首先说个好消息！
根据南京贝壳的统计，目前南京二手房挂牌量已经见顶了。
自6月中旬开始，南京二手房挂牌量已经有两周稳定在17.7万套，可以预见的是南京二手房挂牌量已经慢慢滞涨。
再说一个坏消息！
根据南京网上房地产数据，截至发稿，6月份南京成交了7393二手房，南京二手房的月成交量又跌了！
自3月份南京二手房成交1.3万套之后，南京二手房已经出现了两连跌的情况，6月份预计成交量在8000套左右，即将迎来了成交三连跌！
现在南京二手房市场的客观事实，就是二手房价确实是在稳步下降之中，大部分小区基本都有那么一两套特别便宜的房子，而且一般小区一个月也就能成交一两套二手房。
这个时候，卖房绝对不是说价格低于市场价一点就能出手，而且房子本身还不能有什么硬伤。
顶楼、低楼层、户型差的，想出手都得咬着牙降价。
最近，南京河西的仁恒江湾天成，挂出了一套低楼层的5房，面积249.15平，挂牌价1750万，单价70239元/平。
在此之前，仁恒江湾天成成交了一套中楼层的相同户型，面积250.32平，成交价2380万，单价95079元/平。
同一个小区、同样面积的房子，由于楼层不同，单价降了2.5万/平，总价差了630万，但至今还没有出手。
那么当下南京的二手房市场应该何去何从？
我认为南京的二手房，就是要打持久战！
针对网上一部分人的“楼市崩溃论”和“回暖论”，以及一部分人提倡的年轻人不买房的倾向，我觉得有必要阐述了二手房打持久战的必要性。
一定不要悲观更不要乐观，目前南京的二手房境况，只有做好打持久战的准备才能活下来。
最近看到网上又有人在讨论楼市要崩溃了，房东被市场带节奏要割肉卖房。
我觉得考虑要不要割肉卖房的背后，绝对不是简单的房东被市场带节奏了。
你要说，普通的买房人，容易被市场的情绪带节奏了，这个我信！
原因是买房人都有“买涨不买跌”的传统想法。
但是如果说把卖房这个事情，拿来和股市里的“追涨杀跌”对比，就有些贻笑大方了。
股市“追涨杀跌”这件事大家都明白，就是股价不断上涨之时人们追着买，股价不断下跌时人们赶着卖。
这种表面看起来越贵越买、越便宜越卖的现象，有推翻供需关系吗？当然没有了。但怎么解释这个现象？
显然，买进房子的人一定认为房价是会继续往上涨才会买的。也就是说，相对于以后而言，现在这个房价已经是便宜的了；反之，卖出房子的人一定认为房价是会继续往下跌才会卖的。
但如果说是割肉卖房，可能会触及很多房东的逆鳞！
割肉卖房之后，拿着卖房钱拿去做定存吗？
我只能呵呵一笑，你看看现在的存款利率都降到什么水平了，有人会做这种傻事？
拿着割肉卖房的钱去创业吗?
我不是说不能创业，但创业这个事情也是一种赌博十死九生，割肉卖房创业回家是要被父母打断腿的。
现在降价卖房的有几人是亏本割肉？
真正亏本的都是遇到急事、难事过不去了，然后房价又迟迟上不来，只能割肉卖房渡过难关。
绝大多数房东的底线是，只要房贷还能还得起，我就能扛到天亮，让我割肉卖房，想都不要想。
目前我了解到南京绝大多数人卖房，只有一个原因：置换！
如果“楼市崩溃论”者搬出海南炒房的失败史，以此来证明‘楼市会崩溃’和‘建议年轻人不要买房’的话，那我的答复是时代不同了。
中国本身和国际环境都和过去不相同，海南炒房崩盘还是中国楼市刚刚起步的初期，大家都是摸着石头过河，而随着这些年提倡的房住不炒，南京买房人使用的资金杠杆是越来越少，不存在出现楼市崩溃的情况。
“楼市回暖论”更是扯淡，买房人心里都清楚，只要二手房市场供大于求的现状不改变，只要经济环境没有明显的复苏，楼市都不会好过，现在就谈楼市回暖无异于痴人说梦，为时太早！
写在最后：
掏空6个钱包买的房子，谁敢轻言割肉！
二手房打持久战的背后，就是咬牙坚持住。如果卖价合适可以选择出售，置换一套更大更舒适的房子，仅此而已。
