离婚协议约定的房屋被查封怎么办?瀛鲁专业解读来了!_国内楼市_资讯

本期解答

离婚协议约定的房屋被查封怎么办？

【法律咨询】

刘女士咨询：我和石先生离婚时，双方约定夫妻共同共有的房屋归我所有，房屋登记在石先生名下，石先生应当配合我办理过户手续。离婚后，我一直居住在房屋里，由于不想见石先生，我就一直没有催着石先生去办理房屋过户手续。但前几天我得到了一个非常糟糕的消息，石先生由于借别人的钱还不上，结果对方把他起诉了，将登记在石先生名下的房屋也查封了，我想问一下，这套房屋是否可以要求解封？

【案例解析】

债权人有权继续查封，甚至是可以拍卖该房屋

【法律依据】《民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

【律师提醒】

不动产登记对抗效力，是指不动产的产权归属以不动产证上的登记为准，没有进行不动产登记变更的情况下，不动产的产权归属不发生变更。

结合到案情来看，刘女士和石先生在《离婚协议书》中约定了房屋产权归刘女士所有，这是刘女士和石先生对房屋产权份额的内部处分，该处分行为在两人约定后，需要前往不动产管理部门变更登记方为有效，否则并不能对抗债权人。由于没有及时办理房屋过户手续，石先生仍然为房屋的登记产权人，因此债权人有权查封或进行强制拍卖。

本文作者介绍

周晓林律师

三本书作者、学者型律师、法律与数字化复合型人才，著有《股权控制战略》、《股权架构设计与股权激励》、《精选实用常识188问》

北京数字瀛和总部数字化中心主任

北京数字瀛和业务发展委员会委员

北京数字瀛和股权治理委员会副主任

瀛法务首席运营师

北京律师法学院研究会理事

山东瀛鲁律师事务所数字化高级顾问

中国政法大学法律硕士学院兼职导师

潍坊学院法学院创新创业兼职导师

山东电视台生活帮公益律师团成员

持有计算机三级证书及数字化高级管理师证书

全国数字化律师50人论坛首批成员

瀛和学院金牌讲师

喜马拉雅音频专栏作者

今日头条专栏作者

中国讲师网金牌讲师

北大法宝合作讲师

创业小饭桌特聘讲师

法天使合作讲师

点睛网高级讲师

幸福股权高级合伙人

声明：

本文取材于北京数字瀛和总部数字化中心主任、瀛鲁律所数字化管理顾问周晓林律师的个人头条账号，内容均为原创，如需转载请联系微信后台
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