法拍房税费怎么算?法拍房税费谁出?

法拍房税费都有哪些？法拍房税费怎么算？法拍房税费由谁出？这几个问题，相信困扰很多想买法拍房的朋友，今天抽时间统一来解答一下。

法拍房税费种类有：契税、增值税及附加、个税、印花税。

假如卖买双方都是个人，标的物是住宅类型的，税费计算方式如下：

契税：

1. 以家庭为单位，首套房，90平及以下（包括90平），契税1%，90平以上，契税1.5%

2. 第二套房，90平以下，1%；90平以上，2%

3. 三套房及以上，不论面积大小，契税3%

增值税及附加：

1. 以家庭为单位，唯一住房且产权满2年，免征增值税。

2. 非唯一住房产权满5年，可免征，惠州的房产，只要满2年，就可以免征增值税。

个税：

1. 卖方以家庭为单位，满5年，且唯一住房，满五唯一，免征个税。
   

2. 以上任意条件不满足，法拍房成交价的3%（二手房通常是1%）

3. 如原房主取得方式为继承、赠与，成交价的20%，满五唯一住房可减免

印花税：0.05%

法拍房税费由谁出？

法拍房税费由谁出，主要还是看法拍房平台的公告，通常情况下，公告中有明确表明税费是买方全部承担还是双方各付。

大部分情况下，由于卖方经济出现问题，最后都是买方承担所有税费，不过，也有方法让买方只出属于自己的税费，有方法有技巧的。

另外要非常注意的是：

1.如果法拍房是预售房，税费要交多一次，相当于要交两次税费。

2.如果法拍房的所有权人是公司，税费也是非常高的。

3.如果法拍房是继承或赠与的，税费要多收20%

这三点一定要注意，如果法拍房是以上三种情况，就要把这些费用算上目购房成本里去。

重要提示：法拍房的税费调查也是尽调的重要一环，所以，竞拍法拍房之前，一定要做好尽调。因为法拍房一旦竞拍成功，竞拍人就要接受所拍房产的全部现状。法拍房的前期尽调是非常重要的环节。