在达成房屋租赁合同后，部分承租人为满足需要，对租赁房屋进行了装修，当租赁关系因租赁合同无效、被解除、到期等原因终结时，装修物应当如何处理，值得关注。为方便阅读，租赁合同被解除、到期时装修物的处理规则，将另文讨论，本文将讨论租赁合同无效时装修物处理规则，供读者参考。
第7条
承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第11条
承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》2009年通过并施行，2020年修正后形成现行有效规定。《房屋租赁合同纠纷司法解释》对租赁合同无效时装修的处理规则以是否经出租人同意、是否形成附合、出租人是否同意利用为标准，分别作出规定，现进行区分讨论。
《房屋租赁合同纠纷司法解释》第11条明确规定，未经出租人同意的，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。因此，无论租赁合同是否有效，未经出租人同意的装修均无法得到补偿。
1、出租人同意利用的
可折价归出租人所有
由承租人拆除；
因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状
1、出租人同意利用的
可折价归出租人所有
双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失
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