凤栖潮鸣
大校场新盘凤栖潮鸣，在南京楼市略显低调。领证一周后才“姗姗来迟”的样板间，水准到底怎么样？跟着锐评君一起看看。
凤栖潮鸣所在地块于2021年10月被边城拿下，毛坯限价44898元/㎡。小区体量非常小，只有1栋17层住宅，共64套。由绿城代建、销售，物业也是绿城物业。
绿城在杭州也做过类似的小而美楼盘，操盘水平倒是不用担心。小区总户数迷你，较为纯粹安静，可留给园林景观的发挥空间就比较有限了。
据说，项目售楼处展现的会客厅、镜面水景等，都将是未来户外公区的一部分。但毕竟场地受限，从规划图来看，跑道、儿童以及老年活动区等是没有的。
接着看产品。
据介绍，凤栖潮鸣由绿城自己的设计团队操刀，建筑立面以水晶灰三玻两腔玻璃+干挂铝板为主，南北窗墙比近50%。
凤栖潮鸣的立面是标准的公建化风，颜值能打。不过目前大校场不少改善盘都做了玻璃+铝板的“标配”，部分还是接近落地窗的设计。
项目标准层的户型共有3个，最小169㎡、最大236㎡，一梯一户，室内层高均为3.15米，得房率约84%。以236㎡为例，看看户型设计和实体样板间的呈现。
这款户型为四房两厅三卫设计，不过样板间中主卧旁的小次卧改造成了衣帽间，整体成了主卧、餐客厅尺度相对宽敞的三房。
三个房间均朝南，宽厅和270°转角阳台朝北，高楼层可以看到秦淮河、紫金山等地标。
实体样板间在4楼，几个亮点归纳如下：
① 厨房和主卫用了嘉格纳、劳芬、当代等顶配产品。
今年，大校场、河西改善盘偏爱顶级精装配置。凤栖潮鸣不含升级包，网上房地产显示精装标准约6500元/㎡。厨房嘉格纳的燃气灶、油烟机、洗碗机三件套加起来20万；主卫的当代恒温花洒价值10万。
另外，厨房还配备了帝森橱柜、水槽、龙头，博世蒸烤一体机，松下凉霸，贝克巴斯垃圾处理器，3M前置过滤及末端净水，威能燃气热水器。主卫有劳芬的智能马桶、台盆、浴缸，当代的花洒和龙头，次卫的洁具和五金则用了唯宝、汉斯格雅品牌产品。
② 大理石和木饰面的搭配使用恰到好处。
凤栖潮鸣的室内，大理石和木饰面元素用的较多。比如餐客厅、厨房地面，主卫地面和部分墙面等，用了大理石。
玄关空间的墙面和顶面，主卧墙面，客厅的背景墙等，用了木饰面。整体来看，搭配审美在线。
③ 270°转角阳台很惊艳。
凤栖潮鸣236㎡户型北向，做了270°转角阳台，整体开间约11米，连接大宽厅，尺度空间感很棒。采光和视野也都还不错，不过低楼层的观景视野相对受限。
这样的设计，锦云台189㎡户型也有。不过注意了，靠近窗户的承重柱是不能砸掉的，置业顾问表示后期交付，阳台会有常规的移门设置。
④ 室内的风格多样化。
在凤栖潮鸣样板间，锐评君发现开发商挺有想法，尝试多样化风格。比如厨房，是小红书上爆火的奶油风，视觉效果小清新↓
主卫，则是高级感的酒店风，浴缸、双台盆等之外，马桶和淋浴做了分区，内部还有收纳柜空间，实用性很强。
⑤ 更强调居住空间尺度感，舒适感。
在南京，主流200+㎡户型都做了四房或五房。绿城留了些余地，在样板间将这款四房户型改造成三房，这就有了足够大的主卧套房，主卫之外，还有涵盖衣柜的12㎡南向衣帽间。
当然了，业主也可以根据自己的喜好，去决定做三房还是四房。
套间次卧，让同住的老人有相对私密空间。
客卫旁，有一个家政间，带有台盆、龙头的家政柜为交付标准，方便日常清洗衣物。
⑥ 收纳空间充足。
凤栖潮鸣的收纳空间，做得不错。
厨房里的储物间，样板间做了恒温酒柜的效果，业主可以根据实际需求去打造。
独立玄关空间的正反面，做了大容量储物空间，鞋子、行李箱、雨伞，甚至是杂物等，统统都能收纳进去。
主卧衣帽间的一整面衣柜之外，次卧也有组合式衣柜，很能装。
整体看下来，凤栖潮鸣的室内细节做得不错。但也不可避免有一些瑕疵，比如厨房门口的餐边柜、西厨岛台都不在交付标准内。
玄关处出于视觉效果做的设计，却忽略了卫生死角，狭小的空间打扫相对不便。
凤栖潮鸣于6月20日领取销许，报名人数未超房源套数，平推。那么，项目到底能不能买？锐评君认为：
① 从综合产品呈现来看，凤栖潮鸣做了169㎡起步的大平层，改善的尺度空间、精装配置、审美搭配等都在线，看中绿城产品力的改善买家，可以买。
② 从地理位置来看，凤栖潮鸣位于大校场北部边缘，一方面，周边是待拆迁的同创宿舍楼，以及老小区怡水嘉园，城市界面难免受影响；另一方面，由于离大校场核心区域较远，享受量级配套的便捷度自然不是很高。介意这两点的买房人，需要考虑清楚。
下图为236㎡户型南向视角观景↓
保利招商文璟和颂
首开平均5人抢1套的保利招商文璟和颂，加推了！
项目这次领取了4号楼共28套洋房的销许，全部为143㎡四房两厅两卫户型，精装交付，均价5.73万/㎡。
文璟和颂洋房外立面，是银灰色的干挂铝板和香槟金色的金属线条，搭配大面积玻璃，很是好看。
项目143㎡洋房，为四房两厅两卫设计，得房率约82%。
这款户型三开间朝南，连接客厅和次卧的双阳台开间约8.4米；主卧为套房设计，卫生间带有浴缸；北向的卧室、书房等功能空间丰富，彰显改善尺度。
精装配置上，文璟和颂也有满满看点。
玄关柜，是凹凸荔枝纹木饰面，客厅有潘多拉岩板背景墙、90*180cm大面积地砖通铺，尺度空间感出来了。
厨房，配备了博世（或同档次品牌）燃气灶、油烟机、洗碗机，铂浪高的水槽、抽拉式龙头。
主卫，则有唯宝（或同档次品牌）的台盆、壁挂马桶、智能马桶盖，高仪（或同档次品牌）的台盆龙头、恒温花洒等。加长、加深的镜柜，美妆冰箱等之外，得益于高得房率，浴缸也在交付标准内。
全屋有六恒科技系统，卧室地板均为美观度更高的人字拼。
值得一提的是，文璟和颂为保利、招商联合开发的项目，双央企联合，兑现力看得见。
而深耕大校场的保利，这次充分调研买房人的改善需求，在文璟和颂融入诸多细节，比如公区的宋风园林，这也是目前大校场的独一份；室内发挥到极致的收纳空间，更为和谐美观的色彩搭配等。
秦淮金茂府
511组买房人摇92套房，南京改善热力值，还得看大校场。这家抢手盘，便是首开在即的秦淮金茂府。
秦淮金茂府在机场跑道公园核心，周边有神机营公园、特色街巷公园、南京市不动产档案馆新馆、江苏省文化艺术中心、金地广场等多维度配套。
项目的住宅部分，规划有8栋高层，这次首开的楼栋为B1号楼，均为143㎡三房两厅两卫户型。
一起透过143㎡样板间，看看金茂的产品力。
入户，是轻卡装甲门，入户玄关则将柜体与房门合二为一，大面积木饰面搭配壁龛，背衬是“景泰蓝”色岩板+金属+发光云石层板，配合双侧隐藏灯带。
客厅的一面墙，做了涵盖玄关柜、电视背景墙和餐边柜整合的设计，收纳空间无敌。极简设计的顶面，大气又好看。
室内，是高效节能Low-E中空玻璃外窗系统，将窗墙比做到约0.45的极限配比。
压轴好戏，当然是金茂的科技系统。
秦淮金茂府室内，运用焕新的12大绿金科技系统，包括循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24 小时置换新风系统等，为业主打造“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁”的生活环境。
值得一提的是，此前金茂已在河西成功打造河西金茂府，狠狠圈粉南京改善买家。这次大校场秦淮金茂府，地段更为优渥、产品更为迭代，因此在首开只推出单一的143㎡户型的情况下，创造了近6人抢1套房的热度。
伟星誉璟府
伟星誉璟府，由6栋15-17层小高层、3栋8层洋房组成，每栋只有1种户型，非常纯粹。
项目已于5月、6月陆续推出6栋住宅，整体均价5.55万/㎡。预计在近期加推1号楼（15层小高层）、8号楼（8层洋房），建筑面积约119、143㎡。
短短时间内布局软件谷、大校场、河西，并拿出十足的诚意打造产品，伟星的产品力已逐步被南京人认可。伟星誉璟府有哪些亮点？我们进行了归纳：
① 实景园林和会所很圈粉。
顺景园林+丹健国际出手，伟星誉璟府园林景观、会所，既有美感又重视真材实料的使用，质感在线，彰显强改善属性。
② 室内顶配精装配置。
伟星誉璟府的建筑立面、户型设计等保持高水准的同时，室内用了实打实的顶级产品。比如：
入户是梵蒂斯装甲子母门，搭配德国KFV电子智能锁；全屋使用了朗绿的六恒科技系统；厨房上了嘉格纳油烟机、燃气灶，博世洗碗机等；卫生间则使用了当代的台盆龙头，劳芬的马桶、台下盆等。
更难能可贵的是，小到119㎡，大到196㎡户型，伟星一视同仁，同步精装标准。
196㎡样板间实景图
③ 这次加推的119㎡小高层、143㎡洋房，均为项目最后一批次，且买且珍惜。
建面约119㎡，为两梯两户的设计，“多”出约7.5㎡的独立入户门厅；三开间朝南，南向面宽约12.3米；开间约5.7米的横厅连接南阳台，扩展互动交流空间；套间主卧、U型厨房等，是契合南京人喜好的配置。
▲建面约119㎡户型图
建面约143㎡洋房，开间约8.2米的南向落地窗阳台，连接客厅和次卧，最大程度将光影引入室内；宽敞的套间主卧，实用面积约30㎡；得益于超80%的得房率，北向的两间卧室足够大。
▲建面约143㎡户型图
毋庸置疑，伟星誉璟府143㎡洋房非常抢手，前两批次推出的都已售罄，最后一批且买且珍惜。而119㎡小高层户型，也是项目最后1栋，是低总价入手大校场顶配产品的稀缺机会。
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