12.6亿!商城房产拿下宾王文化市场地块

地块位于稠城街道，宾王路与江滨北路交叉口西侧。出让面积36337.54㎡（54.506亩），起始总价125510万元，住宅楼面价为15730元/㎡。

土地用途商业、商务、二类城镇住宅、公园绿地、城镇道路用地，容积率3.80-4.00，建筑密度≤50%，建筑限高≤140m。

地块为带建筑方案和安置房建筑方案出让，土地住宅楼面价为15730元/㎡，商服部分楼面价为5892元/㎡，溢价部分根据地价款比例分摊。

成套住宅安置房配建总套数154套，其中115㎡户型76套，140㎡户型37套，165㎡户型41套，布置于1、2、5幢。乙方应在2026年1月31日前完成项目竣工验收。

地块功能为住宅、商务、服务型公寓和其余商业。

住宅建筑形式为高层，建筑高度不应超过80米。应建设不少于21119㎡的住宅和630㎡的商业用于安置。除安置住宅外，住宅建筑面积不应超过2.6万㎡。

商务建筑面积不应少于8000㎡，最小分割单元建筑面积不应少于300㎡。

应在地块东北侧设置一栋建筑高度（含构架）不少于130米的服务型公寓。服务型公寓建筑面积不少于4.3万㎡，最小分割单元建筑面积不应少于50㎡。

其余商业（不含安置商业）建筑层数为1-4层，建筑面积为3-3.3万㎡，其中一层商业建筑面积不得超过1.05万㎡。

住宅建筑外立面应简洁、平整。住宅最小套型面积不得小于70㎡，住宅标准层层高不得超过3.2米。

服务型公寓、商务建筑应具备公共建筑的外立面形式和建筑特点，除集中设置的厨房和供热设备间外，不得另行设置厨房和设计、安装其他管道燃气设施，且标准层层高不应超过4.2米。

商务建筑应采取公共走廊式布局，卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计。

地下室可设置不超4200㎡的商业。地下室除地下商业外，仅用于人防、消防、储藏、停车等配套设施，不得设置车库，严禁改变用途。

地块不设置围墙，外部空间应开放。应配建8000平方米的社区服务用房和400个机动车位，建成后无偿移交给稠城街道。

地块内含道路面积647.45㎡和公园绿地面积3275.96㎡，应按城市道路和公园绿地标准建设，施工方案应与建设部门做好衔接，待项目施工完成后，地上部分应无偿移交给市政府。

效果图|仅供参考，以最终建设为准