尊敬的清芷园小区各位小区业主和居民：
2023年第二季度即将结束，随着炎炎夏日的到来，北京三原清芷园物业管理有限公司将2023年第二季的各项物业服务工作大事小情向您做个汇报，希望您多提宝贵意见。
一、清芷园11号楼新电梯已到货正在施工中
2023年6月5日凌晨，清芷园11号楼A、B座新电梯设备到货，目前拆箱上楼工作已基本完成，即将进入施工阶段。本次工程已向西城区市场监督管理局相关处室和白纸坊街道安全生产管理部门办理开工及工程备案手续。由于正值高考、中考时间，本次工程将为所有11号楼考试学子让路，在高考、中考期间停工，待考试结束后再进行旧电梯的拆除和新电梯的安装工作，由于电梯施工作业会产生部分噪音，还请各位居民谅解。同时提醒您，由于在电梯安装期间，楼内只有一部电梯正常运行，请您安排好出行计划并注意安全，远离电梯施工区域和各层电梯厅门，避免发生恶性安全事故。
图为：已到货的两部新电梯设备，本次到货的电梯为A、B座各一部新电梯，剩余两部电梯将随着前两部的电梯的安装完成陆续到货。
图为：电梯主机拆箱，上海三菱施工人员将主机运往楼顶电梯机房
二、清芷园10号楼电梯更新工作最后一轮业主共同决定完成
截止到本文发出之时，清芷园10号楼电梯更新工作最后一轮业主共同决定已经完成，形成合法有效的业主共同决定，物业公司将于近期对业主共同决定数据进行统计并向10号楼全体业主进行公告，公示期满，物业公司将尽快汇总各类报审文件向主管部门申请核准确认的同时，完成与上海三菱电梯公司的合同签订工作，争取尽早完成住宅专项维修资金报审工作。
三、清芷园5、6、7、8、9号楼更新电梯工作正式启动
清芷园5、6、7、8、9号楼各楼电梯安全鉴定工作已经完成，鉴定报告已向全体业主公示。物业公司正在制定具体工作计划，并将在清芷园社区党委的领导下，小区物业管理委员会的全程参与监督下推进此项工作。
四、清芷园21号楼B号电梯应急维修完成同时启动大修改造工作
2023年4月初，清芷园21号楼B号电梯突发严重故障，只能采取停梯措施，经清芷园社区党委、售后公有住房产权单位、开发建设单位和物业公司共同协商一致，决定启动清芷园21号楼B号电梯申请售后公有住房住宅专项维修资金进行维修改造或更新的专项工作。
此项工作将在清芷园社区党委的领导下，依照相关法规程序稳步推进，并得到了21号楼产权单位——北京市监狱管理局相关领导、开发建设单位——北京金马四方房地产开发有限公司相关领导的大力支持，各方均表示群众利无小事，为了21号楼全体居民的出行，尽快推进此项工作。
图为：21号楼一层张贴的关于启动申请住宅专项维修资金的公告
图为：2023年4月27日电梯安全鉴定单位对清芷园21号楼B梯进行现场安全鉴定
由于住宅专项维修资金的相关申请工作流程相对时间较长，物业公司积极联系电梯行业内的各方技术专家到现场对电梯故障进行研判，且不惜成本采取应急措施，对电梯设备进行了应急维修。
图为：电梯行业专家对21号楼B号电梯现状进行检查
图为：电梯维修单位对21号楼B号电梯进行解体维修
由于本次电梯故障属于严重老化问题，且故障情况比较复杂，经过一个月的努力，21号楼B号电梯于2023年5月29日恢复安全运行。本次应急维修要感谢参与维修的电梯行业技术专家们的大力支持！
虽然电梯暂时恢复运行，但并不意味着可以高枕无忧，本次物业公司所采取的是应急措施维修，目的是在不影响居民出行的前提下，尽量为售后公有住房申请住宅专项维修资金争取更多时间。电梯恢复运行后，物业公司将在清芷园社区党委的领导下，继续依法依规组织推进相关工作。
五、小区非机动车停放设施改造工作基本完成
由于电动车充电引发的消防火灾事比较高发，辖区消防主管部门也进一步加强了对各物业单位的检查力度，为了利用现有条件，最大限度的降低消防火灾隐患风险，有效满足小区电动自行车充电需求，物业公司在第二季度中开始逐步对小区的一些非机动车停车设施进行逐步改善。
物业公司在小区各处非机动车经常的停放的地方，规划了非机动车停车地标，目的是规范非机动车停放秩序的同时，对小区几处可供电动自行车充电的设施进行改造。虽然单独设立标识不足以进行强制性规范秩序，但标识所起到的引导作用，让大部分居民可以将非机动车停放到合适的位置。
图为：各楼宇前增加的部分非机动车停车标识
为了尽量满足电动自行车充电的需求，物业公司在小区已有的充电设施基础上进行改造，特别是针对3号楼北侧车棚的改造，由于原来的车棚是应小区居民要求修建，后由于非机动车数量多再次扩建，但由于单侧停车秩序混乱，给有充电需求的居民造成困扰。在第二季度中，物业公司将车棚的空间进行了改造，由单侧停车改为双侧停车，电动自行车可以停在南侧进行充电，普通自行车可以停在北侧，从一定程度上缓解了充电难问题。
图为：3号楼北侧自行车棚改造前为单边停车，停车秩序拥挤，造成居民电动自行车充电不便
图为：物业公司维修人员对清芷园3号楼北侧自行车棚进行改造，维修师傅在确保结构安全的情况下，把中间的立柱锯掉，改造后可以有效缓解单侧停车，充电不便的问题
图为：改造后的自行车棚实现了双侧可以停车，中间的通道空间被合理释放，缓解了停车过于拥挤，充电不便的问题
图为：除了对车棚结构进行改造外，物业公司在技术防范方面投入资金，给车棚增加了高清视频监控设备
六、小区绿化大规模修剪工作全面展开
随着炎炎夏日的到来，小区绿化养护大规模修剪工作全面展开，每年的大规模修剪工作是陆续对小区的行道树、绿篱、灌木、草坪、花卉等植被进行养护性修剪，同时根据天气情况合理控制饱水量和病虫害，预计本轮修剪工作将持续进行至秋季结束。
图为：物业公司绿化养护人员对小区主路两侧的行道树的茂密树枝进行适当修剪
图为：物业公司绿化养护人员对小区绿地草坪进行修剪
图为：物业公司绿化养护人员对今年第一轮月季已枯萎的花枝进行修剪，修剪后一个月左右新一轮月季花将再次盛放
七、小区各楼信报箱维修工作正在进行
在2023年第二季度中，物业公司对焊接工具进行补充，开展了对小区各楼宇的信报箱进行集中维修工作，目前整体维修工作已接近尾声并进一步细化后续工作。
八、雨季防汛准备工作基本完成
为了确保雨季平稳度过，物业公司在第二季度中对小区的排水设施进行了专项检查评估，对小区多个排水井、污水池、排污水泵、排水沟渠进行了集中清理与维修，同时对防汛隐患部位设置了防洪设施及防汛沙袋，以备不时之需。
图为：物业公司秩序维护部门正在小区车库出入口布置防汛沙袋
图为：物业公司维修人员正在对排水泵进行维修养护
图为：物业公司保洁人员正在对小区内的排水沟进行集中清理
图为：物业公司保洁人员正在对小区楼宇下沉天井进行集中清理
图为：物业公司保洁人员正在对楼宇天台排水沟进行集中清理
另外，针对小区的防汛重点隐患部位，物业公司做了地毯式的排查，充分利用一切技术手段进行防范和监控，为了确保汛期的平稳度过，物业公司在往年的防汛应急预案的基础上进一步细化，对应急处置流程进行了梳理与演练，同时与河道管理部门和排水集团建立密切的联系，确保沟通机制畅通，有效保证应急措施有效。
九、小区路面破损修复工作持续进行中
随着小区进入了20年的老化周期，部分路面出现了不同程度的变形，在2023年第二季度中物业公司集中力量对多处路面进行了整修，目前整修工作已完成大半，剩余修复工作仍在持续进行中。
图为：物业公司维修人员对变形路面进行维修
十、重要共用设施设备安全管理不懈怠
对于小区内的重要设施设备的安全管理，物业公司从不懈怠，在2023年第二季度中，坚持对设备间、配电室、水泵房、消防泵房、水箱间、电梯设备、排污设施和化粪池做好日常管理工作，并配合接受主管部门的定期安全检查。
图为：辖区卫生监督部门对清芷园小区生活水泵房进行定期检查
图为：对楼宇生活水箱进行清洗
图为：清芷园小区消防泵房内景
图为：清芷园小区配电室内景
图为：正在对电梯设备进行日常保养
以上是北京三原清芷园物业管理有限公司2023年第二季度部分日常物业服务工作大事小情的回顾，希望业主们和小区居民进行了解并多提宝贵意见。如果您对物业公司的工作有异议或建议，欢迎您直接向您所在楼宇的物业管理员提出或直接发送邮件提出，物业公司电子邮箱：qzywygs@163.com。
有关小区居民关注度较高的一些热点问题，物业公司正在制定工作计划和进一步调研，计划经社区党委、物业管理委员会讨论后，会将进一步的工作计划通过本微信公众号向您公告，请持续关注。
北京三原清芷园物业管理有限公司
2023年6月25日
