深圳宝能城法拍房二拍,实操流程来啦!

图片来源：阿里平台

2023年3月6日-3月8日即将开启的60套，二拍起拍价将按照一拍起拍价的92折起拍。这意味买家在评估价85折的基础上，再享“折上折”。

而宝能城新房法拍房相对于二手房法拍房，有绝对的优势。项目已经竣工备案完成，产权清晰，现房状态，不用等待建设周期或者施工改造，法拍结束后就可以办理产权过户及收楼入住，无需承担其他债权关系，即使135㎡小户型的总价与一拍相比也减少百万左右。

参与拍卖，具体流程如下：

图片来源：深圳大事件

1，网上公告，登入阿里平台：

https://sf.taobao.com/court_list.htm

登入首页后，选择——司法拍卖

标的物类型选择——住宅用房，所在地——广东，深圳，南山

2，预约实地看样

实地看样是竞买人的法定权利，如果竞买人不实地看样，则代表接受标的物的一切瑕疵，竞买人因未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担，并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。

实地看样联系法院预约时间，本次宝能城的为：广东省深圳市中级人民法院，样预约电话：0755-83535841。

3，确定购房名额及银行贷款资质

法拍房在购房名额及银行贷款的资质跟当地的新房和二手房政策一致，需要有深圳购房名额，及相关贷款资质，才可以参与竞拍。如果没有深圳购房名额，无法参与。如有深圳购房名额，需要贷款买房，而代发工资与银行流水不足于支付月供的，无需参与，详细情况打印6个月银行流水及相关资料，咨询贷款银行。

4，报名缴纳保证金

点击想要竞拍的房产，用支付宝登入，点击——立即报名，后缴纳保证金。本次的保证金范围70-100万。

注意：如拍卖成交后买受人悔拍的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

所以，缴纳保证金前，要充分的考虑。

5，参与竞拍

3月6日-3月8当天上午10：00开始，网上竞价，一次加价5万，到次日上午10：00结束。

6，缴纳余款，签署《拍卖成交确认书》

竞买成功后，依法应由原产权人、买受人承担的相关税、费，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询。

在10个工作日内将拍卖余款缴入法院指定账户（户名：广东省深圳市中级人民法院，开户银行：中国民生银行股份有限公司深圳分行彩田支行，账号：9902001768818682），缴款时必须注明执行案号（全称）、拍卖标的物信息（小区名称加房号），并在全部余款付清后通过电子邮件：szzytbwp@126.com及时通知本院（发邮件时须注明买受人姓名、竞买的房产名称、并附带银行转账单据照片）。

法院在确认收到款项后会通知买受人到本院立案大厅6号窗口（地址：广东省深圳市福田区彩田路6003号深圳市中级人民法院）签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收据。

7，公积金中心申请《购房资格证明》

签订《拍卖成交确认书》后3个工作日内，向公积金中心申请购房资格。

可在线上办理：竞得人登录广东政务服务网，网址：https://www.gdzwfw.gov.cn/，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确认书》、身份证明、婚姻证明、居民户口本、社保或个税缴纳明细等申请材料。

竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理。

8-9，法院出具过户《执行裁定书》，办理过户

承办法官或助理将制作用于财产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和房产登记机关，完成过户手续。

这一套流程走下，房子就购买成功。宝能城这批二拍单位，整体均价低至9.03万/㎡，而项目的成交指导价格为9.85万/㎡。产权又清晰无争议，而且还是新房现楼，各方面条件具优。

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