郑州二手房,金水北该如何选?

现在郑州在售二手房再次破新高！

直破13.8万套！！

最近身边有不少业主朋友在卖房，都在感慨房子不好卖，天天头疼睡不好...

当初入手的原因，也是因价格够低。

而现在想出手置换了，当下只能割肉~

如今挂牌的二手房内部竞争越来越激烈了

今天详细聊聊：

另外：新组建了一个金水北二手房交流群，大家若有想在金水北购买二手房的朋友可以扫下面二维码，进群，

金水北是郑州楼市的一种叫法，一般界定为：中州大道以西、北三环以北、京广快速以东、贾鲁河以南。

区域面积约：32平方公里

金水北近两年金水北非常热闹，伴随着城中村的拆迁安置、2/4号线地铁逐步正在开通、贾鲁河和东风渠的治理、此区域的界面越来越好，越来越完善，商业、医疗、河景公园、地铁、学校、等相当齐全。

它最大的优势是：流量够大，区域半成熟。

金水区的流量之大、质量之高，连郑东新区也望尘莫及。根据七普的数据，金水区大专以上的人口，比中牟县还多。

而161万的常住人口是什么概念？

答案是比荥阳+新密还多10万人！

有人，一切都好说了。

没地铁，来4条。2号线、3号线、4号线、7号线先后上马。

地铁网串联了郑州几大核心商圈，金融岛、北龙湖、CBD、花园路商圈、二七商圈、惠济核心区、商鼎路商圈、高铁商圈。

1、和昌悦澜15000+元/㎡

和昌悦澜与康桥郎城一路之隔，大配套共享，品质略输一些，但是没什么硬伤，距离刘庄地铁口更近一些。

2、康桥朗城15000+元/㎡

康桥郎城的品质不错，小区人车分流，绿化面积高，中央有500平绿化水系，划片到金水区艺术小学宏康校区、龙门实验学校长安校区，但是1号院、2号院都离连霍高速非常近，有噪音影响。

2号院只有两栋楼，且受高速噪音影响比较便宜14000+元/㎡；3号院品质最好，且无硬伤，基本上卖到16000+元/㎡。

3、锦艺金水湾16000+元/㎡

锦艺金水湾过了连霍高速，稍微有一点偏，不过有临贾鲁河的优势，且划片郑州七中金桂校区、文化路一小金桂校区，教育资源可以。

一期品质最好，但是临连霍高速，且周边无配套，价格最低14000+元/㎡；二期南面临河，品质不熟一期，整体最好；三期一路之隔是郑州七中金桂校区、文化路一小金桂校区，但是品质最差。

4、瀚宇天悦16000+元/㎡

瀚宇天悦紧邻东风渠与魏河，东侧瞰景150米宽东风渠滨河公园，生态资源非常不错，小区品质出色，物业维护到位，划片金水北非常不错的龙门实验学校。

二期品质最佳，有一些大户型可以卖到20000+元/㎡，不过小区无100㎡以下的小三房。

5、建业枫林上院15000+元/㎡

建业枫林上院有建业背书，品质还行，离丰庆路地铁口不远，划片的丰庆路小学更名文化路一小丰庆校区是个小利好；但整个项目有大量的小户型（一室小户型12000+元/㎡），整体乱一些。

6、中鼎花园11000+元/㎡

中鼎花园是经适房，张家村地铁口就在家门口出行便利，小区整体偏刚需，人车不分流，周边的配套比较丰富。

7、正商园田花园10000+元/㎡

正商园田花园整体偏刚需，品质一般，人车不分流，距离丰庆路地铁口900米左右。

8、普罗旺世15000+元/㎡

普罗旺世不用多说，郑州的标杆小区、大IP，丰富的社区配套、独特的社区文化、绿意的社区环境都是普罗旺世的标签。

次新主要有地中海、波特兰、青年城，波特兰小区人车分流，有1000㎡的儿童会馆和儿童水上乐园、有800㎡的绿化草地，环境好；青年城小区不大，只有三栋楼，梯户比比较高，相对便宜一些；地中海的品质最好，可以卖到21000+元/㎡，但房子有点老了。

9、国泰一品庄园15000+元/㎡

国泰一品庄园小区挺新的，就是周边的配套相对缺一些，北侧有超大体量的二十一世纪社区，整个区域的溢价能力都比较弱。

10、罗马假日12000+元/㎡

罗马假日比国泰一品庄园更靠西一些，可以蹭到地铁，小区人车分流，房子相对没那么新，性价比还可以。

11、金蓝湾12000+元/㎡

金蓝湾（惠济区）跟国金花园差不多，背靠普罗旺世，配套共享，小区更大一些，有公共空间，但是离地铁口有点远。

12、绿地璀璨天城12000+元/㎡

绿地璀璨天城（惠济区）除了便宜没什么亮点，京广铁路、北三环高架割裂出的一片孤岛，没什么配套，没什么品质可言。

13、国金花园12000+元/㎡

国金花园（惠济区）毗邻普罗旺世，基本上蹭的普罗旺世配套，小区就两栋楼，离王砦地铁口不远。

14、丰庆佳苑13000+元/㎡

丰庆佳苑简直是躺赢选手，狠狠沾了把美盛教育港湾的光，上半年对面空降了个龙湖天街，下半年阴差阳错划进去了纬五路一小普庆校区，小区的品质一般般，但配套确实不错。

小区有一栋小户型，基本上10000+元/㎡

15、天伦水晶城11000+元/㎡

天伦水晶城跟瀚海泰苑、金晨嘉园一个小组团，但是房子更老一些，品质更差一些，价差非常大。

16、瀚海泰苑16000+元/㎡

瀚海泰苑跟金晨嘉园一路之隔，品质不相上下，整个小区围合式排布，中央景观超级大，物业维持的不错，需要注意的是有个别楼栋非正南正北，南侧有北三环高架硬伤，临高架楼栋影响非常大。

17、天伦琥珀名城14000+元/㎡

天伦琥珀名城比较新的是美树馆，洋房、小高层混搭社区，品质、物业都一般，人车不分流；周边汽车修理店较多，环境一般般。

18、美盛教育港湾19000+元/㎡

美盛教育港湾次新房，交付的品质不错，小区人称分流，绿化不错，妥妥的学区房，纬五路一小和郑州外国语中学，对面是龙湖天街和优优帕克，紧邻金水区总医院，生活条件便利。

但距离地铁口有点远~

19、瀚宇天悦城18500+元/㎡

瀚宇天悦城五月份刚交付的小区，小区内交付品质不错，水系较多，紧邻四号线地铁口（50米内）含地铁入户下沉式商业，紧邻龙门实验中小学（九年一贯制教育）

20、华瑞紫金嘉苑16000+元/㎡

2022年交付的小区，人车分流，户型方正比较新颖，绿化还可，学区是龙门实验中小学，距离地铁口500米左右。

但小区紧挨着三栋安置房，不过单独隔开的。

第一梯队瀚宇天悦、美盛教育港湾、华瑞资金嘉苑、锦艺金水湾、和昌悦澜、康桥郎城，第二梯队普罗旺世（有点老）、瀚海泰苑、金晨嘉园，丰庆佳苑、罗马假日性价比高。

若想要卖房，有没有技巧错开竞争。快速卖房？

给你几个专业的方法，快速处理到手里的二手房，这也是很多卖房业主头疼的问题，我的客户也经常碰到，就好比做生意，你脑子灵活一点儿了，你卖的就比别人快一点儿，总之多尝试，也要多学习。

然后我特别整理了这几条儿，卖房的朋友，一定要看完，特别是最后一条，学会了就没有卖不掉的房子。

1、广铺信息! ，最直白的办法就是增加你房子的曝光度，你得先找你房子周边的中介门店，记住了，不是一个，是一个，越多越好，不要嫌麻烦，有流量才有客户。

需要特别注意的是   找中介之前先配+把钥匙，若是担心安全，可以装一个智能的密码锁，随时更换就行了，必须满足随时看房，千万不要，别人看个房子，要和你预约老半天。

2、做好面子工程! 在决定卖房子那一刻，就动员全家大扫除，把里里外外收拾的干净整洁，软装也要注重，总之就是制造让人心动的因素!

中介上门拍房子VR拍出来房子一定是有魅力的!至少整洁!尽量光线好的时候来拍!

另外需要注意的是：房屋内影响整个屋内协调性的物品可以该扔扔，挪走！

3、一定要告诉中介，你卖了这套房子，要找他买新房。遇到这种连环单呢，中介都比较上心些，比较重视，买卖都能得到提成，谁都会尽心尽力，毕竟出来就是工作的，一个客户能得到两份提成，会更好。

4、用心思包装房子! 有个业主做的非常不错，方法：房子从入门到每个房间和厨房卫生间拍了个视频介绍，加上音乐，加上剪辑和配音，做了一个不到1分钟的小视频，还加了滤镜!

另外还写了一篇800字的小作文!从交通便利到学区优势，到生活便利，到我对这个房子的感情，再到这个房子带给我的好运和好孕，都一一写上。

这样会让看房人会彻底了解清楚这套房子，毕竟买房不是租房，不是住一天两天，很可能这套房子会伴随着自己十来年。

5、面子工程再升级！ 老小区或者看着太破，肯定有必要去装饰一下，也花不了多少钱，几百块钱就把犄角旮旯整干净了。还是看不下去的话，就认真认真学习，开发商把卫生间和厨房改得漂亮一些，这两个地方是最影响成交率的。

6、采光差的房子灯光很重要，你的吸顶灯和壁灯不够亮，你就去买几个落地的台灯，这些东西呢，房子卖掉以后我们可以搬走，对不对?

最后一点，你把上面全部做到位了，房子卖不掉，毋庸置质疑，就是降价，既然下了卖房的决心，那就果断，时间成本也很重要，抓紧换取资金才是最关键的，不要过于纠结。

（可以针对于贝壳上真实交易房价进行参考，市场价就行）

另外，大家手上若有房源想出售，可以趁此时机把房源整理好，也可以联系我，把房屋信息先挂上，帮推广推广，还有一些快速卖房的小技巧，不便在上面说....可以扫下面二维码加我好友

郑州金水区即将入市有哪些新楼盘？

新房市场也很聪明，正在全力供应改善产品。

今年主城入市的新盘，位置都不错，面积都不小，价格也都不低。

大家有想看房买卖房可以私信我~

更深知购房不易，尽心尽力帮客户把价格谈到最低，更是买贵包退！真正实现买房、快捷、高效、省心、省时、更安全！