分进入室内。全明格局：这种户型可以让室内每个角落都能获得充足的阳光，提高居住品质。客厅朝阳：这种户型可以让客厅成为室内采光的重点，提高居住舒适度。落地窗设计：这种窗户设计可以让室内获得更多的阳光，同时也可以提高室内通风效果。
通风流畅：良好的通风系统可以保证室内空气新鲜，减少疾病的发生。选择南北通透的户型，或者有明显穿堂风的户型，更容易获得良好的通风效果。
布局合理：合理的布局可以使得空间得到最大化的利用。选择方正、宽敞的户型，可以避免空间的浪费。同时，功能分区明确的户型，可以更好地满足居住需求。
景观优美：优美的景观可以提高居住的舒适度和生活品质。选择有良好景观的户型，可以让人心情愉悦，提高居住体验。
需要注意的是，不同购房者的需求和预算不同，因此在选择二手房时，需要根据自己的实际情况进行权衡和选择。同时，在购买二手房时，需要注意房屋的质量、建筑年代、装修情况等因素，进行充分的调查和评估。
