01
一日之内，邳州三套法拍房接连成交！
近日，我在阿里法拍网看到，邳州法拍房接连成交，仅6月19日一天，邳州就有三套房产成功拍出。
这三套房产分别位于东方帝景城小区、中央佳地国际广场和中汇国际商业广场。
①东方帝景城小区的这套法拍房，总层数为5层，标的房产位于第1-2层以及-1层。建筑面积1-2层为221.73㎡，-1层为29.44㎡；建成年代2010年。评估价297.9万元，起拍总价208.53万元，折合起拍单价约9405元/㎡。
有3人报名参与竞拍，共出价20次，最终以223.73万元成交，低于市场价70多万元，折合成交单价约10090元/㎡。
②中汇国际商业广场的这套法拍房是商服用房，目前使用现状为办公室，标的所在楼栋总层数12层，拍品位于第7层。建筑面积64.13㎡，建筑年代大概在2019年。评估价约50.7718万元，起拍总价约35.54万元，折合起拍单价约5542元/㎡。
该套房产参拍的人很多，竞争的也相对激烈些。当天有6人报名参与竞拍，在经过56轮激烈报价后，最终以39.9403万元成交，折合成交单价约6228元/㎡。
③第三套被拍出的位于中央佳地国际广场的房产也是商服用房，房屋现状用途是商业服务，楼栋总层数为5层，拍品位于第2层。建筑面积731.86㎡，建成于2009年。评估价597.25万元，起拍总价418.075万元，折合起拍单价约5712元/㎡。
该标的比较大，报名参拍的只有一人，所以最后是以底价成交，即成交价418.075万元。
近期一段时间来，邳州法拍房市场不仅新增房源数量增加了，成交率也同样不容小觑。
据阿里法拍网显示，6月邳州新增法拍房有60处左右，截至20日，已开拍并成功拍出的有20处房产，而接下来还有近30套房产待拍。
02
为什么出现这么多法拍房？
我们看到法拍房市场火热的同时，可能有人也注意到：为什么会出现这么多法拍房？
首先我们要弄清楚，法拍房都是怎么产生的？
法拍房产生途径有很多，例如：商业贷款产生；民间借贷产生；金融犯罪产生；司法没收产生等等。
其中比较常见的是由商业贷款产生和民间借贷产生的法拍房。
由商业贷款产生的，就是购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，当不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
例如，我们贷款买房，当向银行申请房贷时，我们所购的房产是作为抵押物抵押给银行的，如果后期还不上房贷出现断供，银行就会向法院提出诉讼，而作为抵押的这套房产也会被拿来拍卖变现偿还银行的贷款。
由于失业，房贷断供好几个月了，之后就被银行起诉，接着房子被查封并且要被拍卖。
他是2019年买的房，当时首付40万，贷款80万，贷款期限20年，每月还款是5500多。断供后，他才发现，还有64多万本金没还！4年还了26万多，居然10多万是利息，本金才还不到16万。房子拍卖评估价是110万，起拍价是评估价的7折，也就是77万，如果房子直接起拍价成交了，除了付给银行的欠款之外，还得再扣除违约利息、案件受理费、律师诉讼费、财产保全费等，最后他不光房子没了，首付也没了，损失了几十万。
所以这里劝那些月供有困难的朋友，现在经济环境不太好，买房一定要量力而行！
对此，你怎么看？
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