新房买不起,二手房降价都卖不出去,是不是你?

发布时间:2023-06-25 17:47:48      来源:网络整理   浏览次数:0

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近段时间,楼市喧嚣发生在二手房市场,各地挂牌数据不断攀升、“抛售潮”的声音四起……那些正在卖房的二手房业主,是最先感知到市场变化的人。
就拿我们小区甲邻居卖房来说,88平方的房子,年初的时候还卖125万,可是已经快一年时间了,也没有卖出去,邻居无奈之下下降到了118万,这才有几个年轻人过来看房。
旁边乙邻居知道了这个消息以后,两个人的户型大小差不多,把自己家的房子挂牌价就跌到了115万,很快就有一些刚需人群过来看他的房子,他家的房子还是16层东户,相比之下各个方面都是挺不错的,比如采光效果还有装修,所以旁边邻居的房子很快就卖出去了,最后的成交价只有113万,而且还免费送了一个车位,当时也花了几万块钱买的。
这就让甲邻居很生气,但是她思来想去也不准备继续降价了,自己并不想亏太多,就随缘吧,如果能卖出去就卖,卖不出去的话就继续出租...
不禁感叹,过去20年,不少人搭乘疯狂的楼市、快速上车并实现财富自由。如今随着经济与人口预期不确定因素增多,很多人开始脱手卖房,市场供应量一时迅速增加。
然而不少人这才发现,房子如今也并不好卖。各地降价数十万、几个季度都卖不出房的业主不少,还有的业主属于高点买房,现在一卖,纯亏,自嘲是“房损第一代”。房子这件事玩起来,不管是高涨还是低卖,都让国人烫手不已。
也有网友自嘲,经济不景气就算了,自己年龄也大了,我现在变成了降价也卖不了房子的中年人!
的确,二手楼市降价的范围正在扩大!
就在最近,国家统计局发布了5月份70个大中城市新房与二手房价格数据,我们可以明显的看出,楼市降价的面积正在扩大。

相比四月份,上个月二手房价格下跌的城市达到55个,整整增加21个!

就连北上广深四个大一线城市,也撑不住了,二手房价格集体出现滑铁卢。其中上海更是以0.8%的成绩领跌,北京0.6%、广州0.2%、深圳0.1%。


难以想象,四个一线城市都在跌,其他地方只会更惨。大多数的中心城市,比如南京、武汉、重庆、杭州、哈尔滨等等二手房价都在下跌,小城市更是惊人!
苏州的二手房市场也非常不容乐观,单看上个月的成交量,共6854套,环比下滑近20%。
我以“24小时降价”为筛选条件,根据诸葛找房数据显示,过去的24小时内,苏州有3200+套房源正在降价出售!


园区双湖板块的城邦花园,一套建面约110平两室房源,去年七月上架房源,报价为428万,近一年以来,多次进行调价,现在总报价约372万,单价只有3.3万/平。相比初始报价已经降了56万!

图片、数据来源诸葛找房、仅供参考

②园区娄葑板块的优山美地,一套102平的精装房,房价直接回到两年前。目前这套房源的报价是249万,折合单价约2.43万/平。


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苏州未来楼市走向
下一步,苏州楼市将如何发展?受全国房地产行业影响,如果苏州没有宽松的购房政策,不大可能走出独立于全国的房地产行情。

“从政策端来看,虽然之前苏州也出台了‘带押过户’等政策,但政策目的在于优化交易流程,提升交易效率,对市场供需端预期及入市行为上没有产生实质性影响。当前市场在售房源不断增多、市场观望情绪增加下,预计苏州市场在未来一两个月会经历一个阶段性低谷过程。

再来看一下苏州新房市场,最近有哪些新动态:

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苏州新房最新动态
01. 建发·青云上

项目位于苏州市吴中区夷浜路与科智路交叉口,产品规划拟建11栋6-10F洋房,整体体量不大,仅约323套。

据总平面图公示,南侧夷浜路、西侧规划路设置有出入口;所有楼栋首层局部架空,4#1层架空+2层物业。

外立面及社区打造,青云上沿袭了建发新中式精华,以“精”、“简”为产品理念,更加符合现代年轻人的审美。

局部石材+铝板+顶部飞檐元素,让建筑呈现棱角分明的线条感,又在细节处蕴藏着中式元素和神韵,极具品质+辨识度。

目前项目正在VIP预约,预约客户可优先参观示范区、样板间。届时示范区开放,预约客户还可以参与定期抽奖!戴森吹风机、加湿器、最高一年物业费等大奖通通等你来免费拿。

所以对项目感兴趣的务必提前预约!售楼处、样板间预计6月底7月初公开,最快8月就开盘!

02.绿地香港·都会理想花园

项目位于苏州园区南,打造的是纯毛坯洋房社区

在这里买房,没有精装修隐藏溢价、没有令人不安的装修质量!

在这里居住,享受全龄休闲场域,青春活力可太舒适了~

实景可见的园林景观规划,每一天都被惬意休闲的居住氛围包裹。

因为这是国企准现房!今年买了就能住的房子真的太吃香了!国企匠造纯毛坯准现房,自买自装的家,对于现在的苏州青年群体来说,离园区近、周边配套全,社区活力爆满。

户型上,打造的77㎡、85㎡、96㎡、112㎡的百变户型选择,更是适应了不同置业者的购房需求。


据悉项目在7月份即将交付!在苏州安个家其实也不难,130万起,性价比可以说是非常高了。
03.龙湖·云河颂

云河颂,无疑是龙湖三大高端产品系中地段Z核心+产品Z稀缺的。
项目位于东吴南路西、商城大街北,一路之隔龙湖泱望;南侧紧邻东吴天街、2号线等配套,自住便利性极高。规划拟建6栋住宅+2栋商业配套;住宅部分由清一色9-10F低密纯洋房组成,仅172套!
立面颜值无敌,大面积玻璃幕墙+铝板包槽折边,辅以楼栋转角处圆弧工艺!整体建筑通透的像个玻璃盒子,线条感极强!这也是目前苏州Z流行的住宅审美!
主力建面约179/187/225m²3大户型,大面宽+大尺度+大视野,提前划定了圈层纯粹性。
因为是纯低密洋房,得房率也非常高;不加赠送约86-88%,加赠送达约92%。全洋房+户约200m²面积段,每一户均呈现出疏朗开阔的无界大宅格局,这样的产品放在大苏州范围,都属于珍贵级别。

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