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法拍房是一种特殊的房产，目前主要的途径就是拍卖，但是有很多购房者在购买法拍房的时候不懂其中的规则，导致在买到房子之后才发现很多问题。今天就来和大家说一下法拍房的弊端。
购买法拍房需要交大量的税费
法拍房和二手房交易类似，需要缴纳契税、个人所得税、增值税、土地出让金等。在购买过程中，法院一般会出具拍卖公告，会写明各种税费由买受人承担。
并且在拍卖成交后，如果买受人不能支付全部款项的话，法院也会直接扣除掉法院收取的相关税费。
法拍房可能抵押或者查封
大部分法拍房都有一个问题就是可能存在抵押或者查封，这对于购房者来说是一个非常大的风险。
首先，法院只负责拍卖不负责过户，所以如果原房主已经把房子抵押了的话，你就需要去和银行协商一下还款的问题。
其次，法拍房可能会存在着一个所有权的问题，比如有人占有房屋不搬离等情况的话，那么你就需要承担相关费用。
法拍房的土地性质为划拨
如果原房主没有缴纳土地出让金的话，那么你是无法获得土地使用证的。
而且有租赁合同在购买前没有解约条款的话，购房者是无法入住的。
首先，是房屋本身的费用；然后是土地出让金、契税、增值税等相关费用；
最后，是房屋租赁合同的费用以及可能存在着一些其他的费用。
办理户口迁入可能需要等待很长时间
如果原房主在外地没有户口的话，那么你就需要花费时间和精力去到当地办理户口迁入。
总结：
法拍房存在的问题，相对是比较多的。但是有没有存在一些相对比较好的房源，事实上也是存在的，这就需要我们提前花时间去了解。不然，一旦没有做好了解就直接入局，可能后续面临的问题会比较多。
个人介绍： 我是代梦晖，10年地产行业经验，2年助贷经验；关注我带你了解信贷、抵押、贷款、征信、感受金融的魅力，如何做好个人或者企业金融规划。
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