藍山半岛 | 现房VS二手房,谁更胜一筹?(干货分享请收藏)

具体问题具体分析

现房，房龄是绝对的优势，意味着现房的房型设计和户型会更与时俱进，新型建筑材料也让房子的整体实用性更胜一筹，从而拥有更高舒适度。

二手房的房龄就相对较长，除了房屋本身会存在不同程度的折旧和损坏，譬如墙面的脱落、水管的老化、下水道的堵塞等等，其社区配套的公共设施也有一定程度的损耗，对于新业主来说，二手房难免会产生“花钱买旧物”的心理落差。

现房因为房龄短，所以现房银行贷款一般都能达到最长年限和最高额度，将月供压力降到更低。

二手房买卖需要经过银行评估，房龄越长，二手房贷款年限和额度上就越有可能受到影响，若是贷款年限减少，那么每月的还贷金额就会增多，这就意味着，月供的压力更大了！

现房所要缴纳的税款比二手房要少一些，只需缴纳基本的契税、房屋产权登记费等少数费用，从成交角度来看能省一笔不小的开销。

二手房总价也许低于新房，但是除了首付资金，还会涉及增值税、个税、中介费等。二手房购房前期开销会比新房多，若再加上翻新装修的费用……听，是肉痛的声音。

二手房外观陈旧，小区环境相对较差，物业管理也会存在混乱问题。尤其是一些老旧小区由于年久失修，不仅安全难以保障

现房各项工程均已实景呈现，购房者可以切身实际的去工地考察。优质生活配套环伺在侧，无论是商业、医疗还是交通、教育，一些规划配套都能一目了然。而且社区物业更专业有保障，风险小+纠纷少，解决购房者的后顾之忧。

现房产权清晰，交易流程也比二手房简单许多，完成看房、选房、签约后就能轻松坐等收房，就是两个字——省心。

二手房的交易涉及多方，流程相对复杂一些，涉及到业主、中介、银行、评估机构、房管局，若是哪一个环节出了问题，比如产权抵押纠纷、上家不肯配合过户等风险，不动产权证能不能如期到手都会成为问题。

现房的优势在哪里？