下半年深圳楼市交易量预计稳定增长，其中二手房交易量大于上半年，新房市场取决于供应量和开发商的折扣力度。房价预计稳定为主，二手房价格波动幅度在5%左右。
政策方面，很多人期望有所松动，但是政策这个东西是没有规律，我们只能顺其自然。2023年深圳楼市利好政策已经出台或悄悄执行的有三个，①住宅类的宿舍不限购了，②公积金贷款额度提高，③二手房指导价和贷款价格脱钩。
新 房 市 场
福田安托山片区的海德园A区237套房源、备案均价12.6万/平方米，6月12日开盘日光。
南山前海的深业云海湾919套房源，备案均价9.2万/平方米，6月25日开盘去化95%左右，销售金额100亿。
南山前海的壹湾臻邸645套房源，备案均价10.7万/平方米，6月28日开盘去化约40%。
宝安碧海片区潮樾府237套，备案均价7.57万/平方米，6月27日开盘去化约86%，第一次开盘去化96%。
宝安沙井片区的珈誉府1400套，备案均价5.5万左右，计划7月开盘，主要户型为77-181平三房至四房，92折左右，折后价格355万起。
龙华红山片区天曜府570套、备案均价7.59万/平方米、深业颐樾府358套、备案均价7.21万，两个项目开盘去化20-30%。
02. 网红盘热销，市场稳中增长
03. 宝安新房网签第一名
二 手 房 市 场
01 二手房价格连续下跌
因此我通过长时间的监测与模型计算，形成了一个价格的指数，它不是具体均价，但能够直观的反应价格变化趋势，也减少一些特殊房源（如豪宅多了均价就高）对趋势结构性影响。选用2004年1月为基期100点。
2023年6月份二手房价格指数连续三个月下跌。二手房的价格和成交量走势息息相关，当交易量回落价格亦会出现调整，6月份二手房持续低迷，业主降价卖房的案例增加，笋盘频现。
2-3月份价格小幅回升之后，4-6月份持续下跌，其中6月份的价格指数比3月份下跌了5%左右。
同时，从历史上看，如果单月交易量低于5000套，深圳房价大致处于下跌的状态。
02. 二手房交易量下降，2400套左右
6月1-29日深圳各类二手房过户2938套，其中二手住宅2330套、比5月份下降10%左右，预计全月2400套左右。
从过户数据看和实际市场看，6月份深圳二手房市场又明显的降温，交易量下降+成交价格下跌。原因有五个。
①整个市场缺乏信心，没有强力的政策支持，就算是深圳这样的一线城市楼市都非常艰难。
②房价还进一步下跌，包括豪宅市场价格也出现了明显的下跌，“买涨不买跌”是天然存在驱动力。
③新房供应充足，整个二季度供应了1.58万套商品住宅，挤压和分流二手房需求。
④二手房库存量持续增加，某大平台房源接近了9万套，保守估计整个市场在售房源10万套以上，二手房的供应量也在放大。
⑤6月份有高考和中考两个重要的事情，很多家长把主要精力都放在小孩的考试上面，对楼市关注度明显的下降。我们遇到一些家长整个月都关注小孩考试。
总之，6月份和我们之前预计的一样，二手房楼市要死不活的。
03. 龙岗二手房过户584套
6月1-29日龙岗区二手房第一名522套；福田区457套、南山区403套。
7月及下半年的预测
通常情况下，下半年历来楼市需求相对较多的时候，二手房换房也好、开发商那预售也好都会相对的比较积极。一些在上半年没有实现置业的朋友，会在下半年加快入市的步伐。
下半年深圳楼市交易量预计稳定增长，其中二手房交易量大于上半年，新房市场取决于供应量和开发商的折扣力度。房价预计稳定为主，二手房价格波动幅度在5%左右。
政策方面，很多人期望有所松动，但是政策这个东西是没有规律，我们只能顺其自然。2023年深圳楼市利好政策已经出台或悄悄执行的有三个，①住宅类的宿舍不限购了，②公积金贷款额度提高，③二手房指导价和贷款价格脱钩。
