台山万达广场悄然易主？
近日，有媒体报道台山万达广场、青海西宁海湖万达广场和上海松江万达广场，被统一打包出售，接盘方是大家人寿保险。
｜报道截图
耐人寻味的是，就在出售这三座万达广场的前几天，万达刚刚发布声明，辟谣“160亿销售20个万达广场”为不实消息。
那么，台山万达广场真的被转卖了吗？具体情况到底如何？
说起台山万达广场，想必大家都十分熟悉。它是继江门万达广场、新会万达广场之后，万达集团在江门布局的第三座万达广场。
项目位于台山南新区，商业面积约11.4万平，2020年8月开业运营。
作为台山首屈一指的顶流商圈，目前台山万达广场正处在成熟运营阶段，吸引了200多个商家进驻，有稳定的租金收入。
｜台山万达广场
然而，今年5月万达注册了珠海稳昇企业管理有限公司，成立后便接管了台山万达广场、西宁海湖万达广场、上海松江万达广场资产主体的股权。
不久之后，万达又退出了珠海稳昇，转由苏州联家壹号、上海家商管理咨询合伙企业（有限合伙）取而代之成为新股东。
｜股东变更
天眼查显示，这两家公司向上穿透后，实际股东显示为大家人寿保险。
｜股东架构图
这也意味着，大家人寿保险已经收购了台山万达、西宁海湖万达、上海松江万达这3座万达广场商业资产，并已经完成全部收购过程。
由于万达商业并未披露这次交易的详细信息，到底卖了多少钱？股东变化后这三座万达广场运营模式如何？目前尚未可知。
不过，有业内人士分析，对标此前万达广场的轻资产运营模式，这三座万达广场出售之后应该会保留万达商管，由万达负责品牌运营、设计、招商等，不会给商场管理运营造成影响。
频频出售旗下资产，万达在下什么棋？
虽然这三座万达广场出售过程“静悄悄”，却依旧引起坊间广泛关注。
因为在此之前，万达刚刚发布公告，辟谣“万达计划160亿销售20个万达广场”为不实消息。
前脚辟谣，后脚就打包出售3家万达广场，不得不说，这波操作颇耐人寻味。
｜万达声明
不过也有业内人士表示，对于持有大宗资产的万达来说，出售重资产回流资金也是正常操作，毕竟这不是万达第一次售卖旗下重资产。
早在2017年，万达便以637亿的价格，打包卖出13个文化旅游城项目和77个酒店，接盘方分别为富力和融创。
江门街坊十分熟悉江门万达嘉华酒店就是上述77个酒店之一，并于2018年合同期满之后更名为江门富力万达嘉华酒店。
｜内容报道
卖出酒店和文旅项目之后，万达又开始操刀处理万达广场，2017年南昌西湖万达广场、盐城万达广场等纷纷易主。
接下来，万达继续出售万达广场等重资产，也将成为大概率事件。为何？
一方面，这是万达广场的轻资产战略使然。
早在2015年，万达就悄无声息布局“轻资产”。所谓“轻资产”，就是万达广场资产归投资者，万达商管出招牌、招商能力、以及管理经验，建立商场管理团队对商场进行运营，并从中抽取利润作为回报。
如今万达轻资产模式已经全面实施，2022年万达商管新开业55座万达广场，轻资产项目就接近40个，轻资产模式已经成为万达广场主流。
｜万达官网
另一方面，轻资产转型之后，万达再遇挫折，陷入了上市受阻、债务压顶的危机之中。
众所周知，自2021年10月首次递交招股书，不到2年时间里，珠海万达商管上市之路可谓波折四起。
就在昨天，珠海万达商管在港交所递交了第四份上市申请资料，而在此之前它曾于2021年10月、2022年4月、2022年10月先后递表港交所，均以失效告终。
越挫越勇的珠海万达第四次提交IPO申请，如果仍不能成功上市，公司也将面临较大风险。
｜申请资料
有数据显示，截止2022年底，万达集团总负债约为3024.48亿，其中近2000亿的负债到期时间为2023年。
面对即将到期的境内外债务压力，上市融资不顺利的万达，出售旗下重资产、快速筹钱解压成了当务之急。
在这种背景下，前几天万达又转让了武汉子公司超8成股权予中国华融。
｜内容报道
值得关注的是，在注册珠海稳昇的同时期，万达还注册了“珠海万达锐驰企业管理有限公司”，虽然暂时未见操作，但业内猜测可能会复制珠海稳昇的相同道路。
那么，下一个售出的万达广场，会是谁呢？谁又将接盘？不妨静待观瞻。
