新低！曾经红极一时的朝阳花苑，贝壳找房上的最新成交单价已经跌到了12153元/平！
朝阳花苑作为创新区内唯二的安置小区，再加上小户型为主的户型配置，优势得天独厚。在2020年8月，该小区房源曾经一度卖出过2.5万/㎡的天花板价格，堪称安置小区中的战斗机。
而这三年来，朝阳花苑小区的成交价格一路狂跌：从2020年的2w+，到2021年的1.6-1.7万/㎡，再到如今的1.2-1.4万/㎡，价格用腰斩来形容也毫不为过。
想当初，由于划归为创新区的规划，朝阳花苑从此前一个普普通通的拆迁安置小区变成了颇为炙手可热的热门小区之一，带动周边众多安置房小区实现了房价数连跳。
然后随着市场的降温，这些小区也受到了明显的冲击，大部份“跌跌不休”，有的甚至跌破了1字头，比如与创新区一路之隔的海尚家园。
那么，海尚家园这个小区居住环境如何？价格大跌的原因何在？今天我们便前往一探究竟！
01.
楼龄较新，绿化景观较好
海尚家园居住氛围浓郁
海尚家园位于南通开发区小海街道，紧邻小海小学、小海中学、通沪大道高架，与创新区仅一路之隔，周边各项配套均在不断完善中。
海尚家园为次新安置小区，包括小高层、高层，楼栋间距较大，整体采光、通风效果良好。
小区楼栋外立面墙体刷真石漆，未见明显破损、受潮等情况，外观良好。
小区不设门禁，可自由出入。机动车虽设有道闸，一车一杆，但安保并不进行严格排筛，大多直接放行。
小区内未人车分流，小区地面可以停车的位置基本被占领，不少车辆直接停在内部道路上，不过小区内大片公共空地区域出入口设有路障，为业主较好保留了一定的公共活动区域。
不少安置房小区的垃圾处理是业主们的一大痛点，小区内集中处理时的异味、垃圾桶久用后的外观破损。
海尚家园虽为安置房，但是实探下来却没有这些问题，垃圾桶桶身没有破损，十分干净、清理及时，可见日常保洁工作到位。
海尚家园整体绿化景观丰富，中央景观轴贯穿小区，小区内植被生长茂盛，人居环境较为舒适。
小区内景观广场、健身区域占地较多，小区内多为安置业主，相互熟识，也经常相约再此聊天、叙旧，整体使用频率较高。
小区入户较为简约，单元门不设门禁，访客可随意进出，入户门前、架空层停放了不少电动车。
实探时发现，今年5月份，海尚社区居委会发出公告，称因为业主私自打开水阀导致电梯进水、配件损坏，配件定制发货需要时间，因此电梯暂时无法恢复，只能停运。
入户共区是大白墙+地面铺砖，电梯间有落地窗，整体通风效果较好，比较敞亮。而电梯内部维护较好，未见广告张贴等破坏行为，相对来说更为整洁。
楼道刷大白墙，墙面已出现各种划痕、墙皮脱落等。
顶楼天台门常开，楼道堆放的杂物被清理了不少，但通往天台的区域依然堆放了很多杂物、建筑材料等。
整体来看，海尚家园小区绿化景观比较丰富，小区入住率也比较高，居住氛围浓郁，在安置房中品质属于中上游水准。
02.
二手房价格一路俯冲
有房源成交单价跌破1字头
前两年，南通创新区炙手可热的时候，区域内一大批二手房顺势价格大涨。
朝阳花苑、小海花园等为代表的安置房，价格一下子从1.2-1.3万/㎡，跳涨到2万/㎡，甚至还因为太过抢手暂停了网签过户。
随着楼市进入冷淡期，购房者回归理性，这些仅仅靠着城建规划红利“飞升”的安置房小区首当其冲，价格很快被打回原形。
海尚家园与小海花园仅一路之隔，虽然不在创新区范围内，但也在2019-2020年经历了一轮大涨，继而房价一路俯冲，即将跌破1字头。
目前，海尚家园在贝壳找房上的挂牌均价1.1万/平左右，西区价格比东区略高（下图建成年份有误）。
最近成交的一套房源为建面约110平的小高低楼层，精装修，成交单价不到1.1万/平。
另一套建面约126平的大三房，同样是精装修的低楼层，成交单价仅为9693元/平，降价13万才得以成交。
飞得越高，摔得越惨。此前因为受创新区辐射，海尚家园所在地段二手房价格迎来较大涨幅。
但安置房显然不如高端改善小区保值增值属性强，板块热度下降后，居住环境一般、没有优质学校加持的一众安置房，价格自然就迎来了“大跳水”
最后，你觉得海尚家园这个小区如何？欢迎留言说出你的想法！
素材来源于：南通楼市观察，版权归原作者所有。
?本团特价款?
