再度聚焦!万科溢价35.25%、43.56%摘得泾河146亩优质宗地!_国内楼市_资讯

近期的土拍市场可谓是硝烟不断！

据西咸新区公共资源交易中心公示，4月12日，共计有16宗土地挂牌成交（包括3宗住宅用地、4宗商服用地、4宗工业用地、3宗仓储用地以及2宗文化设施用地），涉及沣西、泾河、秦汉、空港新城，共计1063.38亩，总成交金额达296681万元！

其中，泾河新城茯茶镇XXJH-JG01-26、XXJH-JG01-28两宗地块分别经过34轮报价、27轮报价，由西安万科共筑房地产开发有限公司溢价35.25%、43.56%竞得，累计145.99亩，拿地综合总价约为12.5亿元。

壹

万科首进泾河，强势赋能区域价值

扎根西安十年间，这是万科北跨渭河，摘地泾河新城的首秀，板块价值再度被聚焦！

一方面，根据地块位置来看，这2宗住宅地块均位于泾河新城重点开发的院士谷核心区域，与西咸新区泾河新城科技生态园一路之隔，东邻高端装备制造集群和国家4A级景区茯茶镇，靠近泾河新城体育中心、泾河新城文化馆和泾华学校。

另一方面，规划指标也保持一致，均为容积率1.8-2.3、建筑密度≤20%、建筑限高80米、建筑A级标准，属于典型的低密改善区，大概率会开发高层和小高层产品。

地块信息如下：

宗地一：

编号为XXJH-JG01-26的地块（住宅用地）位于泾华南路以南、茶源一路以北、镇东路以东，面积约为89.148亩。其容积率1.8-2.3，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。

附加要求：

1、按照建筑面积上限的5%配建租赁型住房，异地建设，按7200元/㎡缴纳配建款。

2、配建不小于6750㎡的15班幼儿园和不小于1700㎡的社区服务用房，建成后无偿移交。值得注意的是，该宗地经过4家房企的角逐，最终以溢价35%、综合价款75697万元成交。综合亩单价约849万元/亩，楼面地价约5538元/㎡。

宗地二：

编号XXJH-JG01-28地块（住宅用地）位于高泾大道以北、镇东路以东、茶源二路以南，面积约为56.842亩。其容积率1.8-2.3，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%。附加要求：

1、按照建筑面积上限的5%配建租赁型住房，异地建设，按7200元/㎡缴纳配建款。

2、配建不小于800㎡的社区服务用房，建成后无偿移交。该宗地同样经过4家房企竞夺，最终以43.5%的溢价率、综合价款42845万元成交，折合亩单价约866万元/亩，楼面地价约5646元/㎡。

贰

配套、产业升级，打造宜居大城

近几年，泾河新城作为西安北跨战略的核心区域，依托优越的地理位置和泾渭等生态资源，一度吸引诸多品牌房企抢滩入驻。

2018年8月1日，泾河新城推出6宗地426亩、成交总价18亿，溢价率最高132%；

2019年4月，阳光城拿地42亩；

2019年11月，金地拿地192亩；

2020年1月，泾河城建拿地148亩；

2020年4月，雅居乐拿地192亩，绿地拿地270亩；

2020年9月，南飞鸿拿地55亩；

2020年12，曲江荣华拿地53亩，天朗拿地200亩；

2021年4月，卓越拿地80亩、正荣拿地63亩。

可以看出，泾河新城的土拍火热是从2019年起一发不可收拾，如今，包括金辉、四川滨江在内以及本次摘地的万科等房企，俨然超过13家！

并且拿地均围绕于“泾河湾+正阳大道+茯茶镇”一脉，这既是“院士谷”及崇文塔片区规划发展区，也是泾河新城优先发展的板块，潜力巨大。

泾河新城实景图

区域的发展，离不开产业以及生活配套的规划落地，泾河新城虽然起步较晚，但配套成熟度日趋见长，满足15分钟城市生活圈。

交通方面，区域内规划三条地铁线（10号线、16号线、17号线）及即将开建的智轨（从西安北站到茯茶镇），这将直接缩短城际距离。

医疗方面，8月31日，定位为国际一流的综合性三级甲等医院——西安交通大学附属泾河医院，正式签约落户西咸新区泾河新城，计划两年半建成投用，已于4月7日正式开工，届时可满足年门诊量100万人次以上需要。

西安交通大学附属泾河医院效果图

教育方面，优质教育资源引领区域发展。2016年，黄冈教育落户泾河新城；2020年4月29日，泾河新城签约西安中学；2020年7月23日，西咸新区泾河新城与陕西师范大学附属中学、陕西师范大学附属小学成功签约；同期泾河新城第一中学、泾河新城第二学校、泾河新城第三学校建成投用。

众多名校加持，这个区域价值逐渐“凸显”。

泾河新城第二学校鸟瞰图

产业方面，泾河新城持续引入高精尖技术企业。例如：中创为量子通讯产业基地、华为5G应用示范区、中创为量子科技、恒德精密、绿地智创、隆基股份、人工智能创新发展基地、丝路国际水务科创园、陕煤研究院、智轨、中车株洲产业基地、西北安全应急产业园等，为泾河新城的经济注入无限活力。

休闲娱乐方面，区域板块内现有崇文小镇、茯茶小镇景区、崇文塔景区、乐华城欢乐世界、泾河花海、寿平民宿小镇等各种文旅资源，还有规划的泾河万亩生态湿地公园、瀛洲公园，让区域不仅满足刚需置业需求，更具备低密改善、休闲人居的先天优势。

崇文塔实拍图

叁

地块加速供应，区域价值重磅升级

4月19日，两宗靠近泾河北岸湖城印象及泾河一中的优质块地也即将开拍，“抢滩”入驻泾河新城的角逐大战又将持续上演。

据悉，XXJH-JG04-141地块靠近湖城印象，地块内配置面积不小于8100平方米、不少于18班的幼儿园。

XXJH-JG04-141地块位置

XXJH-JG04-92-A地块邻近泾河一中，位于泾河大道以北、环湖路以东、湖滨一路以南、泾河二街以西。面积为66.489亩，土地用途为商服用地，建筑限高100米。

XXJH-JG04-92-A地块位置

在生态宜居+配套兑现+产业聚集下，泾河新城人居高地雏形初现！

按照发展规划，到2021年泾河新城还将建成总面积达300万平米的现代化特色商圈；在城市核心区，布局优质住宅，并配套有西咸黄冈中学、崇文国际医院、院士研究中心等高品质的教育、医疗设施、研发机构，全面提升城市功能。形成最优质、最完善的宜居生活配套，真正成为大西安北部中心。

目前区域内住宅均价10000-13000元/㎡，和主城区形成明显价差，这也意味着它未来的无限潜力。

再度聚焦!万科溢价35.25%、43.56%摘得泾河146亩优质宗地!

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