据悉，温哥华市中心的商业办公室空置率持续上升，经济逆风加剧了半远程工作的持续影响。
根据商业房地产公司 Avison Young 对 2023 年第二季度业绩的统计，截至本月，温哥华市中心的办公室空置率已升至 12.3%，高于上一季度的 11.1%，以及 2022 年末的 9.6%。
本季度最新的上涨是由于温哥华市中心地区出现大量办公室租约到期而没有续签的情况。
空置率与房地产的租赁状态有关，虽然空置率以前通常归因于转租，但在 2023 年 4 月至 6 月期间，主要租赁空置率占市中心空置空间总增量的 76%。分析师表示，租户会等到租约到期后再减少租赁空间，而这一趋势预计将会增长。
随着今年宏观经济不确定性的进展，预计将有更多的主要租赁场地面临空置。
租户等待租约到期的原因可能有三个：首先，去年用于转租且具有特定（通常基于技术）扩建的空间的需求有限。具有类似行业特定空间布局的租户如果认为没有需求，可能不会尝试转租其空间。其次，房东可能对转租空间有所限制。第三，管理层可能在时间上存在滞后性，因为他们需要在采取行动之前协调将员工调回办公空间工作的策略。
此外，温哥华市中心新增空置供应中的直接空置率已从今年第一季度的 52% 和 2022 年的 70% 增长至 76%。
Avison Young 表示：在今年第二季度，温哥华市中心约 600,000 平方英尺的新办公空间已全部竣工并全部出租。第三季度没有竣工计划，但今年第四季度预计将有近 600,000 平方英尺的新办公空间将竣工，即 BentallGreenOak 的 B4 塔楼，这座写字楼几乎已全部出租，微软占据了绝大多数空间。
此外，今年秋天亚马逊将开始使用邮局南塔，将占用该建筑群总计 110 万平方英尺办公空间的大约一半，该建筑群最近已基本完工。南塔将于 2024 年初完全可以实现投入使用，而搬入剩余北塔的时间表将在晚些时候确定。
与商业房地产公司 CBRE 的单独分析不同，Avison Young 的细分将 Yaletown 划分为单独的区域，而不是将其纳入市中心的一部分。
Avison Young 表示：今年第二季度 Yaletown 的办公室空置率攀升至 17.3%，创下该地区的历史新高。Yaletown 的空置趋势主要是由未改善的旧办公楼供应中的高空置率推动的，B 级办公空间的空置率为 21.6%，C 级办公空间的空置率为 23.7%。这两个低层类别合计占前仓库区办公供应的绝大多数。相比之下，Yaletown 的 A 级写字楼空置率仅为 5.9%。
温哥华市中心（通常是中央商务区）的空置率在所有级别上都是均匀的，其中 AAA 级、A 级、B 级和 C 级的空置率范围为 11.5% 至 13.1%。
就建筑面积而言，目前市中心的实际空置面积为 320 万平方英尺，Yaletown 为 366,000 平方英尺，Central Broadway 为 810,000 平方英尺。
尽管温哥华市中心的空置率有所上升，但仍是加拿大和美国所有主要城市中心中最低的。
在整个大温哥华地区，办公室空置率目前为 10%，高于第一季度的 9.4%。除了市中心半岛地区之外，Central Broadway 走廊的空置率为该地区第三高，达到了 9.4%。
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