上半年最后一个小长假结束，从端午假期的市场反馈来看，章丘不少新房项目以价换量，也算是迎来了一波销量小高峰。
而二手房市场，却不断传来急售、降价的消息，甚至有不少房东跟我吐槽：“真是比去年还难卖啊，别说指望挣钱了，不赔就不孬了！”。
也有中介跟我反馈：“最近市场太平淡了，手头都没几单成交”。
前两天，我前往多家章丘的中介门店实探，了解到一手的市场信息。
走访的4家门店中，有不少中介和我抱怨道：“相比去年，成交量更惨了，再加上，现在楼市大环境不好，很多买房人也就是先过来看看，了解下行情，最近几个月成交基本都是个位数…”
这一点在房主身上体现的也是淋漓尽致，房东明显没有以前那么硬气了。很多房主经历过市场变化，不断受挫后，要求主动降价卖房，有人甚至半年内连降几次。
一些经纪人告诉我，现在已经进入买房市场，房价洽谈空间变大，房主好说话，尤其是不太热门的小区。
目前，市场上观望情绪浓厚，楼市明显回暖迹象并不明显，不少房子挂牌许久，均无人问津，房主无奈只能降价抛售，只求可以尽快出手。
另外我还查询了章丘一些成交的二手房情况。
从某平台成交的章丘二手房情况来看，明水和双山的二手房相对火热，因为供应量大而且周围配套已经很成熟了，一般买房人都会将目光聚集在这两个区域中。
近日四中绣源河校区南校招标公示，引来不少人的关注。对此我也向中介咨询了，周边是否有所涨价。得到的反馈是：根本没涨，短期内估计价格很难出现波动。
此外，我也找到一些代表性的小区，发现这一批小区成交价确实有些惨……
作为章丘较早的一批住宅，铁道北路这边可谓是新城崛起的见证者，但目前来看成交价也在下降，比如，位于老明水的明珠北区，一套建面约110㎡的学区房，成交价55万，折合单价5000元/㎡。
甚至号称曾经章丘富人区的百脉豪庭，其中一套建面约95㎡的房源，成交总价66.6万，折合单价约7000元/㎡。
此外，我还从中介处了解到，就连部分刚交付的新小区也不例外，就比如说：城西实验小学西校区附近世茂云锦一套建面约120㎡的精装房，黄金楼层卖105万！
提起章丘的二手房市场，中介的态度不是很乐观。
他感叹道：“虽说现在章丘房贷利率在历史新低，甚至首套房的房贷利率都降到了4.0%，但很多买房人还是处于观望状态，有不少是买涨不买跌的心理。
而且这两年新房上市量还是比较大的，相比之下，更多的人还是都想努力够一够新房的。
我总结了章丘二手房市场卖不动的三大真相！
1、二手房存量非常大，竞争非常激烈。
2、买房观望人群越来越多，受到大环境的影响，一些房东不得已降价出售，而很多人持币观望，觉得还能降一降。
3、新房冲击二手房市场，除了学区房以外，老破小比较便宜，大部分人如果价格差不多的话肯定更愿意买新房，新房可供选择的也非常多，而且折扣力度也不小。
说在最后：
对二手房市场而言，“卖房难”已经成为共识！
其实，如果你有足够留意现在二手房市场，你会发现各个小区的都有砸盘侠的出现。
就连一直非常抗跌的学区房，都出现了低价抛售的情况！但对于真正需求买房的朋友来说，现在也算是一个捡漏的好时机。打算买二手房的朋友，可以关注一下！
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文∣齐梦
编辑∣齐梦
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来源：章丘楼市头条（zhangqiuloushi）
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