不管你信不信，反正我是信了！
长沙楼市，“神奇热销线”是——北纬28.26°！在长沙主城版图上，北纬28.26°西连谷山、东接松雅湖，正中间是浏阳河、捞刀河往西汇入湘江、冲刷而成的“两河流域”。
TOP级房企万科，已经牢牢掌握这条神奇热销线，3个楼盘连续热销，盘盘如此，绝无例外。
▲万科三大楼盘，位于同一纬度位置
而第3次创造热销神话的，正是处于中间位置的轨道万科·璞悦湾：
璞悦湾首开火爆，价格是一大王炸：
带装修首开倒挂4000+元/㎡
据悉，楼盘首开精装单价最低11362元/㎡，搭配约118㎡的面积段，首付40万出头即可拿下。重点是，首开均价也才1.3万+/㎡，这个价格，放在二环内、配小学、万科品牌楼盘上，不要太惊喜。对比片区毛坯限价13200元/㎡，相当于毛坯价买精装，堪称2023年长沙楼市“核弹级利好”！
大浪淘沙之下，总有一些真正用心搞建设、做产品的开发商被臻选出来，成为购房者心中的优选标的。万科，就是其一！
物业强。买房前看品质，买房后看物业。万科，不仅是做产品的教科书，也是维护业主关系、践行生活服务的高手。万科物业，连续10年蝉联中国物业服务百强企业第一名，被业界和社会尊称为“中国第一大管家”。
@李白楼语堂 经常在直播间提到，在长沙，广泛获得认可的物业有三家：万科、龙*、绿*。你去看那些引入合作物业的楼盘，几无例外，引入的都是这三家。原因很简单，因为口碑好，能作为重要卖点。
万科物业，不仅是兑现业主圈层品质生活的保障，同样也是保值增值长效利器！
璞悦湾的区位优势，用一个字来概括，是：
中
中，是城市版图之“中”。璞悦湾，地处二环内、双河板块，为城市中心位置！
中，是各路资源集“中”之地。城市版图中心，才能真正聚集众多资源，做到各方面全能。
细数璞悦湾周边资源，有双地铁规划（长沙8号环线/9号线）、有三纵两横主干道、有超70万方+百亿级福元路“小五一”商圈（五矿live、龙湖天街等）、有行政中枢（开福区府）、有高端产业（马栏山V谷）、有10余所中小学（清水塘、开福区一中、湘一史家坡等）、有大学（长沙学院、国防科大等）、有大型医院（921医院）。
尤其是学校和商业，都在步行范围之内。
先说学校，据@李白楼语堂了解到的小道消息：璞悦湾将配建1所小学-清水塘二小；约300米就是清水塘前进小学，湘一史家坡学校距离约400米，步行5分钟可达。（具体入读学校以教育局文件为准）
▲湘一史家坡学校实景
再说商业，一路之隔就是在建的约11万方龙湖开福天街，楼盘自建约3万方类太古里式风情商业街，将成为板块的商业地标。
▲商业街区俯瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
中，是聚集长沙核心圈层的居住之“中”心。长沙主城，从来都是居住之中心！但滨江、开福中心等区域房价越来越高，核心区域单价中等、总价可控的房子供应却很少，璞悦湾的出现，正逢其时。
据了解，首次买入的业主，除了福元路、开福区府改善买房的之外，还有周边的大学老师、政务精英、马栏山文创企业白领、滨江市府的企事业精英，以及星沙、开福北等地的改善群体，可谓天南地北、汇聚一堂！
璞悦湾，共规划19栋住宅，涵盖高层和小高层。
▲璞悦湾效果图
楼盘区位和地段优势，在一定程度上奠定了首开爆火的基础，但楼盘自身具备三大“神力”，让买房人买得踏实。
▶“神力”之一：实景展示
璞悦湾，大范围实景展示，包含了示范区、风情商业街区、部分中庭园林等。
示范区：汲取全球高奢酒店——安缦式设计灵感，并融合现代东方美学，将传统青瓦坡檐与现代时尚的大面落地玻璃结合，展现艺术美。展示区大门，也是未来归家大堂，星级酒店般的归家仪式感，无论是步行还是驱车，都是一种享受！
▲归家大门实景
风情商业街：沿着大门往两侧看，是风格一致的风情商业街，借鉴“成都太古里”设计灵感，大坡檐屋顶配大面积玻璃幕墙，呈现古典又现代的开放式自由空间。部分已实景呈现，十分亮眼。
▲风情商业街示意图
中庭园林水景：跨过大门和目前作为营销中心的归家大堂后，便是中庭水景，镜面水池、水幕瀑布...引人入胜。尤其是透过水面，看着水中古典建筑的倒影，别有一番风味！
▲中庭水景实景
示范区+中庭水景，加上一部分实景呈现的商业街，预计超1万方。大手笔实景展示，避免了收房时“开盲盒”的尴尬！
▶“神力”之二：台地式社区，惊艳
璞悦湾，从大门进入社区，或乘坐电梯、或拾级而上，整体抬高约10米，是典型的台地社区。
即小区楼栋一楼，相当于周边友盘的三楼，拥有更好的采光、通风以及视野，最大程度防潮防湿。更重要的是，轻松实现人车分流，更安静宜居！
▲台地式实景
▶“神力”之三：优质户型+实体样板间
璞悦湾，首开约118-190㎡5个户型，从刚改三房、一步到位的四房、瞰河大平层都有，满足所有阶层。@李白楼语堂 分析认为，璞悦湾不贪大，面积段受众最广泛。且户型布局上，大面宽、大阳台、高得房的内部布局，都备受欢迎，以后的流通性更好！
约118㎡户型，四开间朝南，即所有卧室都朝南，采光绝了，在长沙很少见；约143㎡户型四房，约4.8米开间客厅+约8米大阳台，媲美普通大平层。
▲约118/143㎡户型图
约165/170㎡户型是重点，独立电梯入户，270°环幕端厅设计，三面采光，配约9.5米大阳台，超大主卧套间。
▲约165/170㎡户型图
这个面积段户型，在符合当代人居习惯、满足高端居住需求的基础上，大尺度的空间营造及现代简约风格，让空间舒适性与品质感直击人心。尤其是270°转角大端厅设计，你去看实景样板间，不喜欢几乎是不可能的！
另有约190㎡大平层，独立电梯入户，私密性强；LDKB一体化设计，约6.7米大开间、1.5厅奢阔空间与“全面屏”观景阳台，视野更大更通透；双主卧套房、双台盆设计，居家体验足以“封神”！
▲约190㎡户型图
▲约190㎡户型样板间实景
该户型，首开邻捞刀河楼栋，在家瞰河景、下楼河边游，不胜惬意！
▲效果图
注意，上述户型首开之后，后续楼栋都有。这次没买到，下次继续！
近期，@李白楼语堂 直播间咨询璞悦湾的观众太多了，我发现大家都在问同一个问题：璞悦湾所在片区，增长潜力在哪里？在我看来，楼盘二环内的至强位置，本身就很金贵，更何况还有北边苏托垸带动。举目全长沙，璞悦湾这种新盘，买的就是稀缺！
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