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法拍房，最大的优势就是便宜，性价比高。法拍房的起拍价，是法院根据房屋评估价的一定折扣来确定的，远低于二手房市场价。
根据纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合完成的《2023年1-5月全国法拍房大数据分析报告》，法拍房平均成交折扣率为80.21%。
我们以住宅为例，市价300万的房子，法拍房折扣率80.82%，总价可节约57.54万元。
若总价300万，首付30%，按当前最低利率，贷款30年，等额本息还款，我们可以对比如下：
市价300万，需贷款210万，需支付利息约151万，月供10026元。
若选择法拍房，仅需贷款169万，支付利息约121万。
因此，市价300万的房子，若选择法拍房，总共可节约87.5万（总价+利息），且月供低、压力小。这87.5万既可作为抵御房价下跌的筹码，也可作为房价增值的空间。
法拍房虽然具有价格的优势，但也有很多潜在的风险需要足够的重视。以下是购买法拍房时可能面临的一些风险：
1.腾挪（过户）风险：购买法拍房可能遇到原业主不配合搬迁或抵触的情况，或者设置有“带租拍卖”的隐性障碍，这可能导致购房者在购买后无法顺利入住或产生纠纷。
2.贷款风险：部分类型法拍房是无法贷款的，如一房多证、违建房屋、小产权、公安查封等等类型。
3.资金计划：法拍房要求短期内付清款项，没有合理的资金计划，可能面临无法成交的风险。
4.税务风险：法拍房需要根据相关规定缴纳税费，尤其是在“二次过户”问题下，税金较高。
6.产权限制：部分法拍房可能存在产权限制，如土地使用权年限、房屋使用权等。需要在购买前了解清楚相关限制，以免影响日后使用和交易。
7.拍卖程序复杂：法拍房的购买流程相对较复杂，需要完成竞拍、缴纳保证金、办理过户等一系列手续。购房者需要了解相关流程，以免在购房过程中出现问题。
因此，购买法拍房时，购房者需要充分了解相关信息，谨慎评估潜在风险，并在购房过程中寻求专业人士的帮助，以确保购房顺利进行。
【杭州法拍慧眼】是一家专业的房地产咨询机构，致力于为客户提供全方位的法拍房服务和解决方案。
专业团队
我们拥有经验丰富的专业团队，精通法律及房地产市场，深入了解法拍房交易的各个环节和风险因素。
投资专家：我们的团队成员来自杭州TOP房企投资，熟悉杭州各板块规划及市场状况，精准把握市场动态和投资价值。
法务专家：我们拥有该领域的专业律师，能够识别并化解法拍购房中的各类风险。
财务专家：我们提供交易税费计算和交易资金通道方面的支持。
服务范围
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拍前服务
①法拍房源推荐：根据客户诉求提供匹配房源。
②项目、板块、市场分析：由我们的投资专家进行客观的板块和项目分析。
③项目具体风险分析：结合披露文件，我们通过对法拍房的风险因素进行全面评估，按风险重要程度进行排序，为客户提供相应的风险管理和解决方案，帮助客户降低投资风险并保护自身利益。
④最高竞价建议：结合房地产最新市场动态和专业付费数据库，研判房产客观市场价值，提供含交易税费下的最高竞价建议。
⑤实地带看：带领客户实地踏勘房源周边及内部环境。
⑥可研报告：出具项目投资价值、交易路径、资金规划等指导报告。
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拍后服务
①资金服务：提供后续交易资金借款通道服务。
②过户协助：协助法院文书领取、税费缴税、产证办理。
③装修服务：房屋软硬装设计、全屋订制、软装家居等服务。
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