又到一年毕业季，大批大学生将步入职场，走向社会，其中相当比例的大学生会选择租房过渡，但由于缺乏生活经验，在租房过程中，经常会遇到麻烦，在此，我们通过两起真实的案例为大学生提供一些“避坑”指南。
案例一
物业费水费引纠纷，只因交房没结算
去年7月，王先生和宋某签订房屋租赁合同后，王先生将自己名下的一套房屋交付宋某使用，合同约定：使用期间的水电费、物业费由承租人宋某承担。今年3月，房屋退租后，王先生才发现宋某未缴纳部分水费、物业费，双方多次协商未果，王先生诉至法院，要求宋某支付物业费、水费共计1111.4元。
案件受理后，法官助理侯雪晓与双方当事人进行了沟通，了解到被告宋某的家人在租房期间已经通过微信转账的方式，向物业公司的工作人员支付了925元的物业费。对此，宋某很气愤，“明明是退租的时候房东自己没有算清楚，现在反而把我们告了！”找到了矛盾点，侯雪晓决定对症下药，动之以情，晓之以理地与双方沟通，化解双方的“心结”。通过她的释法明理，原、被告终于愿意平心静气地沟通解决问题，经过清算，核算出未缴纳的物业费、水电费共计207元。最终，双方达成调解协议，宋某同意给付并当庭履行207元。
对于这一结果，双方表示满意。宋某表示，以后再租房就会多操点心，交房时跟房东结算清楚，要不还得费时费力，弄不好还得摊上官司。
案例二
解除合同有规矩，不是想解就能解
法官提醒
1.通过正规的网站交易平台、租房APP或中介公司寻找合适的房源，找到房源后要实地考察一下房子的实际情况。
2.签订租赁合同前，需要确认房屋所有权、转租权等情况，主要包括是否是房主本人直接出租；如果是转租，转租人有没有转租权，剩余租赁期限还有多长时间，还要尽可能与房主取得联系，核实信息，以防受骗；还需要询问了解有没有被法院采取查封措施，是否已被列入司法拍卖程序等。
3.签订租赁合同时，需要确认水、电、气、物业费的当下情况及是否存在欠缴情况；还需要确认房屋内的家具、家电的数量、新旧程度等情况；这些确认情况可以载入合同。关于房租的具体数额及支付方式、支付时间、支付周期、租赁期限等重要内容，双方协商一致后，也要逐一写入租赁合同。
4.如要提前解除合同，需要双方协商一致，包括租金结清到什么时间、押金是否全额退还、房东什么时间收房等。协商过程和协商结果也要留存证据。
5.合同履行完毕进行交房或提前解除合同后交房，都要与房东办理交接手续，包括房屋内的家具家电情况，水、电、气、物业费的结算等情况，减少后续麻烦。
6.如果产生纠纷，应注意留存好证据，便于维护好自己的权益。
审核：王新 文字：穆童 编辑：王莹
