大家都想买房，只可惜房价太贵，二手房增值税也太高，置换得卖不掉，刚需又没消费力上车，这就是目前楼市僵持的局面。
大家一直盼望着救市政策，目前基本陆续来了。
先是上周6月20日，LPR下降了10个基点，大概100万贷款30年每个月可以节省58元左右。
今天又来了新政策，广州二孩家庭，公积金首贷额上浮30%。
生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据我市住房公积金贷款政策执行。本通知自2023年6月28日起实施，有效期5年。
也就是说最高可以贷款130万！贷款利率首套3.1%，二套3.575%。
300万的房子，7成贷款210万，贷款30年。
1、纯商贷：月供10269元，总利息159.7万2、公积金100万，商贷110万（原方案）：月供9736元，总利息140.5万
3、公积金130万，商贷80万（新政）：月供9576元，总利息134.8万
比商贷少了25万利息，比旧版少了6万利息
除了贷款利息外，目前二手房首付也有了一些松动，不过没有官方定调，基本是银行放款方面的松动。
之前有过贷款记录的，首套是4成，现在部分银行3成也是可以做，但仅限二手房，一手房操作空间目前还是没有。
部分可操作的银行透露，有过贷款记录首套三成，有一个条件：余下的1成首付，需要以装修贷或消费贷的名义办理。
也就是说1成首付还款年限仅有3-10年，虽然目前消费贷利率不算高，但还款时间短，还是会让短期月供压力增加！
其实上半年在二套房方面，除了二套房贷利率已到达友好的4.3%，有国有银行对“有房无贷”的购房者，在二套房首付比例方面进行松绑。
“只要名下没有贷款，即使在广州买了一套房，第二套房也可以做到贷款六成。”
该四大行贷款工作人员表示，“如果是高端住宅就另当别论，144平方米以下的普通住宅都可以按此办理。”
对于广州来说，首套首付比例是不能动的，预计未来有两个松动的方向：一是对于‘有房无贷’的，二套首付比例可能会降低十个百分点；二是对外地有贷款，广州没房的，可能也会降低首付比例。”
楼市的恢复不是目前这个政策能够解决的，虽然降低了首付，但月供门槛依然很高，很多人对未来房价走势的预期比较悲观，所以不太愿意出手去换房，这才是最根本的。
首付比例下调，对于购房者来说，有一定利好，但这些具体利好，短期内较难看到具体的效用。目前购房者比较关心的不是加多少杠杆，或者有没降息，而是房价的调整以及整个楼市的走向。市场低迷主要还是信心的问题，需要慢慢补足。
所以这些看似降了房贷利率和首付比例，其实对大家买房的核心需求没有太大的帮助。
博主在文章开头就说了，刚需在意的是房价太贵，改善在意的置换税费成本太高，而豪宅买家在意的是限购问题。
所以，进一步的救市政策会在7月到来？只能等风来了。
