溪上玫瑰园法拍房低于评估价成交,单价7.8万/㎡,比二手市场还高?

01

刚刚，位于湿地旁的溪上玫瑰园一套法式合院成交，成交总价2951万，单价7.8万/㎡。

这套房位于溪上玫瑰园枫丹苑1幢1-2室，建筑面积377.81㎡，评估价为3421.49万元，起拍价约2395万元，相当于评估价七折起拍。

作为延续九溪玫瑰园、桃花源等绿城经典低密产品系的项目，溪上玫瑰园整体呈现法式风格。古典的立面风格、低密的居住环境，如今新房市场已愈发难寻。

丨溪上玫瑰园拍卖房源实景

拍卖房源有地上、地下共五层，整体装修偏欧洲古典风格，地上内部除了基本的功能区，地下空间还包括影音室、会客厅、藏酒窖等。

这套房在昨天正式开拍后的前13个小时无人报名竞拍，本以为房源会流拍，没想到就在昨天夜间，距离拍卖结束前11个小时突然有人报名。

一直到今天早上拍卖结束，共有4人参与竞拍，报价拉锯了139轮才结束。最终，这套房以总价2951万落锤，折合单价7.8万/㎡。

​

这个价格，买家捡漏了吗？虽然低于评估价成交，但可能还真没捡到漏。

今年上半年，溪上玫瑰园成交过一套建面约389㎡二手房，成交价2550万元，单价在6.56万元/㎡。

相比之下，今天拍卖的这套房子比二手市场的价格还高出不少。

02

溪上玫瑰园这套法拍房虽然以2951万成交，但这一价格，在“大神”频现的法拍房市场可谓“小虾米”。

就在下周二（7月4日），杭州真正的顶豪——西湖之江板块的云栖玫瑰园一套法式合院将正式拍卖。

云栖玫瑰园这套法拍房，无论是面积还是价格，都足以傲视群雄。房源建筑面积615.96m²，起拍价9248万元，但评估价却高达1.156亿元。

这套房即便以起拍价成交，它的总价都能在杭州住宅法拍成交榜上排名第五。

当然，按照这套房的稀缺度，以及目前二手房市场行情，只要有人出手，拍至上亿不是什么难事。目前，云栖玫瑰园即将拍卖的这套法式大合院市场价大概在1.5亿至1.8亿元左右。

如果拍卖价格真的能达到市场价，那么云栖玫瑰园这套法式合院将角逐“杭州最贵法拍房”。

目前，杭州“最贵法拍房”，是今年4月底成交的桃花源西锦园中式合院“杭松居”，当时以1.33亿元的成交价刷新了杭州住宅法拍房总价纪录；

排名第二的是2018年成交的阳光海岸一套顶跃，总价1.13亿；

排名第三的则是运河旁的江南里，总价1.1亿。

云栖玫瑰园这套法拍房能否拍至评估价，超过阳光海岸、直追“杭松居”呢？本号将持续关注。

主笔 | 栗子   编辑 | 枇杷