专注房地产领域的难点问题，发布实用价值的干货！
来源：天津三中院
天津市某投资有限公司与天津某发展有限公司房屋租赁合同纠纷案天津某发展有限公司（以下简称某发展公司）为案涉商铺单元楼宇所有权人，相关房产证手续正在办理中，该工程于 2017年 4 月 27 日竣工验收备案。2014 年 5 月 27 日，某发展公司作为出租方与天津市某投资有限公司（以下简称某投资公司）签订商铺租赁合同。合同第 1.3 条约定，承租方已通过现场考察等方式完全清楚的知悉该商铺单元的实际状况并接受签署本合同之日该商铺的内外部条件。因对固定车位、额外延时外挂空调设备、DN150 废水管、新风系统、厨房排风系统、燃气系统等多项事项双方约定不明，存在分歧，于 2015 年 3 月 23 日，某发展公司和某投资公司签订施工交付界面沟通会议纪要，讨论涉案房屋现场施工和工程条件相关工作，就暖通、屋面机房、消防系统、入户门、能源费、导视牌、热水器等内容确定了各自权利义务。但仍因相应配套设施是否达到约定标准、代为履行费用的支付、预期租金收益损失等存在纠纷，多次协商未成，致讼。法院审理认为，案件争议焦点为：1.关于六个固定车位问题；2.关于额外延时外挂空调设备问题；3.关于空调负荷的问题；4.关于新风系统问题；5.关于厨房排风系统问题；6.关于电话网络系统问题；7.关于燃气系统问题；8.关于消防、喷淋头下引烟感应设施问题；9.关于餐饮区域水系区域加固问题；10.关于某投资公司主张断电导致收益损失的违约责任认定及损失处理。通过组织双方就某投资公司提出的租赁物问题进行现场勘验，明确案件事实，并对双方责任承担分析评判，判决某发展公司为某投资公司提供六个固定车位使用；某发展公司给付某投资公司替代履行费用、预期收益损失；对于某投资公司其他诉求因其未提供充足证据证明某发展公司存在明显违约，法院不予支持。由于该诉争标的物在租赁之时系在建工程，双方对工程交接之初的标的物情况是明确知悉的，然在履行中，双方对于各项待建设、待添加、待配合的内容和事项不能做到约定明确、具体，不能做到互谅互让、互帮互助、息事宁人，以致产生较多矛盾成讼。在培育和弘扬社会主义核心价值观的社会主义建设新时代，不论国有企业还是民营企业，都负有引领社会前进、依法规范自身行为的责任和义务，都应当在租赁合同履行中避免不诚信、不积极、不透明的行为，而在纠纷化解后，继续履行过程中应不计前嫌，互谅互让、竭诚合作、互利共赢，为营造良好的天津营商环境作出最大努力。房地产相关法律服务请联系：
吴取彬律师
隆安（上海）律师事务所合伙人
地址：上海市徐汇区虹桥路1号港汇广场1座11层
联系电话：13817276735
邮箱：wuqubin@longanlaw.com
2023值得您关注的法律公众号
↓↓↓↓↓↓
↓长按二维码即可关注↓
房地产律师||上海房地产律师||房产律师||动迁律师||房产分割律师||离婚房产分割律师||上海房产律师||二手房买卖律师||上海房屋买卖律师||上海律师
延伸阅读（点击标题即可）：
点击阅读➤民法典：房价暴涨，卖方违约只双倍返还定金还不够，还应赔偿超过定金部分的损失！！！
点击阅读➤楼市调控政策升级！导致合同无法继续履行，该如何承担法律责任
点击阅读➤ 以股权转让的方式转让房地产，你所不知道的法律风险（附解决方案）
点击阅读➤ 定金交付后，不想买房了，这样也能拿回定金！！！
点击阅读➤ 二手房买卖中逾期迁出户口，究竟要支付多少违约金？！
点击阅读➤房屋买卖，你约定的20%违约金，在法院人眼里就是个“笑话”
点击阅读➤工业地产、商业地产交易中如何大幅降低税费成本？
