中国房地产行业的成规模发展井喷式发展爆发式发展可以从1992算起，到今年2023年，已经经历三十多年。所谓土地财政，就是说地方政府卖地收入已经成为财政收入的大头，其他税收反而是小头了。
随着这些政策的陆续出台，有很多细心的专业网友发现了一个问题，那就是我国目前的房产变革与当年的德国房产路线极其相似。“新规”出台，将进一步管控“房产投机”？官方对此作出解释。但是，中国的房地产行业可以一直这么发展下去吗？还可以进一步问，房地产行业可以像其他行业一样一如既往地发展下去吗？
很显然，这是不可以的。原因很简单，房屋与其他生活必需品的存续期有巨大差别。其他的生活必需品，存续期远较房屋短。
新的问题接踵而至，德国化的路线究竟是什么？我国走德国化的路线真的合适吗？这其中又有怎样的隐情呢？在进行讲解之前，我们还要先了解一下德国对于房产地场的政策以及德国化的商业经济体系发展模式。
德国化路线究竟是什么？
我们都知道德国是二战时期的纳粹党核心国，同时也是世界第一次大战和第二次大战的失败国之一，这个国家的发展更是令人瞠目咋舌。二战结束以后，全球战胜国开启了对德国的一系列发展层面的制裁，其中也包括了军工行业的制裁。可即便如此，德国的发展潜力另整个欧洲为之一振，现如今的德国再次成为了欧盟体系的领头羊。
德国之所以具备如此优良的发展潜力，离不开德国政府对于人才的培养和制度，故而德国会针对每一位不同技术的人才合理安置适合的职业。也正因如此，德国创造出了数千个世界一二线不同领域的国际品牌，同时汽车行业的发展在全球位列前沿，像是奔驰和宝马都是在我国家喻户晓、无人不识的豪华汽车品牌。
多年以来，德国房地产行业的涨幅下跌趋势始终趋于平稳的状态，根据相关数据表明，目前德国居民所占有房产的比例为总人口的42％。提到这里或许有人会问，那么多德国人都没有房产，这难道就是“德国化道路”吗？其实不然。

42％的比例是按照德国总人口进行统计的，而其余的58％占据了德国的青年以及刚刚毕业或者还未毕业的求学学子。倘若按照必需性的角度来看，德国绝大多数需要购房的社会群体都已经拥有了房产，同时德国的买房率不会像中国这般硬着头皮也要争先恐后进行购买。之所以德国的房产市场如此平稳，原因就在于德国政府此前颁布的房产税进行制约。
何为“房产税”？
房产税的含义指的是由购房者直接缴纳购房的税务，听到这里或许很多伙伴会难以理解，我国的房价已经这么高了，为何还要在缴纳房产税呢？其实这样的政策是为了制约那些炒房客大量购置房产。

炒房团队需要缴纳房产税的话，自然会对购房望而却步，我国的房价也会因此趋于平稳，真正的实现以住房为刚需来购置房产。
推出房产税非但不会额外缴纳金钱，还有可能让我们购置的房产越来越便宜，因为没有炒房团体的干涉和波及，我国的房价就会重新恢复到一个平稳的状态，即便加上购置房产的费用，也要比房价不断上涨的价格低出不少。
我国部分城市已经开启房产税试点工作
日前，在我国上海等城市已经陆续开展房产税的试点工作，我国的一线城市像是上海和北京的房价已经突破到十万甚至更高的价格区间，这对于普通的社会工薪阶层是难以企及的价格。买房的根本目的就是为了住房，而不是为了盈利造成“吃人不吐骨头”的资本商业模式，原本的炒房方式终将被中国新时代的政策打入低谷，还给社会一个平静和安稳的状态。
对于中国来说，我们虽然经济总量庞大且发展迅速，但是我们仍然处在发展中阶段的步伐，对于德国等发达国家的优良政策应当多多吸取其中的道理和经验，谦虚求教的态度也能让我们国家的综合实力愈发强劲。
结语
中国的房价水平，与国情背景、制度背景和文化背景联系在一起，绝大部分人对此缺乏科学认识，只是简单地认为房价高就是存在泡沫，必须打压等。那其实不是泡沫，是皮球，你踢不碎。真踢碎，经济也就完了；也是铅球，你踢它必自伤——看似病态，其实是规律的表现。我们需重新认识房地产业，把保障与市场区分开、在尊重经济规律基础上研究行业发展问题。
去年是中国全面改革落实突破的一年，在新冠疫情的社会背景下，我们克服着重重的障碍奋发图强，将原本就非常安定的社会氛围变得更加完善。未来，我国在教育、房地产市场、互联网领域、医疗、科技等众多领域的改革和突破将会越来越多，就让我们拭目以待，感受着华夏发展的雄浑动力吧
