【法拍房知识】有哪些法拍房是不能过户的呢?

       目前市场上不能过户的常见法拍房有五种:

　　1、市政配套房和公房

　　市政配套房所有权以市政机关名义登记，只有特定人员才能办理过户。如果要拍这种房产，首先要确定自己是否有资格购买，不要急于参与拍卖。

　　部分公房产权部分或全部归国家所有。所以交易中心对这类公房的过户条件要求非常严格。

　　2、历史保护建筑

　　未经批准，历史建筑不得买卖、交换或捐赠。因此，此类拍卖行的转让不仅要向当地文化局备案，还要报地区文化局批准。

　　一般情况下，我们不建议急于参与此类房屋的拍卖，我们需要提前确定购买资格后才能参与拍卖。

　　3、不完全产权

　　对于产权不完整的拍卖行，买受人不能取得该房产的全部产权。交易中心虽然可以转让产权，但是产权不完整，以后卖或者借都比较麻烦。

　　这种拍卖行只适合其他产权人或其直系亲属参与拍卖，从而完成转让。

　　4、军产房

　　因为军产房的房产证和正常的房产证是一样的，所有的名字都显示在产权人一栏，所以无论是公告还是二手房交易数据库都找不到线索。

　　只是在房管系统里，凡是有备注:“军房改售”的房子，都是我们所说的军队产房，交易中心不会过户。

　　5、集体土地上的小产权房

　　土地为集体土地的房屋无产权证，不属于商品房范畴。这就是我们常说的“小产权房”。

　　拍卖过程中只拍卖使用权，不拍卖所有权，所以买受人无法办理产权转移，无法取得产权证。

　　如何区分不能转让的拍卖行?

　　在常规拍卖过程中，一旦出现风险，买家会非常被动。在拍卖中付清全款后，去交易中心验税过户时会突然被告知不能过户。

　　而这一次才发现，已经错过了解决问题的最佳时机，再怎么协商解决，也总比没有好。参加拍摄的人都应该知道，法院不保证瑕疵，如果真出了问题，买家自己承担。

　　因此，如果你想安全地参与拍卖，你必须对房地产进行初步调查。

　　一般来说，财产能否转让主要通过这两种方法来确定:

　　1、房地产历史交易记录。

　　一般商品房都有历史成交记录，非商品房历史成交记录的调查会比较复杂。

　　2、物业生产及调整信息。

　　房屋的产权过户信息只能由案件当事人或律师、法官持调查委托书到当地交易中心查询。投标人无法获得此信息。

　　如果有历史交易记录，生产调整信息中备注没有特别提示，转账基本可以正常。

　　规定是30天以内办理完毕过户手续。

　　拍卖房过户应提交的材料：

　 （1）法院发出的协助执行通知书。

　 （2）法院作出的民事判决。

　 （3）法院委托拍卖行拍卖的委托书。

　 （4）拍卖单位与交易人签订的拍卖成交确认书和拍卖成交日期。

　 （5）拍卖取得的房屋所有人，凭本人身份证和《私人不动产产权登记申请表》。

　 （6）购买房屋的拍卖人的资料应当提交纳税确认书。

　 （7）注意事项包括：拍卖所得房屋信息;提交的其他材料包括身份证件、实际婚姻情况确认书、流动人口婚姻情况确认书、子女出生确认书;单位拍卖行信息报送其他信息，单位营业执照或组织机构代码证、信息加盖公章、单位代理人身份证。

　　法院拍卖的房屋如何过户

　 （1）一是确认法院是否已解除财产上的印章;

　 （2）准备材料并以书面形式发给相关部门;

　 （3）当事人自愿履行判决、裁定的，应当共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行申请法院强制执行，登记机关根据法院的判决、裁定和协助执行通知书办理;

　 （4）法院可以协调建设局与国家体育资源局的关系，依法办理财产过户手续。

　　为了减少后续问题，大家在选房时就要注意避开问题房源，如果您无法辨别房源最好找一家中介公司帮您选房，这是最稳妥的办法。